Przed premierą · Prywatna alokacja

Vivaldi II

Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2674

Ceny od

€25,000,000

Dostępne

Prywatna alokacja

Sypialnie

7łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q4 2027

Typ

Villas

Powierzchnia od

2032 m²

Liczba mieszkań

1 strona główna

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Vivaldi II, w kontekście.

Vivaldi II to unikatowa willa klasy ultra-prime, obecnie w budowie, w Sierra Blanca, najbardziej prestiżowej zamkniętej rezydencjonalnej enklawie Marbelli. Usytuowana na narożnej działce o powierzchni 2025 m², z całkowitą powierzchnią zabudowy 2032 m², ta rezydencja z siedmioma sypialniami i ośmioma łazienkami zajmuje jeden z najbardziej pożądanych adresów na Costa del Sol, oferując panoramiczny widok na Morze Śródziemne oraz okoliczne góry z każdej kondygnacji.

Układ wnętrz willi został zaprojektowany z myślą o najbardziej wymagających nabywcach z całego świata. Sala kinowa, piwnica na wino, pełnoprofilowe spa wellness, siłownia oraz parking wewnętrzny uzupełnione są rozległym, starannie zaaranżowanym ogrodem z prywatnym basenem. Każdy element projektu został pomyślany i zrealizowany zgodnie ze standardami segmentu ultra-prime Marbelli, gdzie architektoniczna ambicja i jakość wykończenia nie podlegają kompromisom.

Prace budowlane prowadzi lokalny wykonawca specjalizujący się w realizacjach luksusowych, dysponujący głęboką wiedzą techniczną w tym zakresie. Przy ponad 65% robót już potwierdzonych certyfikatem wykonania, projekt znajduje się w zaawansowanej fazie realizacji, dysponując ważnym pozwoleniem na budowę na w pełni zabudowywalnym gruncie miejskim. Zakończenie etapu budowy przewidziane jest na trzeci kwartał 2026 roku, z przekazaniem nieruchomości na początku 2027 roku.

Inwestycja jest dziełem firmy rodzinnej z ponad 40-letnim doświadczeniem, działającej wyłącznie na rynku luksusowych nieruchomości mieszkalnych w Marbelli. Model biznesowy tej firmy opiera się na najlepszych lokalizacjach, rygorystycznych standardach budowlanych oraz bezpośrednich relacjach z zamożnymi klientami z całego świata. Komercjalizacja prowadzona jest poprzez własne kanały dewelopera oraz starannie dobraną sieć czołowych agencji Marbelli, w ramach modelu ekskluzywnego, dostępnego wyłącznie na zaproszenie.

Sierra Blanca leży ponad Złotą Milą, zapewniając bezpośredni dostęp do najlepszych restauracji, sklepów i klubów plażowych Marbelli, przy zachowaniu prywatności i bezpieczeństwa charakterystycznych dla tej enklawy. Docelowa cena sprzedaży willi wynosi 25 mln euro, co znajduje potwierdzenie w niezależnej wycenie na poziomie 22,24 mln euro sporządzonej w czerwcu 2026 roku, odzwierciedlającej zarówno jakość aktywa, jak i wyjątkową rzadkość tego typu produktu na rynku.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Seven bedrooms, eight bathrooms, 2,032 m² built on a 2,025 m² corner plot
02
A single residence in Sierra Blanca's gated enclave above the Golden Mile
03
Over 65% of works certified complete, permit in force on fully developable urban land
04
Cinema room, wine cellar, spa and wellness floor, gym and indoor parking
05
Panoramic sea and mountain views from every floor

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Vivaldi II.

Nasz concierge AI dysponuje najświeższymi informacjami o tej inwestycji, otaczającym ją mikrorynku oraz porównywalnych projektach w okolicy. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze dnia i nocy, a poważne zapytania kieruje bezpośrednio do biura Roccabox.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Vivaldi II znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€25M

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€32M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Buying at this stage is a different proposition to buying off plan from a brochure. Planning risk is behind it: the permit is in force, the land is fully developable urban and more than 65% of the works are certified complete, so you can walk the structure, read the volumes and judge the light before contracting. What remains is the fit-out and equipment phase, the point at which finishes and technology can still be discussed. Scarcity is absolute, since this is one house rather than a phase of many. On price, €25m equates to roughly €12,300 per built m² against a Marbella median of €5,387, the premium Sierra Blanca's top tier has long carried. Recent nearby resales asked €17.5m and €19.85m, neither new nor comparably specified.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość z założenia

Zaledwie 1 rezydencji w całej inwestycji. Reservation list otwiera się przed publiczną premierą. Osoby rejestrujące się jako pierwsze zapewniają sobie wybór lokalu i cenę, zanim oferta trafi do szerszego rynku.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Vivaldi II nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Marbella z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €12,303 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €5,416/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 16.09.2026

Mediana cen wille w Marbella (€/m²)

€5,416

Vivaldi II (€/m² pow. zabudowanej)

€12,303

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

7 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

2032 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q4 2027

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Sierra Blanca

Życie w Marbella

Sierra Blanca is the address people choose when they stop wanting to be seen. Behind the gates the streets are wide and quiet, with the limestone wall of La Concha directly above and the Mediterranean laid out below.

The descent to the Golden Mile takes minutes by car, which puts the beach clubs, the hotel dining rooms and the promenade within reach of a late lunch. Puerto Banús and its marina lie to the west. Marbella's old town and its orange-tree square sit to the east.

International schools are clustered across the same corridor, one reason so many families on this hillside are in residence year round rather than only in August. Winter is the quiet luxury of the coast: daytime averages near 16.3°C and nights around 9°C, terraces still usable in January. A house of this scale, with its own spa, cinema and cellar, makes that low season as appealing as the summer and it means guests can be absorbed without the household losing its rhythm.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

7 min samochodem

6.5 km w linii prostej

Puerto Banús

10 min samochodem

9.4 km w linii prostej

Málaga Airport

43 min samochodem

39.0 km w linii prostej

Mijas Pueblo

27 min samochodem

24.9 km w linii prostej

La Cala de Mijas

27 min samochodem

25.0 km w linii prostej

Estepona

28 min samochodem

25.7 km w linii prostej

Gibraltar

1h 7m samochodem

61.3 km w linii prostej

Ronda

33 min samochodem

29.9 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, czy Vivaldi II to właściwy wybór, zanim zamknie się oficjalna lista przedsprzedażowa, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację nieruchomości, gdy tylko wstęp na teren będzie możliwy. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€2.5M10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€5M20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€18M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€25,000,000

Od €25,000,000€32,500,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€2,500,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€300,000

Notariusz + rejestr (~1%)

€250,000

Opłaty prawne (~1%)

€250,000

Łącznie

€28,300,000

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€87,609/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€26,282,737

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€7,500,000

Kwota kredytu

€17,500,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€4,500,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€700,000

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€1,125,000

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Vivaldi II to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Vivaldi II pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Marbella, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Vivaldi II?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Vivaldi II uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Vivaldi II od lotniska Málaga?

Około 43 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Vivaldi II mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji prowadzi wszystkie zapisy na reservation list dla Vivaldi II przed oficjalną premierą. Przedstawimy Państwu dostępne układy, przeliczymy wartości w Państwa walucie oraz zorganizujemy prywatny pokaz inwestycji, gdy tylko postęp budowy umożliwi wstęp.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Marbella w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam