Строится · текущая очередь

Verdana Villas

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2506

Цены от

€2,850,000

В наличии

13 из 14

Спальни

4с собственной ванной

Передача

Q2 2027

Тип

Villas

Площадь от

300 m²

Всего резиденций

14 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Verdana Villas, в контексте.

Эксклюзивная коллекция роскошных вилл в Эльвирии, восточной части Марбельи, где вневременная андалузская архитектура встречается с современной средиземноморской жизнью.

Окруженные сосновыми холмами и расположенные в нескольких минутах от одних из лучших пляжей Коста-дель-Сол, виллы Verdana предлагают приватность, природную красоту и исключительное удобство. Центр Марбельи находится всего в десяти минутах, международные школы, поля для гольфа, пляжные клубы и аэропорт Малаги находятся в легкой досягаемости.

Каждая вилла тщательно спроектирована с элегантными белыми фасадами, деталями из натурального камня и просторными окнами, которые заполняют интерьеры светом. Открытые гостиные плавно переходят на просторные террасы, благоустроенные сады и частные бассейны с эффектом бесконечности, создавая идеальный образ жизни внутри и снаружи помещения.

Главные спальни оборудованы ванными комнатами в стиле спа и гардеробными, а высококачественная отделка, частные спортивные залы и энергоэффективные особенности, такие как солнечные панели и зарядка для электромобилей, обеспечивают современный комфорт.

Этот проект предлагает утонченную, устойчивую роскошь в одном из самых желанных жилых районов восточной Марбельи — идеален в качестве постоянного дома или эксклюзивного уединения для отпуска.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Fourteen detached four-bedroom villas, plots of roughly 1,101–1,115 m²
02
Built areas of 300–325 m², priced €2.85m to €3.15m
03
Under construction now, completion anticipated Q2 2027
04
Private infinity pools, gyms, solar panels and EV charging
05
Greenlife Golf under 1 km; Playa de Artola a three-minute drive

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 13

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 13 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
8	—	—	4	4	304 m²	361 м² терраса · 1106 м² участок	2
9	—	—	4	4	325 m²	270 м² терраса · 1101 м² участок	2
10	—	—	4	4	325 m²	270 м² терраса · 1102 м² участок	2
13	—	—	4	4	325 m²	278 м² терраса · 1101 м² участок	2
12	—	—	4	4	325 m²	348 м² терраса · 1103 м² участок	2
2	—	—	4	4	300 m²	416 м² терраса · 1105 м² участок	2
11	—	—	4	4	325 m²	235 м² терраса · 1113 м² участок	2
7	—	—	4	4	300 m²	418 м² терраса · 1106 м² участок	2
3	—	—	4	4	300 m²	482 м² терраса · 1103 м² участок	2
6	—	—	4	4	300 m²	422 м² терраса · 1105 м² участок	2
4	—	—	4	4	300 m²	446 м² терраса · 1102 м² участок	2
5	—	—	4	4	300 m²	451 м² терраса · 1102 м² участок	2
14	—	—	4	4	325 m²	314 м² терраса · 1115 м² участок	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Verdana Villas.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 13 из 14

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Виллы с 4 спальнями 300–325 m²

От

€2,850,000

Доступно 13

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Verdana Villas находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€2.85M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€3.65M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction already underway and completion set for Q2 2027, buyers avoid the longest lead times of pure pre-launch while still securing latest-generation build quality and finishes. Scarcity is real — only thirteen of fourteen villas remain. At €2.85m to €3.15m for 300–325 m² homes on plots above 1,100 m², pricing sits close to the Marbella new-build average of roughly €3m, with the plot size and Elviria setting supporting long-term value.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 13 из 14 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Verdana Villas определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €9,500 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €5,364/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,364

Verdana Villas (€/м² застроенной площади)

€9,500

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

300–325 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

300–325 m²

Площадь участка

1101–1115 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q2 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Elviria

Жизнь в Marbella

Гольф

611 m

Greenlife Golf Marbella

Пляж

1.6 km

Playa de Artola

Пляжный клуб

4.6 km

Cocoa Beach

Аэропорт

32.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

449 m

Chinese Restaurante

Кафе

847 m

Café del Sol

Бар

1.0 km

Uno Sports Bar

Супермаркет

784 m

Carrefour Market

Аптека

387 m

Farmacia Elviria

Больница

4.0 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Марина

4.3 km

Puerto Cabopino

Железнодорожная станция

15.0 km

Fuengirola

Elviria sits about fifteen minutes east of Marbella centre and 25 minutes from Málaga airport. The immediate surroundings are unusually well served: Greenlife Golf lies barely 600 metres away, with Santa María Golf & Country Club within three minutes' drive. Playa de Artola is a three-minute drive, and Puerto Cabopino's marina around nine.

Daily needs are close at hand — Mercadona, Carrefour Market and Lidl are all within a kilometre, as are pharmacies and a cluster of cafés and restaurants. Hospital Universitario Costa del Sol is roughly eight minutes away. The area is home to established international schools, including the English International College and the German School. Average highs of around 21°C make outdoor living viable across much of the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

10 min на автомобиле

8.9 км напрямую

Puerto Banús

17 min на автомобиле

15.4 км напрямую

Málaga Airport

35 min на автомобиле

31.9 км напрямую

Mijas Pueblo

18 min на автомобиле

16.8 км напрямую

La Cala de Mijas

13 min на автомобиле

12.2 км напрямую

Estepona

36 min на автомобиле

33.4 км напрямую

Gibraltar

1h 11m на автомобиле

64.9 км напрямую

Ronda

47 min на автомобиле

43.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Verdana Villas резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€285k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€570k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.99M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,850,000

От €2,850,000€3,705,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€285,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€34,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€28,500

Юридические расходы (~1%)

€28,500

Итого

€3,197,700

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€9,987/мес

Общая сумма выплат

€2,996,232

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€855,000

Сумма кредита

€1,995,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€513,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€79,800

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€128,250

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Verdana Villas по сравнению с местным вторичным рынком?

Verdana Villas позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Verdana Villas?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Verdana Villas право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Verdana Villas находится от аэропорта Málaga?

Примерно 35 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Verdana Villas), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 13 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности