Prélancement · Allocation privée

Armani Residences Marbella

Nagüeles · Marbella · Ref: RDEV2566

Indicatif à partir de

€4,900,000

Disponible

Allocation privée

Chambres

4–6salle de bain privative

Livraison

2028

Type

Villas

Surface à partir de

250 m²

Nombre total de logements

33 logements

Phase

Prochainement

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Vous êtes iciProchainement~40% économie

Sur plan

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Armani Residences Marbella, en contexte.

Armani Residences Marbella est un développement résidentiel de marque ultra-premier de trente-trois maisons duplex seulement, sur un domaine de basse densité de cinquante mille mètres carrés à Nagüeles, sur la Mille d'Or de Marbella entre le centre-ville et Puerto Banús. C'est le premier projet résidentiel de marque Armani en Espagne.

Chaque maison est conçue en tant que duplex plutôt qu'en tant qu'appartement conventionnel, et le projet se décline en deux formats distincts. Les duplex au rez-de-chaussée associent les niveaux de vie principaux à un vaste espace au niveau inférieur, créant des environnements de vie de style villa avec la sécurité et la commodité d'un complexe résidentiel géré. Les duplex penthouses aux niveaux supérieurs sont orientés autour de terrasses surélevées, de vues panoramiques sur la Méditerranée et les montagnes, et de généreux volumes de divertissement.

Les surfaces construites varient entre environ 250 et 800 mètres carrés. Chaque maison est livrée avec un jardin privé, une piscine privée et des terrasses extérieures importantes. Les intérieurs suivent le langage de design Armani/Casa : la retenue, la matérialité et une domesticité lumineuse et réfléchie qui traduit la discipline couture de la marque dans la maison.

Les équipements communs comprennent un centre de bien-être privé, un club réservé aux résidents et des services de conciergerie à temps plein. Le défrichement des terres sur le terrain de Nagüeles est déjà en cours. La construction devrait commencer en juin 2026 avec une fin des travaux prévue pour 2028.

Le développement est au stade de pré-lancement. Le barème de prix officiel n'a pas encore été publié par le partenariat et est, de par la nature d'un lancement Coming-Soon, toujours susceptible de changer. Les participants du marché et les analystes des nouveaux développements de la Costa del Sol s'attendent actuellement à ce que les prix d'entrée commencent dans la région de 4,9 millions d'euros par résidence, augmentant considérablement pour les plus grands duplex penthouses. Ces chiffres doivent être lus comme une orientation pré-lancement indicative plutôt que comme une confirmation de tarification. Roccabox gère tous les enregistrements précoces, les demandes de mise en page et les conseils de réservation avant le lancement officiel.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Armani's first branded residences in Spain, on Marbella's Golden Mile
02
Thirty-three duplex homes across nine buildings on a 50,000 m² estate
03
Built areas from approximately 250 to 800 m², from €4.9 million
04
Private garden, private pool and terraces with every residence
05
Construction from June 2026, completion targeted for 2028

Roccabox AI

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Notre concierge IA dispose des informations les plus récentes sur ce programme neuf, le micro-marché environnant et les projets comparables à proximité. Il répond dans votre langue, instantanément, à toute heure du jour et de la nuit, et transmet les demandes sérieuses directement au bureau Roccabox.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Armani Residences Marbella se situe actuellement dans la tranche Prochainement.

Prochainement

VOUS ÊTES ICI

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€4.9M

Prix de Prochainement

Référence projetée à la remise des clés

€8.17M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

At the Coming Soon stage, the entire collection of thirty-three residences is available, with the first phase limited to ten homes. Entry is from €4.9 million, against an area median around €5,364/m² and Golden Mile pricing that idealista reports near €6,872/m². Buying now secures position in a highly limited, first-of-its-kind branded project before the June 2026 construction start and 2028 completion — a scarce, protected address on one of the Golden Mile's last private estates.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Prochainement confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté par conception

Seulement 33 résidences sur l'ensemble du programme. La reservation list ouvre avant le lancement public : les premiers inscrits sécurisent le choix du lot et le prix avant que le reste du marché ne soit contacté.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Armani Residences Marbella n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €19,600 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €5,364/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 24/07/2026

Médiane Marbella villas (€/m²)

€5,364

Armani Residences Marbella (€/m² construit)

€19,600

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

250–800 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4–6 salle de bain privative

Salles de bain

4–6

Surface construite

250–800 m²

Stade de construction

Prochainement

Livraison

2028

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Nagüeles

Vivre à Marbella

Golf

115 m

Plage

1.6 km

Playa de Casablanca

Aéroport

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

600 m

Sidreria Usategui

Café

1.0 km

Mr. You Coffee

Bar

1.1 km

Viña del Mar

Supermarché

769 m

Dia

Pharmacie

958 m

Farmacia Universal

Hôpital

624 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Salle de sport

1.4 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

2.7 km

Puente Romano

Marina

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Gare

25.1 km

Fuengirola

Nagüeles sits above Marbella's Golden Mile, close enough for daily life to feel effortless. Marbella's centre and Puerto Banús are both minutes away, and the beaches of Casablanca and Nagüeles lie within three to four minutes by road.

Restaurants, cafés and everyday shopping — a Mercadona, a Dia — are all within a kilometre, as is a private hospital 600 metres from the site. The Puente Romano tennis and padel club and several golf courses, including Real Club de Golf Las Brisas, are a short drive away. Málaga airport is reachable in around 45 minutes.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

3 min en voiture

2.1 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

6 min en voiture

5.8 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

44 min en voiture

40.1 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

28 min en voiture

25.3 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

25 min en voiture

23.1 km à vol d'oiseau

Estepona

26 min en voiture

23.9 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 4m en voiture

58.2 km à vol d'oiseau

Ronda

37 min en voiture

34.1 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement si Armani Residences Marbella constitue le choix qui vous convient avant la clôture de la liste de lancement officielle, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée du site dès que l'accès en sera autorisé. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€490k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€980k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€3.43M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€4,900,000

À partir de €4,900,000€6,370,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€490,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€58,800

Notaire + registre (~1 %)

€49,000

Frais juridiques (~1 %)

€49,000

Tout compris

€5,497,800

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€17,171/mois

Total à rembourser

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€1,470,000

Montant du prêt

€3,430,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€882,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€137,200

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€220,500

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Armani Residences Marbella est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Armani Residences Marbella se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Armani Residences Marbella ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Armani Residences Marbella ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Armani Residences Marbella de l'aéroport de Málaga ?

Environ 44 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Prochainement, Armani Residences Marbella acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk gère toutes les inscriptions à la reservation list de Armani Residences Marbella avant le lancement officiel. Nous vous présentons les options de plans, chiffrons l'opération dans votre devise et organisons une visite privée du site dès que l'avancement des travaux le permet.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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