Miesięczna rata
€87,609/mies.
Przed premierą · Prywatna alokacja
Vivaldi II
Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2674
Ceny od
€25,000,000
Dostępne
Prywatna alokacja
Sypialnie
7łazienka przy sypialni
Termin oddania
Q4 2027
Typ
Villas
Powierzchnia od
2032 m²
Liczba mieszkań
1 strona główna
Faza
W budowie
Licencjonowana agencja · zał. 2017
AIPP członek
500+ aktywnych inwestycji
Etapy projektu
Wkrótce
Off-plan
Z pozwoleniem
Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność
Ukończone
Roccabox · redakcja
Vivaldi II, w kontekście.
Vivaldi II to pojedyncza ultra-prestiżowa willa będąca aktualnie w budowie w Sierra Blanca, najbardziej prestiżowej zamkniętej społeczności mieszkaniowej Marbelii. Położona na narożnej działce o powierzchni 2,025 mkw. z całkowitą powierzchnią zabudowy 2,032 mkw., ta siedmiospaliowa, ośmiołazienkowa rezydencja zajmuje jedno z najbardziej pożądanych adresów na Costa del Sol, z panoramicznym widokiem na Morze Śródziemne i otaczające góry z każdego piętra.
Program wnętrzarskiego domu jest przeznaczony dla najbardziej wymagających międzynarodowych nabywców. Kino, piwnica na wina, pełne spa i wellness, siłownia oraz parking krytty uzupełniane są dużym wykastrowanym ogrodem z prywatnym basenem. Każdy aspekt projektu został pomyślany i wykonany zgodnie ze standardami ultra-prestiżowego segmentu Marbelii, gdzie ambicja architektoniczna i jakość wykończenia są nienegocjowalne.
Prace budowlane wykonuje wyspecjalizowany lokalny wykonawca z głęboką ekspertyzą w budowie luksusowych rezydencji. Przy już ponad 65% prac certyfikowanych jako ukończonych, projekt znajduje się w zaawansowanej fazie, z ważnym pozwoleniem budowlanym na w pełni zabudowalnym terenie miejskim. Ukończenie fazy budowy przewidywane jest w trzecim kwartale 2026 r., z dostawą na początku 2027 r.
Inwestycja jest dziełem rodzinnej firmy z ponad 40-letnim doświadczeniem skoncentrowaną wyłącznie na rynku luksusowych rezydencji Marbelii. Ich model biznesowy skupia się na głównych lokalizacjach, ścisłych standardach budowy i bezpośrednich relacjach z międzynarodowymi klientami o wysokiej wartości netto. Komercjalizacja odbywa się za pośrednictwem własnych kanałów dewelopera i wyselekcjonowanej sieci wiodących agencji Marbelii, działającej zgodnie z ekskluzywnym modelem na zaproszenie tylko dla wybranych.
Sierra Blanca położona jest nad Golden Mile, oferując natychmiastowy dostęp do najlepszych restauracji, sklepów i beach clubów Marbelii, zachowując jednocześnie prywatność i bezpieczeństwo, które definiują tę enklawy. Docelowa cena sprzedaży willi wynosi 25 milionów euro, wspierana niezależną wyceną 22,24 miliona euro z czerwca 2026 r., kwota odzwierciedlająca zarówno jakość aktywa, jak i wyjątkową niedostępność tego typu produktu na rynku.
Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie
Najważniejsze informacje
01
Seven-bedroom, eight-bathroom villa of 2,032 sqm on a 2,025 sqm corner plot
02
Cinema room, wine cellar, full spa, gym and indoor parking
03
Over 65% of construction certified complete, valid building permit in place
04
Panoramic sea and mountain views from every floor in gated Sierra Blanca
05
Construction phase completion expected Q3 2026, guided at €25 million
Roccabox AI
Zapytaj o wszystko na temat Vivaldi II.
Nasz concierge AI dysponuje najświeższymi informacjami o tej inwestycji, otaczającym ją mikrorynku oraz porównywalnych projektach w okolicy. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze dnia i nocy, a poważne zapytania kieruje bezpośrednio do biura Roccabox.
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Krzywa rabatu na etapie budowy
Rabat na etapie budowy, etap po etapie
Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Vivaldi II znajduje się obecnie w przedziale W budowie.
Wkrótce
~40% off
Off-plan
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
JESTEŚ TUTAJ
~22% off
Ukończone
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€25M
Ceny inwestycji W budowie
Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz
€32M
Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego
Opinia analityka Roccabox
This is not a paper launch. At more than 65% certified complete with a valid permit and Q3 2026 delivery, the principal construction risk is already behind the buyer, yet the villa can still be specified before final fit-out. The €25 million guide reflects the ultra-prime tier well above Marbella's roughly €5,364 median €/sqm; against a scarce comparable set, a completed one-of-one Sierra Blanca residence at this stage commands its own market rather than competing on it.
Wczesna rezerwacja
Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie
01
Okno personalizacji
Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.
