Mensualité
€11,915/mois
Sur plan · lancement actuel
Palo Alto Villas
Marbella · Marbella · Ref: RDEV2059
Prix à partir de
€3,400,000
Disponible
13 sur 33
Chambres
4–5salle de bain privative
Livraison
~20 mo from purchase
Type
Villas
Surface à partir de
819 m²
Nombre total de logements
33 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Palo Alto Villas, en contexte.
Nouvelle collection de villas de luxe sur les contreforts de la réserve naturelle de la Sierra de Las Nieves, avec vue sur le centre de Marbella et un panorama exceptionnel sur l'animation de la ville et la mer Méditerranée.
Cette résidence exclusive et sécurisée propose un choix de quatre styles de villas de luxe, au sein d'une communauté offrant également des prestations et services 5 étoiles pour un art de vivre raffiné.
Toutes les villas offrent une surface construite de plus de 800 m², avec 4 ou 5 chambres en suite. Les propriétés se distinguent par leurs plafonds élevés qui procurent un sentiment d'espace supplémentaire, leurs jardins paysagers et leurs piscines privées. Elles sont réalisées selon les normes les plus exigeantes, avec les matériaux les plus nobles et les technologies les plus récentes.
Ce projet a été conçu pour offrir l'expérience d'un resort à seulement 5 minutes de Marbella. Il propose un remarquable ensemble d'espaces communs et de services, parmi lesquels un restaurant gastronomique, un marché de producteurs, un spa, une salle de sport, des courts de tennis, un practice de golf et bien plus encore.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Four- and five-bedroom villas, 819–948 m² built on 1,075–1,287 m² plots
02
13 of 33 villas remaining; priced €3.4m to €6m
03
Designed by Villarroel-Torrico across four distinct villa typologies
04
Owners' Club, spa, gym, padel and concierge within a 24-hour gated estate
05
Completion approximately 20 months from contract signature
Le lancement actuel
Les 13 villas encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V42- Klimt | — | — | 5 | 7 | 915 m² | 287 m² de terrasse · 1101 m² de terrain | — | |
| V44- Van Gogh | — | — | 4 | 6 | 896 m² | 258 m² de terrasse · 1108 m² de terrain | — | |
| V34- Van Gogh | — | — | 4 | 6 | 891 m² | 253 m² de terrasse · 1075 m² de terrain | — | |
| V46 - Monet | — | — | 4 | 6 | 920 m² | 282 m² de terrasse · 1075 m² de terrain | — | |
| V43- Pollock | — | — | 4 | 6 | 849 m² | 257 m² de terrasse · 1075 m² de terrain | — | |
| V19- Pollock | — | — | 5 | 7 | 931 m² | 298 m² de terrasse · 1129 m² de terrain | 2 | |
| V40- Monet | — | — | 4 | 6 | 864 m² | 252 m² de terrasse · 1077 m² de terrain | 2 | |
| V21 - Pollock | — | — | 5 | 7 | 900 m² | 298 m² de terrasse · 1091 m² de terrain | 2 | |
| V30- Van Gogh | — | — | 4 | 6 | 819 m² | 223 m² de terrasse · 1087 m² de terrain | 2 | |
| V25- Van Gogh | — | — | 4 | 6 | 857 m² | 246 m² de terrasse · 1082 m² de terrain | 2 | |
| V36 - Van Gogh | — | — | 4 | 6 | 882 m² | 271 m² de terrasse · 1115 m² de terrain | 2 | |
| V35 - Pollock | — | — | 5 | 7 | 884 m² | 282 m² de terrasse · 1081 m² de terrain | 2 | |
| V31 - Pollock | — | — | 5 | 7 | 948 m² | 320 m² de terrasse · 1287 m² de terrain | 2 |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Palo Alto Villas.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 13 villas sur 33
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villas de 4 chambres
819–920 m²
À partir de
€3,600,000
8 disponibles
Villas de 5 chambres
884–948 m²
À partir de
€3,400,000
5 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Palo Alto Villas se situe actuellement dans la tranche Sur plan.
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€3.4M
Prix de Sur plan
Référence projetée à la remise des clés
€5M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Unusually for an off-plan purchase, much of Palo Alto is already built — the estate's first residential phases completed from 2025, so the amenities and community can be seen rather than imagined. With 20 of 33 villas sold and completion running roughly 20 months from contract, the remaining 13 offer scope to personalise finishes and the lower level. Local median resale runs near €5,370/m²; at these built areas the villas are positioned firmly at the estate-quality end of the Marbella market.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 13 lots sur 33. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
villas comparables à Marbella ont récemment changé de mains à une médiane de €5,416 par mètre carré construit. Palo Alto Villas, dans sa phase Sur plan actuelle, est proposé à €4,151 par mètre carré construit, un écart qui s'explique par une tarification de lancement, les prestations et une offre résiduelle limitée.
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 16/09/2026
Médiane Marbella villas (€/m²)
€5,416
Palo Alto Villas (€/m² construit)
€4,151
Écart indicatif par rapport à la médiane du secteur
23%
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
819–948 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
4–5 salle de bain privative
Salles de bain
6–7
Surface construite
819–948 m²
Surface de parcelle
1075–1287 m²
Stade de construction
Sur plan
Livraison
~20 mo from purchase
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Marbella
Vivre à Marbella
The setting is mountain-quiet yet close to the coast. Ojén sits at around 200 metres' altitude beside the Río Real valley, unspoiled and traditional, with the Sierra de las Nieves reserve providing walking and running trails on the doorstep.
Central Marbella and the beaches at La Bajadilla are roughly eight minutes by car, with Marina Marbella and three hospitals — including Quirónsalud — all within nine. Supermarkets, pharmacies and cafés cluster within a five-minute drive, and Puente Romano's tennis and dining lie 14 minutes down the hill. Málaga airport is about 40 minutes east.
The climate is temperate year-round, with average highs near 20°C.
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Ronda
39 min en voiture
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Palo Alto Villas résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€340k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€680k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€2.38M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€340,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€40,800
Notaire + registre (~1 %)
€34,000
Frais juridiques (~1 %)
€34,000
Tout compris
€3,848,800
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€3,574,452
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€1,020,000
Montant du prêt
€2,380,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€612,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€95,200
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€153,000
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Palo Alto Villas est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Palo Alto Villas se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Palo Alto Villas ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Palo Alto Villas ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Palo Alto Villas de l'aéroport de Málaga ?
Environ 39 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Sur plan, Palo Alto Villas acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 13 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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