Pre-lansare · Alocare privată

Project Vivaldi

Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2609

Prețuri de la

€25,000,000

Disponibil

Alocare privată

Dormitoare

7en-suite

Predare

Q4 2027

Tip

Villas

Suprafață de la

2032 m²

Total locuințe

1 acasă

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · editorialul

Project Vivaldi, în context.

Project Vivaldi este un dezvoltare ultra-exclusivistă cu o singură reședință, situată în Sierra Blanca, cea mai prestigioasă comunitate închisă de pe Golden Mile a Marbellei. Vila se află pe o parcelă de colț de 2.025 m², cu o suprafață construită totală de 2.032 m², distribuită pe mai multe niveluri, fiecare oferind priveliști panoramice către Marea Mediterană și munții din împrejurimi.

Proprietatea este structurată în jurul a șapte dormitoare și opt băi, completate de o sală de cinema, o cramă, o zonă de wellness completă cu spa și sală de fitness, precum și parcare interioară. Grădini generoase, amenajate peisagistic, înconjoară o piscină privată, conturând un domeniu privat de sine stătător, la nivelul standardelor așteptate în segmentul cel mai select al pieței din Marbella.

Lucrările de construcție se află într-un stadiu avansat, cu un grad de finalizare de peste 65% la mijlocul anului 2026. Proiectul dispune de licență de construcție valabilă, iar execuția este realizată de un antreprenor local cu experiență solidă în livrarea de proiecte rezidențiale de lux. Predarea este planificată pentru începutul anului 2027, iar finalizarea vânzării este așteptată până la sfârșitul aceluiași an.

Sierra Blanca se află la 3,3 km de promenada Golden Mile, la 5,3 km de centrul orașului Marbella și la 9 km de Puerto Banús.

Comunitatea beneficiază de pază permanentă, 24 de ore din 24, și se bucură de o reputație consolidată, marcată de o ofertă structural insuficientă în raport cu cererea internațională constantă din partea cumpărătorilor cu averi semnificative. Foarte puține vile noi cu asemenea specificații ajung pe piață aici într-un an dat.

Dezvoltatorul din spatele proiectului este o firmă de familie cu peste 40 de ani de specializare în segmentul rezidențial de lux de pe Costa del Sol, care își comercializează proprietățile exclusiv prin canale proprii și printr-o selecție atent curatoriată de agenții locale de top.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
One villa, 2,032 m² built on a 2,025 m² corner plot in Sierra Blanca
02
Seven bedrooms, eight bathrooms, cinema room, wine cellar, spa and gym
03
More than 65% complete by mid-2026, building licence in place
04
Panoramic sea and mountain views from every floor, pool and landscaped gardens
05
3.3 km to the Golden Mile promenade, 9 km to Puerto Banús, 24-hour gated security

Roccabox AI

Întrebați orice despre Project Vivaldi.

Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Tipuri de proprietăți

Tipuri de unități & prețuri

1 units currently available.

Tip	Dormitoare	Suprafață	Preț de la	Disponibil
7-Bed Villa	7	2032 m²	€25,000,000	1

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Project Vivaldi se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€25M

Prețuri Under construction

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€32M

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

This is not an early-stage gamble. With construction past 65% at mid-2026, a valid licence granted and an experienced local contractor on site, the planning and permitting risk that worries most off-plan buyers has already been absorbed. You can walk the structure, read the volumes and judge the views for yourself before committing. At this point in the programme there may still be scope to influence finishes and fit-out, subject to the build schedule. Scarcity is absolute: one house, one plot, no phase two. With Marbella stock averaging 322 days on the market, a completed Sierra Blanca villa arriving in 2027 meets demand rather than chasing it.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate prin design

Doar 1 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Project Vivaldi nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €12,303 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,416/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 16.09.2026

Mediană Marbella vile (€/m²)

€5,416

Project Vivaldi (€/m² construit)

€12,303

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

7 en-suite

Băi

Suprafață construită

2032 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

Q4 2027

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Sierra Blanca

Viața în Marbella

Sierra Blanca is quiet in a way the coast below is not. The community runs 24-hour gated security and the streets inside it are wide, planted and largely free of through traffic, which is precisely why it has held its reputation for so long. Daily life is measured in short drives.

3 km away, close enough that a morning on the sand and a long lunch by the water need no planning. 3 km.

The climate does much of the work. Even at the cooler end of the year, ten-year averages put daytime highs at 16.3°C against overnight lows of 9°C, which means the gardens and the pool terrace stay usable across months when most of northern Europe has shut its doors. Inside, the house is built for people who entertain at home as often as they go out: the cinema room, the wine cellar and the spa and gym floor mean guests can be hosted for a week without anyone needing to leave the gates.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

7 min cu mașina

6.5 km direct

Puerto Banús

10 min cu mașina

9.4 km direct

Málaga Airport

43 min cu mașina

39.0 km direct

Mijas Pueblo

27 min cu mașina

24.9 km direct

La Cala de Mijas

27 min cu mașina

25.0 km direct

Estepona

28 min cu mașina

25.7 km direct

Gibraltar

1h 7m cu mașina

61.3 km direct

Ronda

33 min cu mașina

29.9 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă Project Vivaldi este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€2.5M10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€5M20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€18M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€25,000,000

De la €25,000,000€32,500,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€2,500,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€300,000

Notar + registru (~1%)

€250,000

Onorarii juridice (~1%)

€250,000

Total inclus

€28,300,000

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€87,609/lună

Total de rambursat

€26,282,737

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€7,500,000

Suma împrumutului

€17,500,000

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€4,500,000creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€700,000

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€1,125,000

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Project Vivaldi o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Project Vivaldi este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Project Vivaldi?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Project Vivaldi dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Project Vivaldi de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 43 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Under construction, cei Project Vivaldi cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Project Vivaldi înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Marbella, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o