02
Rzadkość z założenia
Zaledwie 1 rezydencji w całej inwestycji. Reservation list otwiera się przed publiczną premierą. Osoby rejestrujące się jako pierwsze zapewniają sobie wybór lokalu i cenę, zanim oferta trafi do szerszego rynku.
03
Wejście z zarządzanym ryzykiem
Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.
Realia rynkowe
Premia cenowa w kontekście
Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.
Inwestycja Vivaldi II nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Marbella z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €12,303 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €5,364/m².
Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 24.07.2026
Mediana cen wille w Marbella (€/m²)
€5,364
Vivaldi II (€/m² pow. zabudowanej)
€12,303
Cena premium odzwierciedla
standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja
Dlaczego warto kupić z Roccabox
Państwa zakup jest w dobrych rękach
Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.
◆
Licencjonowane biuro nieruchomości
Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości
◆
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
◆
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
Specyfikacja
Co otrzymuje każda nieruchomość
Sypialnie
7 łazienka przy sypialni
Łazienki
8
Powierzchnia zabudowy
2032 m²
Etap budowy
W budowie
Ukończenie
Q4 2027
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Sierra Blanca
Życie w Marbella
Sierra Blanca sits on the wooded slopes beneath La Concha, minutes above Marbella's Golden Mile and Puerto Banús. It is the address most associated with privacy and 24-hour security among Marbella's residential communities, favoured by international buyers who want proximity to the coast without the exposure of the seafront.
From here the beaches, the Marbella Club and Puig Punia dining scene, and the boutiques of the Golden Mile are a short drive downhill. Málaga airport is roughly 50 minutes east, keeping the villa within easy reach of northern European capitals. The elevation delivers cooler evening air and the long, dry Andalucían summers, while the villa's own spa, gym and pool make much of daily life self-contained.
Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
74h 23m samochodem
4090.9 km w linii prostej
Puerto Banús
74h 21m samochodem
4089.1 km w linii prostej
Málaga Airport
74h 37m samochodem
4104.4 km w linii prostej
Mijas Pueblo
74h 30m samochodem
4097.3 km w linii prostej
La Cala de Mijas
74h 18m samochodem
4086.3 km w linii prostej
Estepona
74h 16m samochodem
4085.1 km w linii prostej
Gibraltar
73h 45m samochodem
4056.6 km w linii prostej
Ronda
74h 55m samochodem
4120.0 km w linii prostej
Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, czy Vivaldi II to właściwy wybór, zanim zamknie się oficjalna lista przedsprzedażowa, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację nieruchomości, gdy tylko wstęp na teren będzie możliwy. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby
Poznaj pełny obraz
Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.
Typowy harmonogram płatności off-plan
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Przy rezerwacji
€2.5M10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€5M20%
Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.
Przy odbiorze
€18M70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.
Całkowity koszt nabycia
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€2,500,000
Podatek od czynności / AJD (1,2%)
€300,000
Notariusz + rejestr (~1%)
€250,000
Opłaty prawne (~1%)
€250,000
Łącznie
€28,050,000
Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.
Scenariusz hipoteki w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.
Całkowita kwota do spłaty
€26,282,737
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€7,500,000
Kwota kredytu
€17,500,000
Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Perspektywy inwestycyjne
Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.
A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€4,500,000wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€700,000
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€1,125,000
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.
Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.
Najczęstsze pytania
Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania
Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.
Czy Vivaldi II to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?
Vivaldi II pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Marbella, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.
Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?
Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Vivaldi II?
Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Czy zakup w Vivaldi II uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.
Jak daleko jest Vivaldi II od lotniska Málaga?
Około 30 minut samochodem.
Co obejmuje cena zakupu?
Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.
Czy mogę spersonalizować nieruchomość?
Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Vivaldi II mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.
Skontaktuj się z nami
Porozmawiaj z naszym zespołem.
Nasz Dział Nowych Inwestycji prowadzi wszystkie zapisy na reservation list dla Vivaldi II przed oficjalną premierą. Przedstawimy Państwu dostępne układy, przeliczymy wartości w Państwa walucie oraz zorganizujemy prywatny pokaz inwestycji, gdy tylko postęp budowy umożliwi wstęp.
Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.
Shahd Sherif
Dział Nowych Inwestycji · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Odkryj więcej
Inwestycje w pobliżu Marbella
10 starannie wyselekcjonowanych projektów na Costa del Sol, które warto zobaczyć.
W budowie
0 m away
Project Vivaldi
Od€25M
Ukończone
0 m away
Villa Solstice
Od€2M
Ukończone
0 m away
Villa Haven
Od€15M
Ukończone
0 m away
Casa de los Sueños
Od€14M
Ukończone
0 m away
Villa Harmony
Od€14M
Ukończone
0 m away
Alcalá 70
Od€12M
Ukończone
0 m away
SkyVilla 6
Od€11M
Ukończone
0 m away
Aloha 40
Od€9.95M
W budowie
0 m away
Alcalá 4
Od€9.75M
Ukończone
0 m away
Villa Celestia
Od€9.3M