Перейти до вмісту
Приватний поетапний продаж · reservation list Roccabox відкрито · загалом 23 резиденцій
The Valley, Elviria
The Valley, Elviria
The Valley, Elviria
The Valley, Elviria
The Valley, Elviria
До запуску · Приватний розподіл

The Valley

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2691
Ціни від
€850,000
Доступно
Приватний розподіл
Спальні кімнати
3суміщений санвузол
Передача
Q4 2027
Тип
Townhouses
Площа від
181
Всього об'єктів
23 об'єктів
Фаза
Офф-план
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром
Ви тутОфф-план~32% економія
З дозволом
Будується
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

The Valley, у контексті.

The Valley — це бутик-колекція всього з 23 сучасних таунхаусів, розташованих на підвищеній ділянці пагорба в Ельвірії, одній із найбажаніших житлових адрес Марбельї-Схід. Комплекс розташований над узбережжям, з відкритими краєвидами на долину, навколишні пагорби та Середземне море, що забезпечує справжню приватність, не жертвуючи при цьому зручністю розташування.

Кожен будинок із трьома спальнями та трьома з половиною санвузлами має площу від 181 до 218 квадратних метрів внутрішнього простору, оздобленого за високими стандартами.

Простори відкритого планування обрамлені панорамними вікнами від підлоги до стелі без рам, які наповнюють приміщення природним світлом і забезпечують пряме сполучення з просторими терасами та приватним садом.

Спільна інфраструктура комплексу додає ще один рівень зручностей. Мешканці мають доступ до двох додаткових спільних басейнів серед мальовничо облаштованих садів, повністю обладнаного тренажерного залу, окремої студії йоги та велнесу, спа-зони, а також зон, призначених для дітей. Приватний паркінг та закрита в'їзна група довершують загальну картину. Комплексу властивий виражений велнес-характер, що простежується як у наявності закритих і відкритих басейнів, так і у спа- та фітнес-пропозиції на території.

З Ельвірії ви за кілька хвилин дістанетеся до пляжів Марбельї, широкого вибору полів для гольфу, місцевих ресторанів, шкіл та повного спектра повсякденної інфраструктури. Прибережна автомагістраль A-7 забезпечує зручний доступ до центру Марбельї та Пуерто-Банус. Це рідкісна можливість придбати нерухомість на етапі будівництва в невеликому, продуманому з погляду дизайну комплексі в одному з найбажаніших куточків східного узбережжя Коста-дель-Соль, із завершенням будівництва, запланованим на четвертий квартал 2027 року.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Only 23 townhouses, each with its own private infinity pool over the valley
02
181 to 218 m² interiors, three bedrooms with three or four bathrooms
03
Prices from €850,000 to €1,445,850, completion scheduled Q4 2027
04
Two communal pools, gym, yoga studio and spa inside gated landscaped grounds
05
Elviria and Cabopino sold prices per m² rose around 18.9% to December 2025
Roccabox AI

Запитайте про The Valley що завгодно.

Наш AI-консьєрж володіє найсвіжішою інформацією про цей об'єкт, навколишній мікроринок та порівнянні проєкти поблизу. Він відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час доби, і скеровує серйозні запити безпосередньо до відділу Roccabox.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Типи нерухомості

Типи об'єктів & ціни

Тип Спальні Площа Ціна від
3-Bed Townhouse 3 187 m² €1,445,850
3-Bed Townhouse 3 181–200 m² €1,395,275
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. The Valley наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
ВИ ТУТ
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€850k
Ціни на Офф-план
Погляд аналітика Roccabox

Buying at this stage means selecting from all 23 homes rather than what is left in 2027 and aspect matters enormously on a hillside plot where some terraces catch more of the valley and sea than others. Completion in Q4 2027 gives a staged payment runway of roughly two years, with today's price fixed against a local market where Elviria and Cabopino sold prices per square metre rose around 18.9% in the year to December 2025. Resale stock nearby averages 268 days on the market and almost none of it offers a new-build townhouse with a private infinity pool. Scarcity here is structural, not a sales line.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит за задумом

Лише 23 резиденцій у межах усього проєкту. Reservation list відкривається до публічного старту, тож ті, хто зареєструвався першими, обирають юніт і фіксують ціну ще до того, як пропозиція надійде на ширший ринок.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

The Valley не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,696 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,877/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 12.09.2026

Медіана Marbella таунхауси (€/m²)
€3,877
The Valley (€/м² забудованої площі)
€4,696
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
The Valley
The Valley
The Valley
181–218 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
3–4
Загальна площа
181–218 m²
Стадія будівництва
Офф-план
Завершення
Q4 2027
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Elviria

Життя у Marbella

Elviria is where Marbella slows down. The hills behind the coast are wooded and quiet, the roads are residential rather than commercial and the pace at eight in the morning is birdsong instead of traffic. From this elevated plot the view runs down the valley to the sea, which means breakfast on the terrace with the water in front of you and the hills at your back.

The beaches sit minutes below, an easy run down for a morning swim or a long lunch by the sand. Golf is close enough to play before work and the local restaurants and everyday amenities are a short drive rather than an expedition. It is a part of Marbella that works year-round rather than for eight weeks in summer.

The climate underwrites all of it. Average daily highs of 21°C and lows of 15.2°C mean the terrace and the private pool are genuinely usable across the shoulder seasons, not just July and August. Come November the frameless glass earns its keep, holding the light while the evenings cool. Life here is largely lived outdoors: the pool at midday, the garden in the late afternoon, dinner on the terrace with the valley going dark below.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
10 min на авто
8.9 км по прямій
Puerto Banús
17 min на авто
15.4 км по прямій
Málaga Airport
35 min на авто
31.9 км по прямій
Mijas Pueblo
18 min на авто
16.8 км по прямій
La Cala de Mijas
13 min на авто
12.2 км по прямій
Estepona
36 min на авто
33.4 км по прямій
Gibraltar
1h 11m на авто
64.9 км по прямій
Ronda
47 min на авто
43.3 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, чи The Valley вам підходить, перш ніж закриється офіційний список запуску, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно буде дозволено доступ. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€85k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€170k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€595k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€850,000
Від €850,000€1,445,850
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€85,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€10,200
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€8,500
Юридичні витрати (~1%)
€8,500
Разом
€962,200
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€2,979/міс
Загальна сума до погашення
€893,613
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€255,000
Сума кредиту
€595,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€153,000валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€23,800
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€38,250
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є The Valley вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
The Valley позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у The Valley?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у The Valley право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко The Valley розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 35 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Офф-план The Valley покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов опрацьовує всі реєстрації в reservation list для The Valley до офіційного старту продажів. Ми проведемо Вас варіантами планувань, розрахуємо цифри у Вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно етап будівництва дозволить доступ.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Marbella

