З дозволом · поточний випуск

Soleil

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2312

Ціни від

€540,000

Доступно

12 з 54

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

January 2029

Тип

Apartments

Площа від

97 m²

Всього об'єктів

54 об'єктів

Фаза

З дозволом

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

Ви тутЗ дозволом~27% економія

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Soleil, у контексті.

Ексклюзивний житловий комплекс з 80 осель, створений для максимального використання природного освітлення та гармонійного зв'язку з навколишнім середовищем, Марбелья.

Уявіть, як щоранку прокидаєтеся під ласкавим сонячним промінням, а морський бриз наповнює повітря свіжістю.

Це ексклюзивний житловий комплекс у Марбельї з 80 осель, розподілених у 8 будинках, продуманих таким чином, щоб гармонійно вписатися у ландшафт та забезпечити ідеальний баланс між ексклюзивністю та приватністю.

Квартири з 2 та 3 спальнями, включно з дуплексами на верхніх поверхах, мають просторі тераси з безперешкодними краєвидами на схід та морем на півдні, що забезпечує максимальне природне освітлення та насолоду привілейованим кліматом Коста-дель-Соль.

Крім того, комплекс пропонує спільні зони у стилі курортного відпочинку, створені для добробуту та насолоди мешканців.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Eighty homes in eight blocks, Altos de los Monteros, 2 and 3 bedrooms across 97 to 124 m²
02
Every residence a corner unit, with living rooms and bedrooms opening onto the main terrace
03
Heated indoor pool, spa with Turkish bath, gym, coworking space, social lounge and pool bar
04
Planning permission granted, completion scheduled for January 2029
05
€540,000 to €1,050,000, with 12 homes remaining of the 54 released and 42 already sold

Поточний випуск

Останні 12 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 12 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
30B	3	0	2	2	98 m²	—	—
40A	4	0	2	2	102 m²	—	—
51B	5	1	2	2	97 m²	26 м² тераса	—
60B	6	0	2	2	98 m²	26 м² тераса	—
50A	5	0	2	2	102 m²	35 м² тераса	—
70A	7	0	3	3	124 m²	—	—
82B	8	2	2	2	100 m²	—	—
72A	7	2	3	2	122 m²	66 м² тераса	—
34B	3	Ático	3	3	118 m²	28 м² тераса	—
44B	4	Ático	3	3	118 m²	28 м² тераса	—
81A	8	1	3	2	117 m²	54 м² тераса	—
64B	6	4	3	3	121 m²	24 м² тераса	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Soleil що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 12 з 54 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 97–102 m²

Від

€540,000

Доступно 6

Апартаменти з 3 спальнями 117–124 m²

Від

€835,000

Доступно 6

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Soleil наразі перебуває в ціновому діапазоні З дозволом.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

ВИ ТУТ

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€540k

Ціни на З дозволом

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€740k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

The licence is granted, which removes the single largest variable in Costa del Sol off-plan buying. With completion in January 2029, payments stage over roughly three years while the home is built and buyers still choose orientation, level and finishes from what remains. That choice is narrowing fast: 42 of the 54 units released have sold, leaving 12. Because every residence is a corner unit with dual aspect and direct terrace access from every room, the layout simply does not exist in Marbella's resale stock, where the median sits near €4,731 per m² and listings average 236 days on the market. Scarcity here is structural, not manufactured.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі З дозволом дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 12 із 54 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Soleil не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,567 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €4,711/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 17.09.2026

Медіана Marbella апартаменти (€/m²)

€4,711

Soleil (€/м² забудованої площі)

€5,567

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

97–124 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

97–124 m²

Стадія будівництва

З дозволом

Завершення

January 2029

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Marbella

Життя у Marbella

Гольф

5.5 km

Пляж

2.5 km

Пляжний клуб

10.6 km

Cocoa Beach

Аеропорт

35.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

2.7 km

Foster Hollywood

Кафе

2.7 km

Café Luz de Luna

Супермаркет

2.2 km

Aldi

Аптека

2.9 km

Healtfarma. Parafarmacia

Лікарня

2.4 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Спортзал

4.2 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теніс

7.9 km

Puente Romano

Марина

3.3 km

Marina Marbella

Залізнична станція

19.6 km

Fuengirola

The elevated position is the point. You are 2.5 km from the nearest sand and roughly 3.7 km from Playa de la Bajadilla, close enough for a morning swim before work yet high enough above the coast road to hear nothing but birds. Marina Marbella and the fishing port sit around 3.3 km away, so a lunch of grilled sardines on the water is a fifteen-minute errand rather than an outing.

Golf is on the doorstep. Río Real lies just below the development and the Greenlife courses and driving range are around 6 km off. Puente Romano, with its padel and tennis courts, is under 8 km west along the coast. For the practical business of living here, Hospital Universitario Costa del Sol is 2.4 km away and Quirónsalud Marbella 3.4 km, with Aldi at 2.1 km and Mercadona at 3.1 km. La Cañada shopping centre and Marbella's international schools are both a short drive.

Then there is the climate that makes the terraces work. Average highs of 20.3°C and lows of 14.5°C across the year mean outdoor dining in February is normal rather than brave. Málaga airport is 35 km east.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

4 min на авто

4.0 км по прямій

Puerto Banús

12 min на авто

10.9 км по прямій

Málaga Airport

38 min на авто

34.9 км по прямій

Mijas Pueblo

22 min на авто

19.9 км по прямій

La Cala de Mijas

19 min на авто

17.8 км по прямій

Estepona

32 min на авто

29.2 км по прямій

Gibraltar

1h 8m на авто

62.7 км по прямій

Ronda

41 min на авто

37.4 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Soleil резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€54k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€108k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€378k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€540,000

Від €540,000€1,050,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€54,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€6,480

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€5,400

Юридичні витрати (~1%)

€5,400

Разом

€611,280

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,892/міс

Загальна сума до погашення

€567,707

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€162,000

Сума кредиту

€378,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€97,200валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€15,120

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€24,300

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Soleil вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Soleil позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Soleil?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Soleil право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Soleil розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 38 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі З дозволом Soleil покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 12 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю