Off-plan · bieżąca oferta

Palo Alto Villas

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2059

Ceny od

€3,400,000

Dostępne

13 z 33

Sypialnie

4–5łazienka przy sypialni

Termin oddania

~20 mo from purchase

Typ

Villas

Powierzchnia od

819 m²

Liczba mieszkań

33 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

Palo Alto Villas, w kontekście.

Nowa kolekcja luksusowych willi u podnóża rezerwatu przyrody Sierra de Las Nieves, z widokiem na centrum Marbelli oraz zapierającą dech panoramą tętniącego życiem miasta i Morza Śródziemnego.

Ta ekskluzywna, strzeżona rezydencja oferuje do wyboru cztery różne style luksusowych willi, a społeczność zapewnia również pięciogwiazdkowe udogodnienia i usługi dla komfortowego życia.

Wszystkie wille oferują powierzchnię zabudowy przekraczającą 800 m², z 4 lub 5 sypialniami z łazienkami przynależnymi. Nieruchomości wyróżniają się także wysokimi sufitami, które potęgują wrażenie przestronności, starannie zaprojektowanymi ogrodami oraz prywatnymi basenami. Zostały wzniesione zgodnie z najwyższymi standardami, z zastosowaniem najlepszych materiałów i najnowocześniejszych technologii.

Inwestycja została zaprojektowana tak, aby zapewnić styl życia rodem z ekskluzywnego kurortu, zaledwie 5 minut od Marbelli. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje bogata oferta przestrzeni wspólnych i usług, w tym restauracja serwująca wykwintną kuchnię, targ ze świeżymi produktami lokalnymi, spa, siłownia, korty tenisowe, strefa do gry w golfa (chip & putt) i wiele innych.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Four- and five-bedroom villas, 819–948 m² built on 1,075–1,287 m² plots
02
13 of 33 villas remaining; priced €3.4m to €6m
03
Designed by Villarroel-Torrico across four distinct villa typologies
04
Owners' Club, spa, gym, padel and concierge within a 24-hour gated estate
05
Completion approximately 20 months from contract signature

Bieżąca oferta

Pozostałe wille w liczbie 13

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 13 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
V42- Klimt	—	—	5	7	915 m²	287 m² tarasu · 1101 m² działki	—
V44- Van Gogh	—	—	4	6	896 m²	258 m² tarasu · 1108 m² działki	—
V34- Van Gogh	—	—	4	6	891 m²	253 m² tarasu · 1075 m² działki	—
V46 - Monet	—	—	4	6	920 m²	282 m² tarasu · 1075 m² działki	—
V43- Pollock	—	—	4	6	849 m²	257 m² tarasu · 1075 m² działki	—
V19- Pollock	—	—	5	7	931 m²	298 m² tarasu · 1129 m² działki	2
V40- Monet	—	—	4	6	864 m²	252 m² tarasu · 1077 m² działki	2
V21 - Pollock	—	—	5	7	900 m²	298 m² tarasu · 1091 m² działki	2
V30- Van Gogh	—	—	4	6	819 m²	223 m² tarasu · 1087 m² działki	2
V25- Van Gogh	—	—	4	6	857 m²	246 m² tarasu · 1082 m² działki	2
V36 - Van Gogh	—	—	4	6	882 m²	271 m² tarasu · 1115 m² działki	2
V35 - Pollock	—	—	5	7	884 m²	282 m² tarasu · 1081 m² działki	2
V31 - Pollock	—	—	5	7	948 m²	320 m² tarasu · 1287 m² działki	2

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Palo Alto Villas.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 13 z 33 wille

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Wille z 4 sypialniami 819–920 m²

€3,600,000

Dostępne: 8

Wille z 5 sypialniami 884–948 m²

€3,400,000

Dostępne: 5

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Palo Alto Villas znajduje się obecnie w przedziale Off-plan.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€3.4M

Ceny inwestycji Off-plan

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€5M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Unusually for an off-plan purchase, much of Palo Alto is already built — the estate's first residential phases completed from 2025, so the amenities and community can be seen rather than imagined. With 20 of 33 villas sold and completion running roughly 20 months from contract, the remaining 13 offer scope to personalise finishes and the lower level. Local median resale runs near €5,370/m²; at these built areas the villas are positioned firmly at the estate-quality end of the Marbella market.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Off-plan daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 13 z 33 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Porównywalne wille w Marbella sprzedawano ostatnio przy medianie €5,416 za metr kwadratowy powierzchni zabudowanej. Cena Palo Alto Villas w obecnej fazie Off-plan wynosi €4,151 za metr kwadratowy powierzchni zabudowanej, a taka różnica wynika z cen na wczesnym etapie sprzedaży, standardu wykończenia oraz ograniczonej dostępności pozostałych jednostek.

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 16.09.2026

Mediana cen wille w Marbella (€/m²)

€5,416

Palo Alto Villas (€/m² pow. zabudowanej)

€4,151

Orientacyjny spread wobec mediany obszaru

23%

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

819–948 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

4–5 łazienka przy sypialni

Łazienki

6–7

Powierzchnia zabudowy

819–948 m²

Powierzchnia działki

1075–1287 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

~20 mo from purchase

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Marbella

Życie w Marbella

Golf

4.6 km

Plaża

3.8 km

Playa de la Bajadilla

Lotnisko

36.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

1.2 km

Meson La Casa Nueva

Kawiarnia

2.1 km

Café Luz de Luna

Supermarket

2.3 km

Alcampo

Apteka

2.3 km

Healtfarma. Parafarmacia

Szpital

3.5 km

Hospital Quironsalud Marbella

Siłownia

3.6 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tenis

7.2 km

Puente Romano

Marina

3.5 km

Marina Marbella

Stacja kolejowa

21.0 km

Fuengirola

The setting is mountain-quiet yet close to the coast. Ojén sits at around 200 metres' altitude beside the Río Real valley, unspoiled and traditional, with the Sierra de las Nieves reserve providing walking and running trails on the doorstep.

Central Marbella and the beaches at La Bajadilla are roughly eight minutes by car, with Marina Marbella and three hospitals — including Quirónsalud — all within nine. Supermarkets, pharmacies and cafés cluster within a five-minute drive, and Puente Romano's tennis and dining lie 14 minutes down the hill. Málaga airport is about 40 minutes east.

The climate is temperate year-round, with average highs near 20°C.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

4 min samochodem

3.7 km w linii prostej

Puerto Banús

11 min samochodem

10.3 km w linii prostej

Málaga Airport

39 min samochodem

35.5 km w linii prostej

Mijas Pueblo

23 min samochodem

20.8 km w linii prostej

La Cala de Mijas

21 min samochodem

19.5 km w linii prostej

Estepona

31 min samochodem

28.4 km w linii prostej

Gibraltar

1h 8m samochodem

62.6 km w linii prostej

Ronda

39 min samochodem

35.5 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Palo Alto Villas rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€340k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€680k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€2.38M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€3,400,000

Od €3,400,000€6,000,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€340,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€40,800

Notariusz + rejestr (~1%)

€34,000

Opłaty prawne (~1%)

€34,000

Łącznie

€3,848,800

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€11,915/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€3,574,452

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€1,020,000

Kwota kredytu

€2,380,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€612,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€95,200

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€153,000

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Palo Alto Villas to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Palo Alto Villas pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Marbella, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Palo Alto Villas?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Palo Alto Villas uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Palo Alto Villas od lotniska Málaga?

Około 39 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Off-plan nabywcy poszukujący Palo Alto Villas mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 13 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Marbella w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam