Rata mensile
€2,068/mese
Con licenza · fase attuale
Soleil
Marbella · Marbella · Ref: RDEV2312
Prezzi da
€590,000
Disponibile
14 di 57
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
January 2029
Tipologia
Apartments
Superficie da
93 m²
Totale abitazioni
57 abitazioni
Fase
Con licenza
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Sei quiCon licenza~27% risparmio
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale
Soleil, nel contesto.
Esclusivo complesso residenziale di 80 abitazioni a Marbella, pensato per esaltare la luce naturale e il dialogo con il paesaggio circostante.
Immaginate di svegliarvi ogni mattina con il sole che accarezza la pelle e la brezza marina che porta con sé un'aria di freschezza.
Si tratta di un esclusivo complesso residenziale a Marbella, composto da 80 abitazioni distribuite in 8 blocchi, progettati con cura per integrarsi nel paesaggio e offrire un perfetto equilibrio tra esclusività e privacy.
Gli appartamenti, con 2 e 3 camere da letto, comprendono anche soluzioni duplex ai piani alti, tutti con ampie terrazze che regalano una vista libera verso est e sul mare a sud, per massimizzare l'ingresso della luce naturale e godere appieno del privilegiato clima della Costa del Sol.
Il complesso mette inoltre a disposizione aree comuni in stile resort, ideate per il benessere e il piacere dei residenti.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Every home a corner unit, with east- and south-facing terraces and sea views
02
Two- and three-bedroom homes of 93 to 124 m², priced from €590,000
03
Infinity pool, heated indoor lap pool, spa with Turkish bath and gym
04
Two parking spaces and a storage room per apartment, three spaces for penthouses
05
Planning permission granted, completion scheduled for January 2029
La fase attuale
Le 14 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30B | 3 | 0 | 2 | 2 | 98 m² | — | — | |
| 40A | 4 | 0 | 2 | 2 | 102 m² | — | — | |
| 41A | 4 | 1 | 2 | 2 | 93 m² | 34 m² di terrazza | — | |
| 51B | 5 | 1 | 2 | 2 | 97 m² | 26 m² di terrazza | — | |
| 60B | 6 | 0 | 2 | 2 | 98 m² | 26 m² di terrazza | — | |
| 50A | 5 | 0 | 2 | 2 | 102 m² | 35 m² di terrazza | — | |
| 61B | 6 | 1 | 2 | 2 | 98 m² | 27 m² di terrazza | — | |
| 71B | 7 | 1 | 2 | 2 | 98 m² | 26 m² di terrazza | — | |
| 53B | 5 | 3 | 2 | 2 | 100 m² | 42 m² di terrazza | — | |
| 82B | 8 | 2 | 2 | 2 | 100 m² | — | — | |
| 70A | 7 | 0 | 3 | 3 | 124 m² | — | — | |
| 34B | 3 | Ático | 3 | 3 | 118 m² | 28 m² di terrazza | — | |
| 81A | 8 | 1 | 3 | 2 | 117 m² | 54 m² di terrazza | — | |
| 64B | 6 | 4 | 3 | 3 | 121 m² | 24 m² di terrazza | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Soleil.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 14 di 57 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
93–102 m²
Da
€590,000
10 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
117–124 m²
Da
€885,000
4 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Soleil si colloca attualmente nella fascia Con licenza.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
SEI QUI
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€590k
Prezzi di Con licenza
Benchmark previsto a pronta consegna
€808k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Soleil has already cleared the hurdle where much off-plan risk sits. Planning permission has been granted and completion is scheduled for January 2029. Scarcity is real. Of the 57 units in our current allocation, 43 are sold and 14 remain, so the choice of floor and outlook is narrowing quickly. Pricing sits above the local median of €4,736 per m² and well above nearby two-bedroom resales, which are listed from €335,000. That premium buys a 2029 build, corner layouts, generous terraces and a wellness club that the resale market rarely offers. List prices exclude 10% VAT and purchase costs, which we will set out in full.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Con licenza offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 14 unità su 57. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Soleil non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,344 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,736/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026
Mediana Marbella appartamenti (€/m²)
€4,736
Soleil (€/m² costruito)
€6,344
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
93–124 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2–3
Superficie costruita
93–124 m²
Fase di costruzione
Con licenza
Completamento
January 2029
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Marbella
Vivere a Marbella
Altos de Los Monteros gives you elevation and quiet, yet the coast is close. The nearest beach is about 2.5 km away, a five-minute drive, with Playa de la Bajadilla at seven minutes and El Alicate at nine. Los Monteros beach lies roughly 5 km down the hill. Marina Marbella and the Bajadilla marina are both seven minutes away, beside the fishing port, so a morning on the water or a long lunch by the boats is a short outing.
Golfers have Río Real nearby and Greenlife Golf Marbella is twelve minutes by car. Puente Romano, with its padel and tennis, is sixteen minutes away and Cocoa Beach is a 21-minute drive for an unhurried afternoon by the sea. Marbella's Old Town is around ten minutes off and La Cañada shopping centre and several international schools are a short drive.
Daily errands are easy, with Aldi four minutes away and Mercadona six. Hospital Universitario Costa del Sol is five minutes away and Hospital Quironsalud Marbella seven, which reassures families and older buyers alike. 5°C across the year.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Soleil residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€59k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€118k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€413k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€59,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€7,080
Notaio + registro (~1%)
€5,900
Spese legali (~1%)
€5,900
Tutto incluso
€667,880
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€620,273
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€177,000
Importo del prestito
€413,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€106,200rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€16,520
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€26,550
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Soleil rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Soleil si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Soleil?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Soleil dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Soleil dall'aeroporto di Málaga?
Circa 38 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Con licenza, gli acquirenti di Soleil possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 14 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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