Nouveaux Programmes
à Ojén

La voie du Golden Visa espagnol liée à l'investissement immobilier a été fermée le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. Les acheteurs hors UE ne peuvent plus obtenir de Golden Visa par l'achat d'un bien, quel qu'en soit le prix. D'autres voies de résidence existent, notamment les visas non lucratifs et les visas pour nomades numériques, mais celles-ci sont évaluées en fonction de la situation financière et professionnelle personnelle plutôt que de la propriété d'un bien. Tout acheteur ayant des objectifs de résidence devrait prendre conseil juridique indépendant en matière d'immigration avant de s'engager dans un achat.

L'achat sur plan signifie généralement acheter avant l'octroi d'un permis de construire, ce qui comporte un risque supplémentaire d'urbanisme. L'unique programme que Roccabox suit actuellement à Ojén est en construction avec un permis en place, ce qui élimine ce risque spécifique. Les implications pratiques pour l'acheteur sont que le calendrier de construction est plus prévisible, que la garantie de construction devrait déjà être active et que les garanties bancaires du promoteur couvrant les paiements échelonnés sont exécutoires dès la signature du contrat privé. La contrepartie par rapport à l'achat d'une unité achevée est que vous ne pouvez pas inspecter physiquement l'appartement fini avant de vous engager.

Les structures de paiement varient selon le promoteur, mais un échéancier courant pour un projet en construction sur la Costa del Sol se présente comme suit : un paiement de réservation d'environ 6 000 € à 12 000 €, un paiement supplémentaire portant le total à environ dix pour cent au stade du contrat privé, puis un ou plusieurs paiements échelonnés pendant la construction, le solde étant payé chez le notaire à la completion. Chaque paiement échelonné pendant la construction doit être protégé par une garantie bancaire ou une police d'assurance au nom de l'acheteur. Votre avocat indépendant doit confirmer que la garantie est en place avant chaque virement.

Le village d'Ojén se trouve à l'intérieur des terres et en altitude, ce qui signifie un microclimat plus frais, un environnement de faible densité et une structure communautaire construite autour d'une véritable ville andalouse en activité plutôt qu'autour d'une urbanisation de villégiature. Les acheteurs qui privilégient un accès à la plage à distance de marche constateront qu'Ojén n'offre pas cela. Les acheteurs qui privilégient un cadre naturel, la limite du parc national de la Sierra de las Nieves et la proximité de Marbella sans les surcoûts fonciers associés trouveront cet emplacement plus directement adapté à leurs besoins. La demande locative ici s'oriente vers les locations résidentielles de moyen et long terme plutôt que vers le tourisme de courte durée.

Pour un achat de new-build en Espagne, prévoyez un budget de dix à douze pour cent au-dessus du prix d'achat convenu pour couvrir tous les coûts d'acquisition. Les deux principales taxes sont l'IVA à dix pour cent du prix d'achat et l'AJD (droit de timbre) à environ un à un et demi pour cent. Les frais de notaire, les frais du registre foncier et les honoraires juridiques indépendants ajoutent généralement un à un et demi pour cent au total. Ce sont des chiffres indicatifs. Votre avocat indépendant vous fournira une ventilation écrite des coûts une fois l'unité et le prix précis confirmés. Les coûts annuels de propriété, notamment l'IBI (taxe foncière locale) et les community fees, sont distincts et doivent également être intégrés à votre modèle de coût total.

Les banques espagnoles prêtent bien aux acheteurs non-résidents, mais les conditions diffèrent de celles proposées aux résidents. Les non-résidents se voient généralement proposer des ratios prêt-valeur pouvant atteindre soixante à soixante-cinq pour cent du montant le plus bas entre le prix d'achat et l'évaluation bancaire, contre jusqu'à quatre-vingts pour cent pour les résidents. Les taux d'intérêt et les exigences documentaires varient également selon le prêteur et selon le pays de résidence fiscale de l'acheteur. Roccabox peut mettre les acheteurs en relation avec des courtiers en prêts hypothécaires qui travaillent régulièrement avec des acheteurs non-résidents sur la Costa del Sol, mais tout conseil hypothécaire est fourni par ces spécialistes de manière indépendante de l'agence.