Mensualité
€17,171/mois
Prélancement · Allocation privée
Armani Residences Marbella
Nagüeles · Marbella · Ref: RDEV2566
Indicatif à partir de
€4,900,000
Disponible
Allocation privée
Chambres
4–6salle de bain privative
Livraison
2028
Type
Villas
Surface à partir de
250 m²
Nombre total de logements
33 logements
Phase
Prochainement
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Vous êtes iciProchainement~40% économie
Sur plan
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Armani Residences Marbella, en contexte.
Armani Residences Marbella est un développement résidentiel de marque ultra-prime, composé de seulement trente-trois duplex, sur un domaine à faible densité de cinquante mille mètres carrés à Nagüeles, sur la Golden Mile de Marbella, entre le centre-ville et Puerto Banús. Il s'agit du premier projet résidentiel de la marque Armani en Espagne.
Chaque résidence a été conçue comme un duplex plutôt que comme un appartement classique, et le projet se décline en deux formats distincts. Les duplex en rez-de-chaussée associent les niveaux de vie principaux à un vaste espace en étage inférieur, créant des lieux de vie proches de la villa, avec la sécurité et le confort d'une résidence gérée. Les duplex penthouses occupent les niveaux supérieurs et s'organisent autour de terrasses en hauteur, de vues panoramiques sur la Méditerranée et les montagnes, ainsi que de généreux volumes de réception.
Les surfaces construites s'échelonnent d'environ 250 à 800 mètres carrés. Chaque résidence est livrée avec un jardin privatif, une piscine privée et de vastes terrasses extérieures. Les intérieurs suivent le langage esthétique d'Armani/Casa : sobriété, qualité des matières et une luminosité pensée qui transpose la rigueur haute couture de la marque au sein de l'habitat.
Les équipements communs comprennent un centre de bien-être privé, un club résidents et un service de conciergerie permanent. Les travaux de terrassement de la parcelle de Nagüeles ont déjà débuté. La construction doit démarrer en juin 2026, pour un achèvement visé en 2028.
Le développement en est au stade de pré-lancement. Le barème de prix officiel n'a pas encore été communiqué par le partenariat et, comme il est d'usage pour un lancement à venir (Coming-Soon), demeure susceptible d'évoluer. Les acteurs du marché et les analystes des nouveaux développements de la Costa del Sol anticipent actuellement un prix d'entrée avoisinant les 4,9 millions d'euros par résidence, avec une hausse sensible pour les duplex penthouses les plus grands. Ces montants doivent être considérés comme des indications préalables au lancement, et non comme des prix confirmés. Roccabox assure l'ensemble des premières inscriptions, des demandes de plans et de l'accompagnement pour les réservations avant le lancement officiel.
Chaque résidence a été conçue comme un duplex plutôt que comme un appartement classique, et le projet se décline en deux formats distincts. Les duplex en rez-de-chaussée associent les niveaux de vie principaux à un vaste espace en étage inférieur, créant des lieux de vie proches de la villa, avec la sécurité et le confort d'une résidence gérée. Les duplex penthouses occupent les niveaux supérieurs et s'organisent autour de terrasses en hauteur, de vues panoramiques sur la Méditerranée et les montagnes, ainsi que de généreux volumes de réception.
Les surfaces construites s'échelonnent d'environ 250 à 800 mètres carrés. Chaque résidence est livrée avec un jardin privatif, une piscine privée et de vastes terrasses extérieures. Les intérieurs suivent le langage esthétique d'Armani/Casa : sobriété, qualité des matières et une luminosité pensée qui transpose la rigueur haute couture de la marque au sein de l'habitat.
Les équipements communs comprennent un centre de bien-être privé, un club résidents et un service de conciergerie permanent. Les travaux de terrassement de la parcelle de Nagüeles ont déjà débuté. La construction doit démarrer en juin 2026, pour un achèvement visé en 2028.
Le développement en est au stade de pré-lancement. Le barème de prix officiel n'a pas encore été communiqué par le partenariat et, comme il est d'usage pour un lancement à venir (Coming-Soon), demeure susceptible d'évoluer. Les acteurs du marché et les analystes des nouveaux développements de la Costa del Sol anticipent actuellement un prix d'entrée avoisinant les 4,9 millions d'euros par résidence, avec une hausse sensible pour les duplex penthouses les plus grands. Ces montants doivent être considérés comme des indications préalables au lancement, et non comme des prix confirmés. Roccabox assure l'ensemble des premières inscriptions, des demandes de plans et de l'accompagnement pour les réservations avant le lancement officiel.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Thirty-three duplex residences on a 50,000 m² private estate in Nagüeles
02
First Armani-branded homes in Spain, with Armani/Casa interiors throughout
03
Built areas of 250 m² to 800 m², each with private garden, pool and terraces
04
Nine buildings in three rows, oriented north to south above the Golden Mile
05
Construction from June 2026, completion 2028, first release of ten homes
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Armani Residences Marbella.
Notre concierge IA dispose des informations les plus récentes sur ce programme neuf, le micro-marché environnant et les projets comparables à proximité. Il répond dans votre langue, instantanément, à toute heure du jour et de la nuit, et transmet les demandes sérieuses directement au bureau Roccabox.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Armani Residences Marbella se situe actuellement dans la tranche Prochainement.
Prochainement
VOUS ÊTES ICI
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€4.9M
Prix de Prochainement
Référence projetée à la remise des clés
€8.17M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Records still describe the scheme as coming soon, while the partnership behind it reports a building permit in hand, construction from June 2026 and delivery in 2028. Worth confirming the exact position before you commit. What is not in question is the arithmetic of scarcity: thirty-three homes in total and ten in the first release, so the widest choice of aspect, level and format exists now and will not return. Idealista puts the Nagüeles average at €6,872 per square metre against a Marbella-wide median of €5,385 and branded residences price above both. Treat the €4.9 million entry figure as pre-launch guidance. Local resale stock averages 322 days on the market; product of this kind does not.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Prochainement confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté par conception
Seulement 33 résidences sur l'ensemble du programme. La reservation list ouvre avant le lancement public : les premiers inscrits sécurisent le choix du lot et le prix avant que le reste du marché ne soit contacté.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Armani Residences Marbella n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €19,600 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €5,416/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 16/09/2026
Médiane Marbella villas (€/m²)
€5,416
Armani Residences Marbella (€/m² construit)
€19,600
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
250–800 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
4–6 salle de bain privative
Salles de bain
4–6
Surface construite
250–800 m²
Stade de construction
Prochainement
Livraison
2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Nagüeles
Vivre à Marbella
Nagüeles is the part of the Golden Mile that people who know Marbella tend to keep to themselves: a settled residential hillside minutes above the coast, without the noise of the seafront. 6 km away, three minutes by car, with Playa de Nagüeles a short run further west.
Marbella's Puerto Deportivo is four minutes down the hill for lunch beside the water and the historic centre barely further. Everyday practicalities are close: restaurants 600 to 950 metres from the estate, cafés and pharmacies within a kilometre, a Mercadona under ten minutes on foot and Hospital Recoletas Salud Marbella just 624 metres away.
The racquet courts at Puente Romano are five minutes by car, Real Club de Golf Las Brisas twelve.
Then there is the weather, which is why most buyers came looking in the first place. Average highs of 21.1C and lows of 15C across the year mean the garden is used in February and the terrace stays in service long after northern Europe has moved indoors. With a private pool at each home, the distinction between inside and out largely stops mattering.
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement si Armani Residences Marbella constitue le choix qui vous convient avant la clôture de la liste de lancement officielle, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée du site dès que l'accès en sera autorisé. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€490k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€980k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€3.43M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€490,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€58,800
Notaire + registre (~1 %)
€49,000
Frais juridiques (~1 %)
€49,000
Tout compris
€5,546,800
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€5,151,417
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€1,470,000
Montant du prêt
€3,430,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€882,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€137,200
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€220,500
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Armani Residences Marbella est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Armani Residences Marbella se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Armani Residences Marbella ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Armani Residences Marbella ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Armani Residences Marbella de l'aéroport de Málaga ?
Environ 44 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Prochainement, Armani Residences Marbella acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk gère toutes les inscriptions à la reservation list de Armani Residences Marbella avant le lancement officiel. Nous vous présentons les options de plans, chiffrons l'opération dans votre devise et organisons une visite privée du site dès que l'avancement des travaux le permet.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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