En construction · lancement actuel

Calle Miró

Ojén · Ojén · Ref: RDEV2563

Prix à partir de

€315,900

Disponible

3 sur 3

Chambres

3salle de bain privative

Livraison

4th Trimester 2027

Type

Apartments

Surface à partir de

112 m²

Nombre total de logements

3 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Calle Miró, en contexte.

Maisons neuves à Ojén, à seulement 10 minutes de Marbella, situées dans un cadre naturel paisible avec d'excellentes liaisons de transport. Comprend une place de parking, un débarras et une certification énergétique de classe A, garantissant la durabilité et des économies d'énergie importantes, ainsi qu'un concept de design intérieur exclusif.

La fonctionnalité, le confort et l'efficacité se réunissent dans ces maisons flambant neuves. Les propriétés disposent de 3 chambres et 2 salles de bains avec un agencement lumineux, pratique et moderne. La cuisine ouverte est entièrement meublée et équipée, conçue pour s'intégrer parfaitement à l'espace de vie principal, renforçant ainsi la sensation d'espace et de continuité.

Les maisons offrent des terrasses privées de 6,36 m², 8,53 m² et 31,75 m², fournissant des espaces extérieurs polyvalents parfaits pour prendre un café le matin, un petit jardin, un coin tranquille pour lire, ou simplement se détendre et profiter du climat méditerranéen toute l'année, avec vue sur la mer et les montagnes.

Pour plus de commodité, chaque propriété comprend une place de parking et un débarras.

En tant que valeur ajoutée exclusive, un plan complet de décoration et de styling par le prestigieux cabinet Kave Home est inclus, vous permettant de visualiser et de personnaliser votre nouvelle maison dès le départ.

Une excellente opportunité d'acquérir une maison moderne et efficace, idéale comme résidence principale ou comme investissement à haut potentiel, stratégiquement située entre la nature et la Costa del Sol.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Three-bedroom apartments, 112–117 m² built, priced €315,900 to €399,000
02
Only three units in the development — all currently available
03
Class A energy rating, plus parking space and storage room per home
04
Terraces from 6.36 m² to 31.75 m² with sea and mountain views
05
Completion guided for Q4 2027, ten minutes from Marbella

Le lancement actuel

Les 3 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 3 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
7183-NGT	—	0	3	2	112 m²	6 m² de terrasse	—
7184-NGT	—	1	3	2	117 m²	8 m² de terrasse	—
7185-NGT	—	2	3	2	112 m²	31 m² de terrasse	—

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Calle Miró.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 3 appartements sur 3

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 3 chambres 112–117 m²

À partir de

€315,900

3 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Calle Miró se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€316k

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€405k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

With construction already under way and completion guided for Q4 2027, Calle Miró carries less timeline risk than a pre-launch scheme. Scarcity is the defining feature: just three apartments exist, all still available. Against an Ojén market where median asking prices sit near €4,600/m² and nearby three-bedroom resales list from €460,000 upward, entry pricing from €315,900 positions these homes below prevailing local levels, with the styling package and Class A efficiency adding measurable value.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 3 lots sur 3. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

appartements comparables à Ojén ont récemment changé de mains à une médiane de €4,601 par mètre carré construit. Calle Miró, dans sa phase En construction actuelle, est proposé à €2,821 par mètre carré construit, un écart qui s'explique par une tarification de lancement, les prestations et une offre résiduelle limitée.

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane Ojén appartements (€/m²)

€4,601

Calle Miró (€/m² construit)

€2,821

Écart indicatif par rapport à la médiane du secteur

39%

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

112–117 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

112–117 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

4th Trimester 2027

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Ojén

Vivre à Ojén

Golf

6.8 km

Plage

6.7 km

Playa de la Bajadilla

Aéroport

34.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

197 m

Antico Mulino

Café

252 m

La Placita

Bar

234 m

Bar Diego

Supermarché

135 m

Coviran

Pharmacie

215 m

Farmacia Luque

Hôpital

6.5 km

Hospital Quironsalud Marbella

Padel / tennis

7.1 km

Cancha de frontenis

Gare

20.7 km

Fuengirola

Ojén rewards those who prefer village rhythm to resort scale. Daily needs sit within a short walk: a Coviran supermarket 135 metres away, Farmacia Luque at 215 metres, and a cluster of local restaurants — Antico Mulino, Bodega El Cordero — under 300 metres from the door. Bar Diego and the café La Placita keep the mornings unhurried.

The coast is close without being underfoot. Playa de la Bajadilla is roughly 13 minutes by car, and Marbella's private hospitals, including Quironsalud, are around the same distance. Málaga airport is about an hour by road. Golf, padel and tennis all lie within a 15-minute drive toward the coast, making this a base that balances quiet with easy access.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

7 min en voiture

6.6 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

14 min en voiture

12.6 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

37 min en voiture

33.9 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

21 min en voiture

19.6 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

22 min en voiture

20.0 km à vol d'oiseau

Estepona

33 min en voiture

30.2 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 11m en voiture

65.0 km à vol d'oiseau

Ronda

37 min en voiture

34.1 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Calle Miró résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€32k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€63k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€221k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€315,900

À partir de €315,900€410,670

TVA / IVA (10 % neuf)

€31,590

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€3,791

Notaire + registre (~1 %)

€3,159

Frais juridiques (~1 %)

€3,159

Tout compris

€354,440

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,107/mois

Total à rembourser

€332,109

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€94,770

Montant du prêt

€221,130

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€56,862plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€8,845

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€14,216

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Calle Miró est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Calle Miró se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Ojén au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Calle Miró ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Calle Miró ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Calle Miró de l'aéroport de Málaga ?

Environ 37 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Calle Miró acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 3 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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