Completato · fase attuale

Villa Celestia

Nagüeles · Marbella · Ref: RDEV2234

Prezzi da

€9,300,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

6en-suite

Consegna

July 2025

Tipologia

Villas

Superficie da

860 m²

Totale abitazioni

1 home

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Villa Celestia, nel contesto.

Situata nella prestigiosa urbanizzazione Rocío de Nagüeles, questa Villa rappresenta il lusso contemporaneo a portata di mano dalla famosa Golden Mile di Marbella.

La sua invidiabile posizione garantisce un facile accesso ai servizi a 5 stelle, mentre emana un'aura di esclusività.

Costruita su un ampio terreno, la villa vanta giardini curati meticolosamente e una piscina privata, offrendo un santuario idilliaco per il relax e l'intrattenimento.

Le ampie terrazze consentono cene all'aperto e momenti di svago, mentre il paesaggio lussureggiante che circonda la proprietà assicura privacy.

Progettata dal prestigioso studio di architettura Tobal Arquitectos, affascina con il suo stile moderno.

Gli alti soffitti amplificano la sensazione di spaziosità e luminosità in tutta la residenza.

Con ampie viste sul mare e sulla montagna, la privilegiata posizione della villa fornisce uno sfondo pittoresco per la vita di lusso costiera.

Questa proprietà fonde armoniosamente l'eleganza contemporanea e il comfort senza pari, promettendo ai suoi residenti uno stile di vita senza paragoni.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Six-bedroom, six-bathroom villa on a 2,057 m² plot in Rocío de Nagüeles
02
860 m² built, designed by Tobal Arquitectos with sea and mountain views
03
Completed July 2025 — move-in ready, no construction risk
04
Two-minute drive to Puente Romano and the Golden Mile beach clubs
05
Private pool, mature gardens and expansive terraces for indoor-outdoor living

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa Celestia	—	—	6	6	860 m²	200 m² di terrazza · 2057 m² di terreno	7

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Villa Celestia.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 1 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 6 camere da letto 860 m²

€9,300,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Villa Celestia si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€9.3M

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€11M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Villa Celestia is not off-plan — it completed in July 2025 and is offered as a single, finished residence. That removes the two variables buyers weigh most in this market: construction risk and delivery timing. At €9.3m the villa sits well above Marbella's median resale metrics, but that reflects a bespoke Golden Mile plot and Tobal Arquitectos design rather than volume product. With one unit available, there is no phased release to wait on.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Villa Celestia non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €10,814 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €5,364/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 24/07/2026

Mediana Marbella ville (€/m²)

€5,364

Villa Celestia (€/m² costruito)

€10,814

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

860 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

6 en-suite

Bagni

Superficie costruita

860 m²

Dimensione lotto

2057 m²

Fase di costruzione

Completato

Completamento

July 2025

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Nagüeles

Vivere a Marbella

Golf

762 m

Spiaggia

1.2 km

Playa de Casablanca

Aeroporto

41.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

872 m

Gioia

Caffè

1.3 km

Café de Ronda

Bar

1.5 km

Pup DCCO

Supermercato

737 m

Super Sol

Farmacia

897 m

Farmacia Marbella Real

Ospedale

1.4 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Palestra

2.2 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

2.0 km

Puente Romano

Marina

2.3 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Stazione ferroviaria

25.9 km

Fuengirola

Nagüeles is one of Marbella's most established addresses, immediately behind the Golden Mile and its cluster of landmark venues. Puente Romano's tennis and padel courts are under four minutes away, with the restaurants of Villa Tiberio and Gioia within a two-minute drive. Playa de Casablanca and Playa de Nagüeles sit roughly 1.2 to 1.6 km down the hill, and Marbella's marina is around five minutes by car.

Day-to-day needs are close: Super Sol and Lidl are within a kilometre, Hospital Recoletas Salud is three minutes away, and several pharmacies sit under a kilometre from the door. Málaga airport is around 40 km — roughly a 45-minute drive under normal conditions. The setting balances Golden Mile proximity with the quiet elevation of the Sierra Blanca foothills.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

3 min in auto

2.7 km in linea d'aria

Puerto Banús

6 min in auto

5.1 km in linea d'aria

Málaga Airport

45 min in auto

40.9 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

28 min in auto

26.1 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

26 min in auto

23.8 km in linea d'aria

Estepona

25 min in auto

23.1 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 3m in auto

57.5 km in linea d'aria

Ronda

37 min in auto

33.7 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Villa Celestia residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€930k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€1.86M20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€6.51M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€9,300,000

Da €9,300,000€12,090,000

IVA (10% nuovo edificio)

€930,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€111,600

Notaio + registro (~1%)

€93,000

Spese legali (~1%)

€93,000

Tutto incluso

€10,434,600

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€32,591/mese

Totale da rimborsare

€9,777,178

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€2,790,000

Importo del prestito

€6,510,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€1,674,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€260,400

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€418,500

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Villa Celestia rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Villa Celestia si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Villa Celestia?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Villa Celestia dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Villa Celestia dall'aeroporto di Málaga?

Circa 45 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Villa Celestia possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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