Plată lunară
€11,915/lună
Off-plan · tranșa actuală
Palo Alto Villas
Marbella · Marbella · Ref: RDEV2059
Prețuri de la
€3,400,000
Disponibil
13 din 33
Dormitoare
4–5en-suite
Predare
~20 mo from purchase
Tip
Villas
Suprafață de la
819 m²
Total locuințe
33 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Palo Alto Villas, în context.
O nouă colecție de vile de lux la poalele rezervației naturale Sierra de Las Nieves, cu vedere spre centrul Marbellei și panorame impresionante asupra orașului și a Mării Mediterane.
Acest ansamblu exclusivist, cu acces controlat, oferă o alegere între patru stiluri diferite de vile de lux, într-o comunitate care pune la dispoziție servicii și facilități de 5 stele pentru un stil de viață rafinat.
Toate vilele dispun de o suprafață construită de peste 800 m², cu 4 sau 5 dormitoare cu baie proprie. Proprietățile beneficiază de tavane înalte, care conferă un plus de spațiu, grădini amenajate peisagistic și piscine private. Sunt construite la cele mai înalte standarde, din cele mai fine materiale și cu cele mai noi tehnologii.
Ansamblul a fost conceput pentru a oferi o experiență de tip resort, la doar 5 minute de Marbella. Beneficiază de o gamă impresionantă de spații comune și servicii, printre care un restaurant de înaltă gastronomie, o piață a producătorilor locali, spa, sală de fitness, terenuri de tenis, o zonă de chip & putt și multe altele.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Four- and five-bedroom villas, 819–948 m² built on 1,075–1,287 m² plots
02
13 of 33 villas remaining; priced €3.4m to €6m
03
Designed by Villarroel-Torrico across four distinct villa typologies
04
Owners' Club, spa, gym, padel and concierge within a 24-hour gated estate
05
Completion approximately 20 months from contract signature
Tranșa actuală
Cele 13 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V42- Klimt | — | — | 5 | 7 | 915 m² | 287 m² terasă · 1101 m² teren | — | |
| V44- Van Gogh | — | — | 4 | 6 | 896 m² | 258 m² terasă · 1108 m² teren | — | |
| V34- Van Gogh | — | — | 4 | 6 | 891 m² | 253 m² terasă · 1075 m² teren | — | |
| V46 - Monet | — | — | 4 | 6 | 920 m² | 282 m² terasă · 1075 m² teren | — | |
| V43- Pollock | — | — | 4 | 6 | 849 m² | 257 m² terasă · 1075 m² teren | — | |
| V19- Pollock | — | — | 5 | 7 | 931 m² | 298 m² terasă · 1129 m² teren | 2 | |
| V40- Monet | — | — | 4 | 6 | 864 m² | 252 m² terasă · 1077 m² teren | 2 | |
| V21 - Pollock | — | — | 5 | 7 | 900 m² | 298 m² terasă · 1091 m² teren | 2 | |
| V30- Van Gogh | — | — | 4 | 6 | 819 m² | 223 m² terasă · 1087 m² teren | 2 | |
| V25- Van Gogh | — | — | 4 | 6 | 857 m² | 246 m² terasă · 1082 m² teren | 2 | |
| V36 - Van Gogh | — | — | 4 | 6 | 882 m² | 271 m² terasă · 1115 m² teren | 2 | |
| V35 - Pollock | — | — | 5 | 7 | 884 m² | 282 m² terasă · 1081 m² teren | 2 | |
| V31 - Pollock | — | — | 5 | 7 | 948 m² | 320 m² terasă · 1287 m² teren | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Palo Alto Villas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 13 din 33 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 4 dormitoare
819–920 m²
De la
€3,600,000
8 disponibile
Vile cu 5 dormitoare
884–948 m²
De la
€3,400,000
5 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Palo Alto Villas se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€3.4M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€5M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Unusually for an off-plan purchase, much of Palo Alto is already built — the estate's first residential phases completed from 2025, so the amenities and community can be seen rather than imagined. With 20 of 33 villas sold and completion running roughly 20 months from contract, the remaining 13 offer scope to personalise finishes and the lower level. Local median resale runs near €5,370/m²; at these built areas the villas are positioned firmly at the estate-quality end of the Marbella market.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 13 din 33 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
vile comparabile în Marbella au fost tranzacționate la o mediană recentă de €5,416 pe metru pătrat construit. Palo Alto Villas, în actuala sa fază Off-plan, este oferit la €4,151 pe metru pătrat construit, o diferență determinată de prețurile din faza inițială, de specificații și de oferta limitată rămasă.
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 16.09.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,416
Palo Alto Villas (€/m² construit)
€4,151
Spread orientativ față de mediana zonei
23%
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
819–948 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4–5 en-suite
Băi
6–7
Suprafață construită
819–948 m²
Suprafață teren
1075–1287 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
~20 mo from purchase
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Marbella
Viața în Marbella
The setting is mountain-quiet yet close to the coast. Ojén sits at around 200 metres' altitude beside the Río Real valley, unspoiled and traditional, with the Sierra de las Nieves reserve providing walking and running trails on the doorstep.
Central Marbella and the beaches at La Bajadilla are roughly eight minutes by car, with Marina Marbella and three hospitals — including Quirónsalud — all within nine. Supermarkets, pharmacies and cafés cluster within a five-minute drive, and Puente Romano's tennis and dining lie 14 minutes down the hill. Málaga airport is about 40 minutes east.
The climate is temperate year-round, with average highs near 20°C.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
4 min cu mașina
3.7 km direct
Puerto Banús
11 min cu mașina
10.3 km direct
Málaga Airport
39 min cu mașina
35.5 km direct
Mijas Pueblo
23 min cu mașina
20.8 km direct
La Cala de Mijas
21 min cu mașina
19.5 km direct
Estepona
31 min cu mașina
28.4 km direct
Gibraltar
1h 8m cu mașina
62.6 km direct
Ronda
39 min cu mașina
35.5 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Palo Alto Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€340k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€680k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€2.38M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€340,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€40,800
Notar + registru (~1%)
€34,000
Onorarii juridice (~1%)
€34,000
Total inclus
€3,848,800
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€3,574,452
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,020,000
Suma împrumutului
€2,380,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€612,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€95,200
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€153,000
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Palo Alto Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Palo Alto Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Palo Alto Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Palo Alto Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Palo Alto Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 39 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Palo Alto Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 13 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
738 m away
Olivos - Palo Alto
De la€750k
Off-plan
1.8 km away
MedBlue Marbella Fase IV
De la€458k
Under construction
1.8 km away
MedBlue Marbella Fase III
De la€499k
With licence
1.9 km away
Soleil
De la€540k
Completed
2.0 km away
Quintessence Phase 1
De la€575k
Completed
2.0 km away
Quintessence Phase 2
De la€620k
Under construction
2.3 km away
Origin
De la€590k
Completed
2.4 km away
Villa Altos De Los Monteros
De la€3.45M
Completed
2.4 km away
The List Rio Real
De la€1.89M
Off-plan
2.5 km away
Los Altos Villa Sara
De la€5.67M
Under construction
3.0 km away
Calle Miró
De la€316k
Off-plan
3.0 km away
Royal River
De la€1.2M
Under construction
3.1 km away
Villa Mandaluz 1
De la€3.35M
Under construction
3.4 km away
Casa Gloria
De la€640k
Completed
3.7 km away
Santa Clara Homes
De la€1.25M
Completed
4.2 km away
Villa Ivory
De la€7.95M
Completed
4.2 km away
Camojan Six Villas
De la€8.2M
Completed
4.2 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
De la€1.33M
Under construction
4.2 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
De la€1.98M
Under construction
4.2 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
De la€950k
Completed
4.2 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
De la€1.97M
Completed
4.4 km away
Nara Marbella
De la€1.89M
Under construction
4.5 km away
Las Dunas Club Marbella
POA
Coming soon
4.5 km away
Armani Residences Marbella
De la€4.9M
Completed
4.6 km away
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
De la€4.5M
Under construction
5.0 km away
Villa Capricho
De la€6.9M
Completed
5.3 km away
Casa de los Sueños
De la€14M
Completed
5.3 km away
Villa Celestia
De la€9.3M
Under construction
5.6 km away
Villa Cascada
De la€6M
Completed
5.6 km away
El Rosario 430
De la€6.5M
Under construction
5.7 km away
Vivaldi II
De la€25M
Under construction
5.7 km away
Project Vivaldi
De la€25M
Off-plan
5.7 km away
Villa Azahar de Nagüeles
De la€4.55M
Completed
5.7 km away
Villa Nagüeles 19
De la€4.49M
Off-plan
5.8 km away
Andara 2
De la€3.95M
Off-plan
5.8 km away
Villa Oria
De la€5.76M
Completed
5.9 km away
EPIC Marbella by Fendi Casa
De la€3.5M
Off-plan
5.9 km away
Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile
De la€6.9M
Under construction
5.9 km away
Design Hills by Dolce & Gabbana
De la€5M
Off-plan
5.9 km away
Design Hills Marbella
De la€5M
Under construction
6.0 km away
Dunique Marbella
De la€5.2M
Completed
6.6 km away
Villa Harmony
De la€14M
Completed
6.7 km away
Villa Haven
De la€15M
Under construction
6.7 km away
Villa Ernira
De la€7.65M
Completed
6.9 km away
4our Villas
De la€4.9M
Completed
6.9 km away
Earth
De la€5.35M
Under construction
7.0 km away
Virrey 3
De la€5.7M
Off-plan
7.0 km away
Serenity Hills
De la€850k
Under construction
7.2 km away
Noura Villas
De la€6.69M
Completed
7.3 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
De la€6.4M