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Будується 0 m away
Elviria West
Elviria · Marbella
POA
Будується 0 m away
ConceptHomes Elviria Residencial
Elviria · Marbella
POA
Будується 0 m away
Villa Awa
Elviria · Marbella
Від€2.52M
Будується 26 m away
Verdana Villas
Elviria · Marbella
Від€2.85M
Будується 607 m away
Estrella del Mar Villas 2
Marbella · Marbella
Від€1.9M
Завершено 791 m away
La Vera de Marbella - Townhouse
Elviria · Marbella
Від€1.7M
Будується 918 m away
Zew Elviria
Elviria · Marbella
Від€690k
Будується 1.1 km away
Villas Sirocco
Elviria · Marbella
Від€3.4M
Офф-план 1.2 km away
Serenity Hills
Elviria · Marbella
Від€850k
Будується 1.2 km away
Sira Homes
Elviria · Marbella
Від€870k
Офф-план 2.0 km away
Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile
Golden Mile · Marbella
Від€6.9M
Завершено 2.0 km away
EPIC Marbella by Fendi Casa
Sierra Blanca, Golden Mile · Marbella
Від€3.5M
Будується 2.0 km away
Design Hills by Dolce & Gabbana
Golden Mile · Marbella
Від€5M
Офф-план 2.0 km away
Design Hills Marbella
Golden Mile · Marbella
Від€5M
Будується 2.2 km away
Dunique Marbella
Marbella · Marbella
Від€5.2M
Завершено 2.2 km away
El Rosario 430
El Rosario · Marbella
Від€6.5M
З дозволом 2.3 km away
Villa Marbesa
Marbesa · Marbella
Від€3.9M
Будується 2.3 km away
Villa Cascada
El Rosario · Marbella
Від€6M
Завершено 2.8 km away
Villa Carib Playa
Marbesa · Marbella
Від€2M
Завершено 2.9 km away
Las Chapas 5
Hacienda Las Chapas · Marbella
Від€5.88M
Завершено 3.5 km away
Golden Eight
Cabopino · Marbella
Від€1.79M
Будується 3.5 km away
Cape View
Cabopino · Marbella
Від€1.58M
Офф-план 3.6 km away
Villa Ana
Artola · Marbella
Від€3.5M
Завершено 3.7 km away
Marbella Sunset
Cabopino · Marbella
Від€1.15M
Будується 3.7 km away
Cabopino Gardens - Villa 2
Marbella · Marbella
Від€4.25M
Будується 3.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 11
Marbella · Marbella
Від€4.55M
Будується 3.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 12
Marbella · Marbella
Від€5.75M
Будується 3.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 8
Marbella · Marbella
Від€6M
Будується 4.0 km away
Aruna Cabopino Golf
Artola Alta · Marbella
Від€1.35M
Будується 4.0 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
Marbella · Marbella
Від€1.98M
Завершено 4.0 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
Marbella · Marbella
Від€1.33M
Завершено 4.0 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
Santa Clara Golf · Marbella
Від€1.97M
Будується 4.0 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
Marbella · Marbella
Від€950k
З дозволом 4.1 km away
Aura Cabopino
Cabopino · Marbella
Від€4.15M
Будується 4.4 km away
Las Dunas Club Marbella
Las Chapas · Marbella
POA
Будується 4.5 km away
La Mairena
La Mairena · Marbella
Від€2.95M
Завершено 4.6 km away
Santa Clara Homes
Los Monteros · Marbella
Від€1.25M
Будується 4.7 km away
Terra Nova Hills
La Mairena · Marbella
Від€1.05M
Завершено 4.7 km away
Villa 113
La Mairena · Marbella
Від€2.19M
Завершено 4.8 km away
Ocean View
La Mairena · Marbella
Від€960k
Будується 5.3 km away
Villa Mandaluz 1
Río Real · Marbella
Від€3.35M
Офф-план 5.4 km away
Los Altos Villa Sara
Alto de Los Monteros · Marbella
Від€5.67M
Завершено 5.5 km away
Villa Altos De Los Monteros
Lomas de Marbella · Marbella
Від€3.45M
Будується 5.6 km away
Origin
Alto de Los Monteros · Marbella
Від€590k
Будується 5.7 km away
Lantana Villas
Sitio de Calahonda · Mijas Costa
Від€1.7M
Офф-план 5.7 km away
Calahonda Sunset
Sitio de Calahonda · Mijas
Від€310k
Офф-план 5.8 km away
Royal River
Río Real · Marbella
Від€1.2M
Будується 6.0 km away
Aalto Residences
Riviera del Sol · Mijas Costa
Від€1.62M
З дозволом 6.0 km away
Soleil
Marbella · Marbella
Від€540k
Завершено 6.0 km away
Quintessence Phase 1
Alto de Los Monteros · Marbella
Від€575k
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
The ValleyAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо The Valley. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.