Ежемесячный платёж
€0/мес
До запуска · Частное размещение
Las Dunas Club Marbella
Las Chapas · Marbella · Ref: RDEV2672
Цены от
По запросу
В наличии
Частное размещение
Спальни
—с собственной ванной
Передача
TBC
Тип
Apartments
Площадь от
—
Всего резиденций
330 резиденций
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017
AIPP участник
500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция
Las Dunas Club Marbella, в контексте.
Las Dunas Club Marbella — один из самых амбициозных приморских проектов, которые Коста-дель-Сол видела за поколение.
Расположенный на участке площадью примерно 160 000 квадратных метров вдоль пляжа Real de Zaragoza в Лас-Чапас, Восточная Марбелья, проект объединяет 180 брендированных резиденций и 150 номеров отеля в концепции курорта, разработанной компаниями Platinum Estates и Sierra Blanca Estates.
Лицензия на урбанизацию была одобрена Junta de Gobierno Local Марбельи в мае 2026 года, что стало поворотным моментом после почти десятилетия планирования.
Утверждённые инфраструктурные работы стоимостью €23,5 млн, финансируемые исключительно разработчиками, включают более одного километра ливневых коллекторов, новый мост, соединяющий объект с соседней урбанизацией Golden Beach, велодорожки, пешеходные зоны, а также новые сети электроснабжения, санитарии и телекоммуникаций.
Пляж Real de Zaragoza — один из наиболее защищённых прибрежных участков Восточной Марбельи. Масштабность участка, непрерывная полоса пляжа с Средиземным морем с одной стороны и сложившимися жилыми урбанизациями с другой, делает это поистине редким земельным участком на побережье, где объекты такого характера больше не существуют. Лас-Чапас расположена к востоку от центра Марбельи, предлагая прямой доступ к пляжу и близость к удобствам как самого города Марбелья, так и более широкого коридора Коста-дель-Сола.
Проект был впервые представлен в 2016 году и прошёл несколько раундов планирования, включая изменение PGOU Марбельи 1986 года и процесс региональной одобрения через Junta de Andalucía. Оператор отеля не был публично подтвёрждён на момент написания, хотя более ранние сообщения связывали проект с международными люксовыми брендами. Строительные лицензии на отель и жилые здания — это отдельный этап, все ещё ожидающий одобрения после фазы урбанизации.
Для покупателей, отслеживающих развитие премиум прибрежного рынка Марбельи, Las Dunas Club представляет собой именно тот тип проекта поколения, который со временем переформатирует позиционирование района. Сочетание больших приморских площадей, значительного частного капитала и двух авторитетных разработчиков с дополняющими друг друга послужными списками ставит этот проект в число наиболее внимательно отслеживаемых проектов в регионе.
Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном
Ключевые факты
01
180 branded residences and 150 hotel rooms on approximately 160,000 m² of beachfront
02
Urbanisation licence approved 12 May 2026 by Marbella Town Hall
03
€23.5m in infrastructure works, developer-funded, including a new bridge to Golden Beach
04
Total stated investment above €500 million; construction licences still pending
05
Sea views expected from every unit due to the site's dune topography
Roccabox AI
Задайте любой вопрос о Las Dunas Club Marbella.
Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Раннее бронирование
Почему покупатели бронируют на этом этапе
01
Параметры персонализации
Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.
02
Дефицит как концепция
Всего 330 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.
03
Вход с управляемым риском
Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.
Почему стоит покупать с Roccabox
Ваша покупка в надёжных руках
Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.
◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Apartments
Характеристики
Что включено в каждый объект
Стадия строительства
Строится
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Las Chapas
Жизнь в Marbella
The site sits on Real de Zaragoza beach, one of Marbella East's most protected coastal stretches, next to the established La Plage Casanis beach club. Las Chapas and neighbouring Elviria form the quieter, greener end of Marbella's residential coastline, favoured for long open beaches and a lower-density feel than the town centre or Puerto Banús to the west.
The plans describe five-star resort amenities — wellness and spa areas, gastronomy, a sports centre and a cinema — intended for residents and hotel guests alike. Marbella East places you within a short drive of Marbella old town, the golf valleys inland, and Málaga airport to the east. The infrastructure programme adds cycle lanes and pedestrian areas, alongside dune regeneration and biodiversity measures preserving the natural character of the shoreline.
От вашей двери
Marbella Old Town
74h 23m на автомобиле
4090.9 км напрямую
Puerto Banús
74h 21m на автомобиле
4089.1 км напрямую
Málaga Airport
74h 37m на автомобиле
4104.4 км напрямую
Mijas Pueblo
74h 30m на автомобиле
4097.3 км напрямую
La Cala de Mijas
74h 18m на автомобиле
4086.3 км напрямую
Estepona
74h 16m на автомобиле
4085.1 км напрямую
Gibraltar
73h 45m на автомобиле
4056.6 км напрямую
Ronda
74h 55m на автомобиле
4120.0 км напрямую
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам Las Dunas Club Marbella, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры
Увидьте полную картину
Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.
Типичный график платежей на стадии строительства
Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.
При бронировании
€010%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€020%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€070%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.
Совокупная стоимость владения
НДС / IVA (10% новостройка)
€0
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€0
Нотариус + регистрация (~1%)
€0
Юридические расходы (~1%)
€0
Итого
€0
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.
Испанский ипотечный сценарий
Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.
Общая сумма выплат
€0
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€0
Сумма кредита
€0
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.
Инвестиционный потенциал
Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.
A · Удержать и продать при получении ключей
€0валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€0
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€0
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.
Насколько выгодна инвестиция в Las Dunas Club Marbella по сравнению с местным вторичным рынком?
Las Dunas Club Marbella позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Las Dunas Club Marbella?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Las Dunas Club Marbella право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Las Dunas Club Marbella находится от аэропорта Málaga?
Примерно 30 минут на автомобиле.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (Las Dunas Club Marbella), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нашей командой.
Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по Las Dunas Club Marbella до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.
Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Узнать больше
Новостройки рядом с Marbella
10 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Строится
0 m away
ConceptHomes Elviria Residencial
POA
Строится
0 m away
Elviria West
POA
Строится
0 m away
Residencial Albatros XIV
От€405k
Офф-план
0 m away
Alcantara Del Mar Apartments
От€439k
Офф-план
0 m away
Nikki Living Apartamentos
От€450k
Офф-план
0 m away
MedBlue Marbella Fase IV
От€458k
Завершено
0 m away
Terrazas de Guadaiza I
От€462k
Строится
0 m away
Armonia San Pedro
От€469k
Завершено
0 m away
Residencial Albatros XV
От€471k
Строится
0 m away
MedBlue Marbella Fase III
От€499k