Soul Marbella Sunlife III, Río Real - Los Monteros

До запуску · Приватний розподіл

Soul Marbella Sunlife III

Río Real - Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2768

Ціни від

€950,000

Доступно

Приватний розподіл

Спальні кімнати

3–4суміщений санвузол

Передача

TBC

Тип

Apartments

Площа від

174 m²

Всього об'єктів

24 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Soul Marbella Sunlife III, у контексті.

Soul Marbella Sunlife III — це резиденція курортного формату на східному узбережжі Марбельї, де Середземне море й гольф-поля престижного клубу ділять між собою обрій. Підвищене розташування неподалік від моря відкриває з помешкань панорамні краєвиди в обидва боки, поєднуючи приватність із легким виходом на відкритий простір.

Колекція навмисно камерна: апартаменти з двома-чотирма спальнями та просторими терасами, помешкання на першому поверсі з виходом у приватний сад і пентхауси, увінчані соляріумами. Кожна резиденція проєктується з власним басейном, що є рідкісною ознакою ексклюзивності для закритої території.

Спільна інфраструктура нагадує приватний оздоровчий клуб. Мешканцям доступні кілька басейнів, тренажерний зал, спа та сауна, гастробар із кафе, коворкінг, велокімната, зони барбекю та соціальний клуб, а також консьєрж-сервіс. Ландшафтні сади об'єднують увесь комплекс в єдиний ансамбль.

Внутрішнє оздоблення витримане в сучасному, енергоефективному стилі. Передбачено підлогу з керамограніту, LED-освітлення, вбудовані шафи, підвісну сантехніку та ванні кімнати при кожній спальні, а підлогове опалення й гаряче водопостачання на основі аеротермальної системи забезпечують найвищий клас енергоефективності A за споживанням і викидами.

Розташування приваблює тих, хто прагне автентичного життя на Коста-дель-Соль без відмови від зручного сполучення. Жвавий центр Марбельї лежить за кілька хвилин їзди, одні з найкращих пляжів узбережжя поруч, а міжнародний аеропорт Малаги та швидкісна залізниця роблять решту Європи легкодоступною.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Three- and four-bedroom apartments, 174 to 264 m² built
02
Every residence planned with its own private pool
03
Southwest-facing, two-level layout looking over Santa Clara Golf to the sea
04
19 of 24 homes sold, five remaining in this release
05
A energy rating with aerothermal underfloor heating and solar panels

Roccabox AI

Запитайте про Soul Marbella Sunlife III що завгодно.

Наш AI-консьєрж володіє найсвіжішою інформацією про цей об'єкт, навколишній мікроринок та порівнянні проєкти поблизу. Він відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час доби, і скеровує серйозні запити безпосередньо до відділу Roccabox.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Типи нерухомості

Типи об'єктів & ціни

5 units currently available.

Тип	Спальні	Площа	Ціна від	Доступно
3-Bed Apartment	3	174 m²	€1,425,000	2
4-Bed Apartment	4	243 m²	€1,625,000	1
4-Bed Ground Floor Apartment	4	221 m²	€1,550,000	1
4-Bed Semi-Detached Villa	4	264 m²	€2,315,500	1
4-Bed Villa	4	264 m²	€1,980,000	2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Soul Marbella Sunlife III наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€950k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.22M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Sunlife III is under construction and selling quickly. Phases one and two are close to sold out. In this release, 19 of the 24 homes are sold, leaving five. Buying at this stage still allows a choice of interior design environments and optional extras such as a barbecue, a pergola or a solarium with pool. These choices close once a home is finished. On price, the entry level of €950,000 for 174 m² sits above the Marbella median of €4,722 per m². That premium pays for a private pool, an A energy rating and full resort services. Completion is guided for 2028, which leaves time to plan the move.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит за задумом

Лише 24 резиденцій у межах усього проєкту. Reservation list відкривається до публічного старту, тож ті, хто зареєструвався першими, обирають юніт і фіксують ціну ще до того, як пропозиція надійде на ширший ринок.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Soul Marbella Sunlife III не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,460 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €4,707/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.10.2026

Медіана Marbella апартаменти (€/m²)

€4,707

Soul Marbella Sunlife III (€/м² забудованої площі)

€5,460

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

174–264 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

3–5

Загальна площа

174–264 m²

Стадія будівництва

Будується

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Río Real - Los Monteros

Життя у Marbella

Mornings here begin on the terrace, with the greens of Santa Clara's 18 holes running towards the Mediterranean and the mountains rising behind. Golf does not involve a drive. The course sits at the edge of the community, so an early round can be finished before the heat of the day.

Marbella's centre and some of the best beaches on the coast are around five minutes away by car.

The climate rewards outdoor living. Ten-year averages put daytime highs at 21.4°C and lows at 15.6°C, so the terraces, gardens and private pools see use through most of the year rather than a brief summer. International schools, healthcare, marinas and good restaurants are all a short drive away. That suits families who live here year-round as well as owners who fly in for long weekends.

Within the gates, the day can be as social or as private as you like. You might swim laps in the heated spa pool, train in the gym or spend a morning at a coworking desk. You might also take an hour in the Zerobody dry-flotation room before drinks at the bar.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

4 min на авто

3.7 км по прямій

Puerto Banús

11 min на авто

10.2 км по прямій

Málaga Airport

39 min на авто

36.1 км по прямій

Mijas Pueblo

23 min на авто

21.0 км по прямій

La Cala de Mijas

19 min на авто

17.5 км по прямій

Estepona

31 min на авто

28.4 км по прямій

Gibraltar

1h 7m на авто

61.0 км по прямій

Ronda

43 min на авто

39.1 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, чи Soul Marbella Sunlife III вам підходить, перш ніж закриється офіційний список запуску, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно буде дозволено доступ. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€95k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€190k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€665k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€950,000

Від €950,000€1,900,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€95,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€11,400

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€9,500

Юридичні витрати (~1%)

€9,500

Разом

€1,075,400

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€3,329/міс

Загальна сума до погашення

€998,744

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€285,000

Сума кредиту

€665,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€171,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€26,600

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€42,750

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Soul Marbella Sunlife III вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Soul Marbella Sunlife III позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Soul Marbella Sunlife III?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Soul Marbella Sunlife III право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Soul Marbella Sunlife III розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 39 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Soul Marbella Sunlife III покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов опрацьовує всі реєстрації в reservation list для Soul Marbella Sunlife III до офіційного старту продажів. Ми проведемо Вас варіантами планувань, розрахуємо цифри у Вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно етап будівництва дозволить доступ.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю