قيد البناء · الإصدار الحالي

Verdana Villas

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2506

الأسعار تبدأ من

€2,850,000

متاح

13 من 14

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

Q2 2027

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

300 m²

إجمالي الوحدات

14 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Verdana Villas، في سياقه.

مجموعة حصرية من الفيلات الفاخرة في إلفيريا، مربيلة الشرقية، حيث تلتقي العمارة الأندلسية الخالدة بالعيش المتوسطي المعاصر.

محاطة بتلال مغطاة بالصنوبر وعلى بعد دقائق قليلة من أجمل شواطئ كوستا ديل سول، توفر فيردانا الخصوصية والجمال الطبيعي والراحة الاستثنائية. مركز مربيلة على بعد عشر دقائق فقط، مع المدارس الدولية وملاعب الجولف والنوادي الشاطئية ومطار مالقة جميعها في متناول اليد.

تم تصميم كل فيلا بعناية مع واجهات بيضاء أنيقة وتفاصيل حجر طبيعي وشبابيك واسعة تغمر الداخل بالضوء. تتدفق مناطق المعيشة المفتوحة بسلاسة على شرفات واسعة وحدائق منسقة وحمامات سباحة خاصة لا نهائية، مما يخلق نمط حياة داخلي خارجي مثالي.

تتميز الأجنحة الرئيسية بحمامات مستوحاة من منتجعات صحية وغرف ملابس، بينما تضمن الخيارات عالية الجودة والصالات الرياضية الخاصة والميزات الموفرة للطاقة مثل الألواح الشمسية ومحطات شحن السيارات الكهربائية الراحة الحديثة.

يقدم هذا المشروع فخامة مستدامة وحضارية في أحد أكثر الأماكن السكنية المرغوب فيها في مربيلة الشرقية — مثالي كمنزل دائم أو ملاذ عطلة حصري.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Fourteen detached four-bedroom villas, plots of roughly 1,101–1,115 m²
02
Built areas of 300–325 m², priced €2.85m to €3.15m
03
Under construction now, completion anticipated Q2 2027
04
Private infinity pools, gyms, solar panels and EV charging
05
Greenlife Golf under 1 km; Playa de Artola a three-minute drive

الإصدار الحالي

الـ فلل الـ 13 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 13 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
8	—	—	4	4	304 m²	361 م² تراس · 1106 م² قطعة أرض	2
9	—	—	4	4	325 m²	270 م² تراس · 1101 م² قطعة أرض	2
10	—	—	4	4	325 m²	270 م² تراس · 1102 م² قطعة أرض	2
13	—	—	4	4	325 m²	278 م² تراس · 1101 م² قطعة أرض	2
12	—	—	4	4	325 m²	348 م² تراس · 1103 م² قطعة أرض	2
2	—	—	4	4	300 m²	416 م² تراس · 1105 م² قطعة أرض	2
11	—	—	4	4	325 m²	235 م² تراس · 1113 م² قطعة أرض	2
7	—	—	4	4	300 m²	418 م² تراس · 1106 م² قطعة أرض	2
3	—	—	4	4	300 m²	482 م² تراس · 1103 م² قطعة أرض	2
6	—	—	4	4	300 m²	422 م² تراس · 1105 م² قطعة أرض	2
4	—	—	4	4	300 m²	446 م² تراس · 1102 م² قطعة أرض	2
5	—	—	4	4	300 m²	451 م² تراس · 1102 م² قطعة أرض	2
14	—	—	4	4	325 m²	314 م² تراس · 1115 م² قطعة أرض	2

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Verdana Villas.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 13 من 14 فلل

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

فلل بـ 4 غرف نوم 300–325 m²

ابتداءً من

€2,850,000

13 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Verdana Villas حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€2.85M

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€3.65M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With construction already underway and completion set for Q2 2027, buyers avoid the longest lead times of pure pre-launch while still securing latest-generation build quality and finishes. Scarcity is real — only thirteen of fourteen villas remain. At €2.85m to €3.15m for 300–325 m² homes on plots above 1,100 m², pricing sits close to the Marbella new-build average of roughly €3m, with the plot size and Elviria setting supporting long-term value.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 13 من 14 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Verdana Villas قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €9,500 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €5,364/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 24‏/7‏/2026

الوسيط لـ Marbella فلل (€/m²)

€5,364

Verdana Villas (€/م² مبني)

€9,500

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

300–325 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

300–325 m²

مساحة الأرض

1101–1115 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q2 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Elviria

الحياة في Marbella

غولف

611 m

Greenlife Golf Marbella

الشاطئ

1.6 km

Playa de Artola

نادي الشاطئ

4.6 km

Cocoa Beach

المطار

32.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

449 m

Chinese Restaurante

مقهى

847 m

Café del Sol

بار

1.0 km

Uno Sports Bar

سوبرماركت

784 m

Carrefour Market

صيدلية

387 m

Farmacia Elviria

المستشفى

4.0 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

المرسى

4.3 km

Puerto Cabopino

محطة القطار

15.0 km

Fuengirola

Elviria sits about fifteen minutes east of Marbella centre and 25 minutes from Málaga airport. The immediate surroundings are unusually well served: Greenlife Golf lies barely 600 metres away, with Santa María Golf & Country Club within three minutes' drive. Playa de Artola is a three-minute drive, and Puerto Cabopino's marina around nine.

Daily needs are close at hand — Mercadona, Carrefour Market and Lidl are all within a kilometre, as are pharmacies and a cluster of cafés and restaurants. Hospital Universitario Costa del Sol is roughly eight minutes away. The area is home to established international schools, including the English International College and the German School. Average highs of around 21°C make outdoor living viable across much of the year.

من بابك

Marbella Old Town

10 min بالسيارة

8.9 كم مباشرة

Puerto Banús

17 min بالسيارة

15.4 كم مباشرة

Málaga Airport

35 min بالسيارة

31.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

18 min بالسيارة

16.8 كم مباشرة

La Cala de Mijas

13 min بالسيارة

12.2 كم مباشرة

Estepona

36 min بالسيارة

33.4 كم مباشرة

Gibraltar

1h 11m بالسيارة

64.9 كم مباشرة

Ronda

47 min بالسيارة

43.3 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Verdana Villas المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€285k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€570k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€1.99M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€2,850,000

ابتداءً من €2,850,000€3,705,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€285,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€34,200

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€28,500

الرسوم القانونية (~1%)

€28,500

الإجمالي الشامل

€3,197,700

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€9,987/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€2,996,232

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€855,000

مبلغ القرض

€1,995,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€513,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€79,800

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€128,250

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Verdana Villas استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Verdana Villas بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Verdana Villas؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Verdana Villas للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Verdana Villas عن مطار Málaga؟

نحو 35 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Verdana Villas عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 13 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Marbella، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية