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Commercialisation privée par phases · Reservation list Roccabox ouverte · 24 résidences au total
Soul Marbella Sunlife III, Río Real - Los Monteros
Soul Marbella Sunlife III, Río Real - Los Monteros
Soul Marbella Sunlife III, Río Real - Los Monteros
Soul Marbella Sunlife III, Río Real - Los Monteros
Soul Marbella Sunlife III, Río Real - Los Monteros
Prélancement · Allocation privée

Soul Marbella Sunlife III

Río Real - Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2768
Prix à partir de
€950,000
Disponible
Allocation privée
Chambres
3–4salle de bain privative
Livraison
TBC
Type
Apartments
Surface à partir de
174 m²
Nombre total de logements
24 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial

Soul Marbella Sunlife III, en contexte.

Soul Marbella Sunlife III est une adresse résidentielle de style resort, située dans la partie est de Marbella, là où la Méditerranée et les fairways d'un golf prestigieux se partagent l'horizon. Sa position en hauteur, à proximité de la mer, offre aux logements des vues dégagées dans les deux directions et associe intimité et accès facile à la vie en plein air.

La collection se veut volontairement confidentielle : appartements de deux à quatre chambres dotés de généreuses terrasses, logements en rez-de-chaussée ouvrant sur des jardins privatifs et penthouses couronnés de solariums. Chaque résidence est conçue avec sa propre piscine privée, un degré d'exclusivité rare au sein d'une résidence fermée.

Les équipements communs évoquent un club de bien-être privé. Les résidents disposent de plusieurs piscines, d'une salle de sport, d'un spa avec sauna, d'un gastrobar et d'un espace café, d'un espace de coworking, d'un local à vélos, d'aires de barbecue et d'un club social, le tout accompagné d'un service de conciergerie. Des jardins paysagers unissent l'ensemble de la résidence.

À l'intérieur, les prestations misent sur la modernité et l'efficacité : sols en grès cérame, éclairage LED, placards intégrés, sanitaires suspendus et salles de bains attenantes aux chambres. Le chauffage au sol aérothermique et la production d'eau chaude permettent d'atteindre la meilleure note énergétique, A, tant pour la consommation que pour les émissions.

L'emplacement séduit ceux qui souhaitent vivre la Costa del Sol authentique sans renoncer à l'accessibilité. Le centre animé de Marbella se trouve à quelques minutes en voiture, certaines des plus belles plages de la côte sont toutes proches, et l'aéroport international de Malaga ainsi que le train à grande vitesse placent le reste de l'Europe à portée de main.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Three- and four-bedroom apartments, 174 to 264 m² built
02
Every residence planned with its own private pool
03
Southwest-facing, two-level layout looking over Santa Clara Golf to the sea
04
19 of 24 homes sold, five remaining in this release
05
A energy rating with aerothermal underfloor heating and solar panels
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Soul Marbella Sunlife III.

Notre concierge IA dispose des informations les plus récentes sur ce programme neuf, le micro-marché environnant et les projets comparables à proximité. Il répond dans votre langue, instantanément, à toute heure du jour et de la nuit, et transmet les demandes sérieuses directement au bureau Roccabox.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Types de biens

Types de logements & prix

5 units currently available.

Type Chambres Surface Prix à partir de Disponible
3-Bed Apartment 3 174 m² €1,425,000 2
4-Bed Apartment 4 243 m² €1,625,000 1
4-Bed Ground Floor Apartment 4 221 m² €1,550,000 1
4-Bed Semi-Detached Villa 4 264 m² €2,315,500 1
4-Bed Villa 4 264 m² €1,980,000 2
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Soul Marbella Sunlife III se situe actuellement dans la tranche En construction.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€950k
Prix de En construction
Analyse Roccabox

Sunlife III is under construction and selling quickly. Phases one and two are close to sold out. In this release, 19 of the 24 homes are sold, leaving five. Buying at this stage still allows a choice of interior design environments and optional extras such as a barbecue, a pergola or a solarium with pool. These choices close once a home is finished. On price, the entry level of €950,000 for 174 m² sits above the Marbella median of €4,722 per m². That premium pays for a private pool, an A energy rating and full resort services. Completion is guided for 2028, which leaves time to plan the move.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté par conception

Seulement 24 résidences sur l'ensemble du programme. La reservation list ouvre avant le lancement public : les premiers inscrits sécurisent le choix du lot et le prix avant que le reste du marché ne soit contacté.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Soul Marbella Sunlife III n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,460 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €4,707/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/10/2026

Médiane Marbella appartements (€/m²)
€4,707
Soul Marbella Sunlife III (€/m² construit)
€5,460
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Soul Marbella Sunlife III
Soul Marbella Sunlife III
Soul Marbella Sunlife III
174–264 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
3–4 salle de bain privative
Salles de bain
3–5
Surface construite
174–264 m²
Stade de construction
En construction
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Río Real - Los Monteros

Vivre à Marbella

Mornings here begin on the terrace, with the greens of Santa Clara's 18 holes running towards the Mediterranean and the mountains rising behind. Golf does not involve a drive. The course sits at the edge of the community, so an early round can be finished before the heat of the day.

Marbella's centre and some of the best beaches on the coast are around five minutes away by car.

The climate rewards outdoor living. Ten-year averages put daytime highs at 21.4°C and lows at 15.6°C, so the terraces, gardens and private pools see use through most of the year rather than a brief summer. International schools, healthcare, marinas and good restaurants are all a short drive away. That suits families who live here year-round as well as owners who fly in for long weekends.

Within the gates, the day can be as social or as private as you like. You might swim laps in the heated spa pool, train in the gym or spend a morning at a coworking desk. You might also take an hour in the Zerobody dry-flotation room before drinks at the bar.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
4 min en voiture
3.7 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
11 min en voiture
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Málaga Airport
39 min en voiture
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La Cala de Mijas
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Estepona
31 min en voiture
28.4 km à vol d'oiseau
Gibraltar
1h 7m en voiture
61.0 km à vol d'oiseau
Ronda
43 min en voiture
39.1 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement si Soul Marbella Sunlife III constitue le choix qui vous convient avant la clôture de la liste de lancement officielle, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée du site dès que l'accès en sera autorisé. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€95k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€190k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€665k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€950,000
À partir de €950,000€1,900,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€95,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€11,400
Notaire + registre (~1 %)
€9,500
Frais juridiques (~1 %)
€9,500
Tout compris
€1,075,400
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€3,329/mois
Total à rembourser
€998,744
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€285,000
Montant du prêt
€665,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€171,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€26,600
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€42,750
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Soul Marbella Sunlife III est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Soul Marbella Sunlife III se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Soul Marbella Sunlife III ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Soul Marbella Sunlife III ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Soul Marbella Sunlife III de l'aéroport de Málaga ?
Environ 39 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Soul Marbella Sunlife III acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk gère toutes les inscriptions à la reservation list de Soul Marbella Sunlife III avant le lancement officiel. Nous vous présentons les options de plans, chiffrons l'opération dans votre devise et organisons une visite privée du site dès que l'avancement des travaux le permet.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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