С разрешением · текущая очередь

Soleil

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2312

Цены от

€590,000

В наличии

14 из 57

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

January 2029

Тип

Apartments

Площадь от

93 m²

Всего резиденций

57 резиденций

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Soleil, в контексте.

Эксклюзивный жилой комплекс в Марбелье из 80 резиденций, созданный для того, чтобы вобрать как можно больше естественного света и раскрыть связь с окружающим ландшафтом.

Представьте, как каждое утро вас будят солнечные лучи, а морской бриз наполняет воздух свежестью.

Комплекс из 80 резиденций, распределённых по 8 корпусам, тщательно вписан в ландшафт и сочетает эксклюзивность с уединённостью.

Квартиры с двумя и тремя спальнями дополнены дуплексами на верхних этажах.

Каждая резиденция имеет большие террасы с беспрепятственным видом на восток и на море к югу, что позволяет максимально использовать естественный свет и наслаждаться удивительным климатом Коста-дель-Соль.

Кроме того, комплекс предлагает общие зоны в стиле курорта, продуманные для отдыха и комфорта жителей.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Every home a corner unit, with east- and south-facing terraces and sea views
02
Two- and three-bedroom homes of 93 to 124 m², priced from €590,000
03
Infinity pool, heated indoor lap pool, spa with Turkish bath and gym
04
Two parking spaces and a storage room per apartment, three spaces for penthouses
05
Planning permission granted, completion scheduled for January 2029

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 14

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 14 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
30B	3	0	2	2	98 m²	—	—
40A	4	0	2	2	102 m²	—	—
41A	4	1	2	2	93 m²	34 м² терраса	—
51B	5	1	2	2	97 m²	26 м² терраса	—
60B	6	0	2	2	98 m²	26 м² терраса	—
50A	5	0	2	2	102 m²	35 м² терраса	—
61B	6	1	2	2	98 m²	27 м² терраса	—
71B	7	1	2	2	98 m²	26 м² терраса	—
53B	5	3	2	2	100 m²	42 м² терраса	—
82B	8	2	2	2	100 m²	—	—
70A	7	0	3	3	124 m²	—	—
34B	3	Ático	3	3	118 m²	28 м² терраса	—
81A	8	1	3	2	117 m²	54 м² терраса	—
64B	6	4	3	3	121 m²	24 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Soleil.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 14 из 57

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 93–102 m²

От

€590,000

Доступно 10

Апартаменты с 3 спальнями 117–124 m²

От

€885,000

Доступно 4

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Soleil находится в диапазоне С разрешением.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€590k

Цены на С разрешением

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€808k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Soleil has already cleared the hurdle where much off-plan risk sits. Planning permission has been granted and completion is scheduled for January 2029. Scarcity is real. Of the 57 units in our current allocation, 43 are sold and 14 remain, so the choice of floor and outlook is narrowing quickly. Pricing sits above the local median of €4,736 per m² and well above nearby two-bedroom resales, which are listed from €335,000. That premium buys a 2029 build, corner layouts, generous terraces and a wellness club that the resale market rarely offers. List prices exclude 10% VAT and purchase costs, which we will set out in full.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе С разрешением даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 14 из 57 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Soleil определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,344 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €4,736/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Marbella, апартаменты (€/m²)

€4,736

Soleil (€/м² застроенной площади)

€6,344

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

93–124 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

93–124 m²

Стадия строительства

С разрешением

Срок сдачи

January 2029

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Marbella

Жизнь в Marbella

Гольф

5.5 km

Пляж

2.5 km

Пляжный клуб

10.6 km

Cocoa Beach

Аэропорт

35.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

2.7 km

Foster Hollywood

Кафе

2.7 km

Café Luz de Luna

Супермаркет

2.2 km

Aldi

Аптека

2.9 km

Healtfarma. Parafarmacia

Больница

2.4 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Спортзал

4.2 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теннис

7.9 km

Puente Romano

Марина

3.3 km

Marina Marbella

Железнодорожная станция

19.6 km

Fuengirola

Altos de Los Monteros gives you elevation and quiet, yet the coast is close. The nearest beach is about 2.5 km away, a five-minute drive, with Playa de la Bajadilla at seven minutes and El Alicate at nine. Los Monteros beach lies roughly 5 km down the hill. Marina Marbella and the Bajadilla marina are both seven minutes away, beside the fishing port, so a morning on the water or a long lunch by the boats is a short outing.

Golfers have Río Real nearby and Greenlife Golf Marbella is twelve minutes by car. Puente Romano, with its padel and tennis, is sixteen minutes away and Cocoa Beach is a 21-minute drive for an unhurried afternoon by the sea. Marbella's Old Town is around ten minutes off and La Cañada shopping centre and several international schools are a short drive.

Daily errands are easy, with Aldi four minutes away and Mercadona six. Hospital Universitario Costa del Sol is five minutes away and Hospital Quironsalud Marbella seven, which reassures families and older buyers alike. 5°C across the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

4 min на автомобиле

4.0 км напрямую

Puerto Banús

12 min на автомобиле

10.9 км напрямую

Málaga Airport

38 min на автомобиле

34.9 км напрямую

Mijas Pueblo

22 min на автомобиле

19.9 км напрямую

La Cala de Mijas

19 min на автомобиле

17.8 км напрямую

Estepona

32 min на автомобиле

29.2 км напрямую

Gibraltar

1h 8m на автомобиле

62.7 км напрямую

Ronda

41 min на автомобиле

37.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Soleil резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€59k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€118k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€413k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€590,000

От €590,000€1,050,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€59,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€7,080

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,900

Юридические расходы (~1%)

€5,900

Итого

€667,880

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,068/мес

Общая сумма выплат

€620,273

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€177,000

Сумма кредита

€413,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€106,200валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€16,520

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€26,550

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Soleil по сравнению с местным вторичным рынком?

Soleil позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Soleil?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Soleil право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Soleil находится от аэропорта Málaga?

Примерно 38 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе С разрешением покупатели (Soleil), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 14 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности