Prélancement · Allocation privée

Armani Residences Marbella

Nagüeles · Marbella

Indicatif à partir de

€4,900,000

Disponible

Allocation privée

Chambres

4–6salle de bain privative

Livraison

2028

Type

Villas

Surface à partir de

250 m²

Nombre total de logements

33 logements

Phase

Prochainement

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Vous êtes iciProchainement~40% économie

Sur plan

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · the editorial

Armani Residences Marbella, in context.

Armani Residences Marbella est un projet résidentiel de marque ultra-premier de seulement trente-trois duplex, sur un domaine de faible densité de cinquante mille mètres carrés à Nagüeles, sur la Mille d'Or de Marbella entre le centre-ville et Puerto Banús. Il s'agit du premier projet résidentiel de marque Armani en Espagne.

Chaque maison est conçue en duplex plutôt qu'en appartement conventionnel, et le projet se divise en deux formats distincts. Les duplex au rez-de-chaussée associent les niveaux de vie principaux à un vaste espace au niveau inférieur, créant des environnements de vie de style villa avec la sécurité et la commodité d'un complexe résidentiel géré. Les duplex penthouses sont situés aux niveaux supérieurs et s'articulent autour de terrasses surélevées, de vues panoramiques sur la Méditerranée et les montagnes, et de généreux volumes de divertissement.

Les surfaces construites varient entre environ 250 et 800 mètres carrés. Chaque maison est livrée avec un jardin privé, une piscine privée et de généuses terrasses extérieures. Les intérieurs suivent le langage de design d'Armani/Casa : la retenue, la matérialité et une domesticité lumineuse et réfléchie qui traduit la discipline de couture de la marque dans la maison.

Les installations communes comprennent un centre de bien-être privé, un club pour les résidents et des services de conciergerie à temps plein. Le défrichement des terres sur le terrain de Nagüeles est déjà en cours. La construction devrait commencer en juin 2026 avec une fin prévue pour 2028.

Le développement est en phase de pré-lancement. Le calendrier officiel des prix n'a pas encore été publié par le partenariat et est, de par la nature d'un lancement Coming-Soon, toujours susceptible de changer. Les acteurs du marché et les analystes des nouveaux développements de la Costa del Sol s'attendent actuellement à ce que les prix d'entrée commencent autour de 4,9 millions d'euros par résidence, augmentant sensiblement pour les plus grands duplex penthouses. Ces chiffres doivent être lus comme un guide indicatif de pré-lancement plutôt que comme une tarification confirmée. Roccabox gère tous les enregistrements anticipés, les demandes de mise en page et l'orientation des réservations avant le lancement officiel.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Thirty-three duplex homes on a 50,000 m² Golden Mile estate
02
Armani Group's first branded residential project in Spain
03
Built areas from 250 m² to 800 m², each with private pool and garden
04
Construction June 2026, completion 2028, phased release
05
Private wellness centre, residents' club and concierge

Roccabox AI

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Our AI concierge holds the latest brief on this development, the surrounding micro-market and the comparable projects nearby. It answers in your language, instantly, any time of day or night, and routes serious enquiries straight to the Roccabox desk.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Armani Residences Marbella currently sits in the Prochainement band.

Prochainement

VOUS ÊTES ICI

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€4.9M

Coming soon pricing

Projected key-ready benchmark

€8.17M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Early entry matters here for two reasons. The release is staged — initial reporting indicates only ten to twelve residences in the first phase — and the plot itself is one of the last private parcels of scale on the Golden Mile, so supply is finite by geography as well as by design. With construction beginning June 2026 and delivery in 2028, off-plan buyers secure pricing and unit selection before the second-phase release, and ahead of the broader branded-residence repricing now visible across Marbella's prime segment.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Coming soon phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté par conception

Only 33 residences across the entire scheme. The reservation list opens ahead of public launch — early registrants secure unit selection and pricing before the broader market is contacted.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Armani Residences Marbella is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €19,600 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Armani Residences Marbella (€/m² built)

€19,600

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

250–800 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4–6 salle de bain privative

Salles de bain

4–6

Surface construite

250–800 m²

Stade de construction

Prochainement

Livraison

2028

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Nagüeles

Living in Marbella

Golf

115 m

Plage

1.6 km

Playa de Casablanca

Aéroport

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

600 m

Sidreria Usategui

Café

1.0 km

Mr. You Coffee

Bar

1.1 km

Viña del Mar

Supermarché

769 m

Dia

Pharmacie

958 m

Farmacia Universal

Hôpital

624 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Salle de sport

1.4 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

2.7 km

Puente Romano

Marina

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Gare

25.1 km

Fuengirola

Nagüeles sits on the inland side of the Golden Mile, minutes from the seafront yet sheltered by the Sierra Blanca. Playa de Casablanca is roughly 1.5 km away and Playa de Nagüeles a touch over two kilometres; Puerto Deportivo de Marbella lies within four minutes by car. Day-to-day amenities are unusually close for a Golden Mile address: Hospital Recoletas is 600 m from the plot, with Quirónsalud six minutes away, and pharmacies, Mercadona and independent cafés cluster within a kilometre. Puente Romano's racquet club and the restaurants of the Marbella Club corridor are within easy reach. Málaga–Costa del Sol airport is around 40 km east. The climate averages 21°C by day and 15°C overnight across the year.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

3 min en voiture

2.1 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

6 min en voiture

5.8 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

44 min en voiture

40.1 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

28 min en voiture

25.3 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

25 min en voiture

23.1 km à vol d'oiseau

Estepona

26 min en voiture

23.9 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 4m en voiture

58.2 km à vol d'oiseau

Ronda

37 min en voiture

34.1 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly whether Armani Residences Marbella is the right fit before the formal launch list closes, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site as soon as access is permitted. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€490k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€980k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€3.43M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€4,900,000

À partir de €4,900,000€6,370,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€490,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€58,800

Notaire + registre (~1 %)

€49,000

Frais juridiques (~1 %)

€49,000

Tout compris

€5,497,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€17,171/mois

Total à rembourser

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€1,470,000

Montant du prêt

€3,430,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€882,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€137,200

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€220,500

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Armani Residences Marbella a good investment compared to the local resale market?

Armani Residences Marbella is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Armani Residences Marbella?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Armani Residences Marbella qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Armani Residences Marbella from Málaga airport?

Approximately 44 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Coming soon stage, Armani Residences Marbella buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk handles all reservation-list registrations for Armani Residences Marbella ahead of formal launch. We can walk you through layout options, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site once construction permits access.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant