Con licenza · fase attuale

Soleil

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2312

Prezzi da

€530,000

Disponibile

15 di 54

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

January 2029

Tipologia

Apartments

Superficie da

96 m²

Totale abitazioni

54 abitazioni

Fase

Con licenza

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Sei quiCon licenza~27% risparmio

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Soleil, nel contesto.

Esclusivo sviluppo residenziale di 80 abitazioni progettato per massimizzare la luce naturale e la connessione con l'area circostante, Marbella.

Immagina di svegliarti ogni mattina con il sole che accarezza la tua pelle e la brezza marina che riempie l'aria di freschezza.

Si tratta di uno sviluppo residenziale esclusivo a Marbella di 80 abitazioni distribuite in 8 blocchi, accuratamente progettate per integrarsi nel paesaggio e offrire un perfetto equilibrio tra esclusività e privacy.

Gli appartamenti, con 2 e 3 camere da letto, includono opzioni duplex ai piani superiori, tutti con ampi terrazzi che offrono viste senza ostacoli verso est e verso il mare a sud, massimizzando l'ingresso della luce naturale e il godimento del clima privilegiato della Costa del Sol.

Inoltre, offre aree comuni in stile resort progettate per il benessere e il piacere dei suoi residenti.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two- and three-bedroom homes, 96–124 m², priced €530,000 to €950,000
02
Every residence is a corner unit for greater privacy and light
03
Duplex penthouses with private rooftop solariums
04
Planning permission granted; completion January 2029
05
Hospital Universitario Costa del Sol and beaches within five minutes' drive

La fase attuale

Le 15 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 15 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
20B	2	0	2	1	98 m²	—	—
40A	4	0	2	2	102 m²	—	—
51B	5	1	2	2	97 m²	26 m² di terrazza	—
23A	2	3	2	2	104 m²	34 m² di terrazza	—
42B	4	2	2	2	96 m²	47 m² di terrazza	—
60B	6	0	2	2	98 m²	26 m² di terrazza	—
50A	5	0	2	2	102 m²	35 m² di terrazza	—
53A	5	3	2	2	104 m²	34 m² di terrazza	—
24B	2	4	3	3	118 m²	28 m² di terrazza	—
70A	7	0	3	3	124 m²	—	—
82B	8	2	2	2	100 m²	—	—
72A	7	2	3	2	122 m²	66 m² di terrazza	—
34B	3	Ático	3	3	118 m²	28 m² di terrazza	—
44B	4	Ático	3	3	118 m²	28 m² di terrazza	—
81A	8	1	3	2	117 m²	54 m² di terrazza	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Soleil.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 15 di 54 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 96–104 m²

€530,000

9 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 117–124 m²

€810,000

6 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Soleil si colloca attualmente nella fascia Con licenza.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

SEI QUI

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€530k

Prezzi di Con licenza

Benchmark previsto a pronta consegna

€726k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Soleil is past its riskiest hurdle: planning permission is granted and construction is progressing towards a January 2029 handover. With 39 of the currently tracked 54 units already sold and 15 remaining, buyers still have access to phased pricing before completion. At €530,000 to €950,000 for 96–124 m² homes, the range sits broadly in line with the area's median of roughly €4,700 per m², while offering new-build finishes and resort-grade amenities that most resale stock cannot match.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Con licenza offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 15 unità su 54. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Soleil non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,521 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,697/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Marbella appartamenti (€/m²)

€4,697

Soleil (€/m² costruito)

€5,521

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

96–124 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

1–3

Superficie costruita

96–124 m²

Fase di costruzione

Con licenza

Completamento

January 2029

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Marbella

Vivere a Marbella

Golf

5.5 km

Spiaggia

2.5 km

Beach club

10.6 km

Cocoa Beach

Aeroporto

35.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

2.7 km

Foster Hollywood

Caffè

2.7 km

Café Luz de Luna

Supermercato

2.2 km

Aldi

Farmacia

2.9 km

Healtfarma. Parafarmacia

Ospedale

2.4 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Palestra

4.2 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

7.9 km

Puente Romano

Marina

3.3 km

Marina Marbella

Stazione ferroviaria

19.6 km

Fuengirola

The setting is elevated and residential yet quick to reach the essentials. The nearest beach is around five minutes by car, with Playa de la Bajadilla and El Alicate a little beyond, and Marina Marbella roughly seven minutes away.

Río Real and Greenlife golf courses sit within a short drive, and the Hospital Universitario Costa del Sol is under five minutes. Everyday needs are covered by Aldi, Alcampo and Mercadona nearby, with cafés and restaurants clustered a few minutes down the hill. Málaga airport is around 45 minutes by road.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

4 min in auto

4.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

12 min in auto

10.9 km in linea d'aria

Málaga Airport

38 min in auto

34.9 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

22 min in auto

19.9 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

19 min in auto

17.8 km in linea d'aria

Estepona

32 min in auto

29.2 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 8m in auto

62.7 km in linea d'aria

Ronda

41 min in auto

37.4 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Soleil residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€53k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€106k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€371k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€530,000

Da €530,000€950,000

IVA (10% nuovo edificio)

€53,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€6,360

Notaio + registro (~1%)

€5,300

Spese legali (~1%)

€5,300

Tutto incluso

€594,660

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,857/mese

Totale da rimborsare

€557,194

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€159,000

Importo del prestito

€371,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€95,400rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€14,840

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€23,850

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Soleil rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Soleil si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Soleil?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Soleil dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Soleil dall'aeroporto di Málaga?

Circa 38 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Con licenza, gli acquirenti di Soleil possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 15 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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