Завершено · current release

Casa de los Sueños

Golden Mile · Marbella

Ціни від

€13,800,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

5суміщений санвузол

Передача

Готово зараз

Тип

Villas

Площа від

1265 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · the editorial

Casa de los Sueños, in context.

Розташована у престижному районі Альтос Реалес, ця виняткова середземноморська вілла пропонує неперевершене поєднання елегантності, комфорту та приватності. Розміщена на просторій ділянці площею майже 4 000 кв.м., нерухомість оточена зеленню, що створює затишний притулок із захоплюючими краєвидами.

Віллу оточує бездоганно доглянутий сад, який підкреслює її атмосферу, з приватним басейном, розробленим для використання цілий рік. Просторі тераси підходять для трапези та відпочинку просто неба, органічно поєднуючи внутрішній та зовнішній простір.

У серці маєтку розташований чарівний внутрішній дворик, прикрашений витонченим декором і фонтаном, що додають віллі позачасової привабливості.

Приватний під'їзд веде до резиденції, де класичні інтер'єри віддають данину традиційному середземноморському дизайну. Всередині високі стелі з вражаючими дерев'яними балками посилюють відчуття величі, а плавний перехід між вітальнею, їдальнею та кухнею створює затишну атмосферу. Сама кухня є просторою, водночас функціональною та зручною для повсякденного використання.

Вілла має сім розкішних спалень і пропонує виняткowy рівень комфорту, де головні апартаменти займають центральне місце. Кожна деталь цього будинку відображає витончений спосіб життя, роблячи його справжнім втіленням середземноморської розкоші в одному з найбажаніших місць Марбельї.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Single completed villa — 1,265 m² built across a 3,845 m² private plot in Altos Reales
02
Five bedrooms and five bathrooms; principal suite with sitting area, terrace access and en-suite
03
Private garage for three cars, full furnishings, 24-hour gated community security included
04
Less than 3 km to Marbella town centre; Málaga Airport under 45 minutes via the AP-7
05
Asking price in line with two direct comparables at €13,800,000 on the Golden Mile

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa	—	—	5	5	1265 m²	135 m² terrace · 3845 m² plot	3

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Casa de los Sueños.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

5-bedroom villa 1265 m²

Від

€13,800,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Casa de los Sueños currently sits in the Завершено band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€14M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€16M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan purchase — the villa is completed and ready for immediate occupation or rental use, removing construction and delivery risk entirely. For a buyer weighing the Golden Mile market, the combination of scale (3,845 m² plot, 1,265 m² built) and an asking price consistent with smaller comparable listings represents a clear case on paper. With Marbella price growth anticipated at 2–6% through 2026 against constrained supply, a single available villa of this footprint in Altos Reales is an uncommon opportunity.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Casa de los Sueños is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,909 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Casa de los Sueños (€/m² built)

€10,909

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

1265 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

5 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

1265 m²

Площа ділянки

3845 m²

Стадія будівництва

Завершено

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Golden Mile

Living in Marbella

Гольф

942 m

Пляж

1.8 km

Playa de Casablanca

Аеропорт

41.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.5 km

Gioia

Кафе

1.9 km

Café de Ronda

Бар

1.8 km

Bar O Moment

Супермаркет

1.4 km

Super Sol

Аптека

1.5 km

Farmacia Marbella Real

Лікарня

1.7 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Спортзал

2.5 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теніс

2.4 km

Puente Romano

Марина

2.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Залізнична станція

26.0 km

Fuengirola

Altos Reales occupies the upper reaches of Marbella's Golden Mile, set between the town centre and the dramatic face of La Concha Mountain. The immediate neighbourhood is characterised by leafy private streets and a quietness unusual for a location within minutes of the coast. The Marbella Club Hotel and Puente Romano Resort — two of the most established addresses on the Spanish Mediterranean — are close neighbours. International families are well served by Aloha College and Swans International School, both within easy reach. Beaches lie approximately 2 km away, whilst the AP-7 motorway places Málaga Airport within 45 minutes. The community itself offers the security and discretion that buyers at this level expect, without the isolation of more rural estates.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

3 min на авто

3.1 км по прямій

Puerto Banús

6 min на авто

5.4 км по прямій

Málaga Airport

44 min на авто

40.8 км по прямій

Mijas Pueblo

28 min на авто

26.1 км по прямій

La Cala de Mijas

26 min на авто

24.1 км по прямій

Estepona

25 min на авто

23.2 км по прямій

Gibraltar

1h 3m на авто

57.8 км по прямій

Ronda

36 min на авто

33.1 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Casa de los Sueños residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€1.38M10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€2.76M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€9.66M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€13,800,000

Від €13,800,000€17,940,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€1,380,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€165,600

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€138,000

Юридичні витрати (~1%)

€138,000

Разом

€15,483,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€48,360/міс

Загальна сума до погашення

€14,508,071

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€4,140,000

Сума кредиту

€9,660,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€2,484,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€386,400

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€621,000

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Casa de los Sueños a good investment compared to the local resale market?

Casa de los Sueños is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Casa de los Sueños?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Casa de los Sueños qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Casa de los Sueños from Málaga airport?

Approximately 44 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Casa de los Sueños buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності