Будується · current release

Villas Sirocco

Elviria · Marbella

Ціни від

€3,400,000

Доступно

3 з 4

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

2nd Quarter 2028

Тип

Villas

Площа від

454 m²

Всього об'єктів

4 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Villas Sirocco, in context.

Ця приголомшлива вілла пропонує неперевершене поєднання сучасної елегантності та середземноморського шарму, ідеально розташована в одному з найбільш затребуваних районів Коста дель Соль.

Цей ексклюзивний проект — це більше, ніж просто колекція розкішних будинків — це стиль життя. Кожна вілла розроблена так, щоб запропонувати своїм власникам приватний оазис, перебуваючи поруч із усім, що пропонує Марбелья. Незалежно від того, чи шукаєте ви сімейну резиденцію, місце для відпочинку або розумну інвестицію, ці вілли являють собою вершину сучасного життя на Коста дель Соль.

Клімат-контроль: Кондиціонування повітря, центральне о��алення, підлогове опалення, підлогове опалення у ванних кімнатах.

Стан: Абсолютно новий.

Особливості: Бар, подвійне засклення, спортивний зал, ліфт, приватна тераса, сауна, соляріум, підвал, стельова система опалення.

Розташування: Поруч із морем.

Безпека: Цілодобова охорона, система сигналізації, камери спостереження.

Види: Сад, гори, панорамний, басейн, вид на море, вулиця, міський.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Four-bedroom villas, 454–457 m² built across three floors on plots to 678 m²
02
Priced from €3,400,000 — one of four villas already sold, three remaining
03
Construction under way since January 2025; completion targeted Q2 2028
04
Specification includes infinity pool, private gym, sauna, solarium, and two-car garage
05
Metres from Elviria's beaches; proximate to Nikki Beach and Santa Clara Golf

The current release

The 3 remaining villas

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa B	—	—	4	4	457 m²	162 m² terrace · 500 m² plot	—
Villa A	—	—	4	4	457 m²	162 m² terrace · 678 m² plot	—
Villa D	—	—	4	4	454 m²	157 m² terrace · 543 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villas Sirocco.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

3 of 4 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

4-bedroom villas 454–457 m²

Від

€3,400,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villas Sirocco currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€3.4M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€4.36M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction started in January 2025, meaning the structural risk of a pre-ground development is already behind the buyer. With three villas remaining from an original four — and a completion window of Q2 2028 — the opportunity to configure finishes and secure a price before practical completion is narrowing. 's current average price per square metre for comparable Marbella property runs to approximately €6,333, which contextualises the Villas Sirocco pricing and suggests limited downside at this specification level.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

3 of 4 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villas Sirocco is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,489 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villas Sirocco (€/m² built)

€7,489

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

454–457 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

454–457 m²

Площа ділянки

500–678 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

2nd Quarter 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Elviria

Living in Marbella

Гольф

607 m

Santa María Golf & Country Club

Пляж

1.6 km

Playa de Artola

Пляжний клуб

3.9 km

Cocoa Beach

Аеропорт

31.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

673 m

El Lago

Кафе

1.1 km

Café del Sol

Бар

1.1 km

Uno Sports Bar

Супермаркет

1.1 km

Carrefour Market

Аптека

1.3 km

Farmacia Lasso

Лікарня

4.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Марина

3.7 km

Puerto Cabopino

Залізнична станція

13.9 km

Fuengirola

Elviria sits on Marbella's eastern flank, a stretch of coast where pine-backed beaches run uninterrupted and the pace is deliberately unhurried. Nikki Beach and Siroko Beach Club are both within close reach, as are two golf courses — Santa Clara Golf and Marbella Golf & Country Club — that define the area's sporting calendar. The old town of Marbella and Puerto Banús are accessible along the coastal road, offering fine dining, gallery openings, and the full infrastructure of an internationally connected resort city, without intruding on Elviria's residential calm. The eastern corridor has consistently attracted buyers who want proximity to Marbella's amenities without being absorbed by them.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

11 min на авто

9.9 км по прямій

Puerto Banús

18 min на авто

16.4 км по прямій

Málaga Airport

34 min на авто

30.9 км по прямій

Mijas Pueblo

17 min на авто

15.7 км по прямій

La Cala de Mijas

12 min на авто

11.2 км по прямій

Estepona

38 min на авто

34.5 км по прямій

Gibraltar

1h 12m на авто

66.0 км по прямій

Ronda

48 min на авто

43.8 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villas Sirocco residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€340k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€680k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€2.38M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€3,400,000

Від €3,400,000€4,420,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€340,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€40,800

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€34,000

Юридичні витрати (~1%)

€34,000

Разом

€3,814,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€11,915/міс

Загальна сума до погашення

€3,574,452

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,020,000

Сума кредиту

€2,380,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€612,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€95,200

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€153,000

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Villas Sirocco a good investment compared to the local resale market?

Villas Sirocco is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villas Sirocco?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villas Sirocco qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villas Sirocco from Málaga airport?

Approximately 34 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villas Sirocco buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності