Maandelijkse betaling
€87,609/mnd
Pre-lancering · Privétoewijzing
Vivaldi II
Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2674
Prijzen vanaf
€25,000,000
Beschikbaar
Privétoewijzing
Slaapkamers
7en-suite
Levering
Q4 2027
Type
Villas
Oppervlakte vanaf
2032 m²
Totaal woningen
1 home
Fase
In aanbouw
Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017
AIPP lid
500+ actieve projecten
Projectverloop
Binnenkort
Off-plan
Met vergunning
U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing
Voltooid
Roccabox · de redactie
Vivaldi II, in context.
Vivaldi II is een ultramarine villa in aanbouw in Sierra Blanca, de meest prestigieuze gated woonwijk van Marbella. Gelegen op een hoekperceel van 2.025 m² met een totale bebouwde oppervlakte van 2.032 m², bestaat deze zeven slaapkamer- en acht badkamerswoning op een van de meest begeerde adressen aan de Costa del Sol, met panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee en de omliggende bergen vanaf elke verdieping.
Het interieurprogramma van de villa is ontworpen voor de meest veeleisende internationale kopers. Een bioscoop, wijnkelder, volledige wellnessspa, fitnessstudio en ondergrondse parkeerplaats worden aangevuld met een grote aangelegde tuin met privé zwembad. Elk aspect van het project is ontworpen en uitgevoerd volgens de normen van Marbella's ultramarine segment, waar architectonische ambitie en afwerkingskwaliteit niet ter discussie staan.
De constructie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde lokale aannemer met diepgaande expertise in luxe residentiële projecten. Met meer dan 65% van de werken al geverifieerd als voltooid, bevindt het project zich in een ver gevorderd stadium, met een geldig bouwvergunning op volledig bebouwbaar stedelijk terrein. De voltooiing van de bouwfase wordt verwacht in het derde kwartaal van 2026, met oplevering in begin 2027.
Het project is het werk van een familiebedrijf met meer dan 40 jaar ervaring, exclusief gericht op Marbella's luxueus residentiële markt. Hun bedrijfsmodel is gecentreerd op primelokaties, strenge bouwstandaarden en directe relaties met zeer welgestelde internationale klanten. De commercialisering wordt afgehandeld via de eigen kanalen van de ontwikkelaar en een geselecteerd netwerk van Marbella's toonaangevende makelaars, werkend volgens een exclusief op uitnodiging gebaseerd model.
Sierra Blanca ligt boven de Golden Mile, met onmiddellijke toegang tot Marbella's beste restaurants, winkels en strandclubs, terwijl het de privacy en veiligheid behoudt die kenmerkend zijn voor de enclave. De doelverkoopprijs voor de villa is €25 miljoen, ondersteund door een onafhankelijke taxatie van €22,24 miljoen per juni 2026, een cijfer dat zowel de kwaliteit van het eigendom als de uitzonderlijke schaarste van dit type product op de markt weerspiegelt.
Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella
In één oogopslag
Belangrijkste feiten
01
Seven-bedroom, eight-bathroom villa of 2,032 sqm on a 2,025 sqm corner plot
02
Cinema room, wine cellar, full spa, gym and indoor parking
03
Over 65% of construction certified complete, valid building permit in place
04
Panoramic sea and mountain views from every floor in gated Sierra Blanca
05
Construction phase completion expected Q3 2026, guided at €25 million
Roccabox AI
Stel al uw vragen over Vivaldi II.
Onze AI-concierge beschikt over de meest actuele informatie over dit project, de omliggende micromarkt en de vergelijkbare projecten in de buurt. De concierge antwoordt in uw taal, direct, dag en nacht, en leidt serieuze aanvragen rechtstreeks door naar de Roccabox-desk.
Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.
De off-plan kortingscurve
De off-plan korting, fase voor fase
Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Vivaldi II bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.
Binnenkort
~40% off
Off-plan
~32% off
Met vergunning
~27% off
In aanbouw
U BEVINDT ZICH HIER
~22% off
Voltooid
~16% off
Huidige instap
€25M
Prijzen van In aanbouw
Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering
€32M
Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen
Visie van de Roccabox-analist
This is not a paper launch. At more than 65% certified complete with a valid permit and Q3 2026 delivery, the principal construction risk is already behind the buyer, yet the villa can still be specified before final fit-out. The €25 million guide reflects the ultra-prime tier well above Marbella's roughly €5,364 median €/sqm; against a scarce comparable set, a completed one-of-one Sierra Blanca residence at this stage commands its own market rather than competing on it.
Vroeg reserveren
Waarom kopers in dit stadium reserveren
01
Personalisatievenster
Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.
02
Schaarste by design
Slechts 1 residenties in het volledige project. De reservation list opent voorafgaand aan de publieke lancering; wie zich vroeg registreert, verzekert zich van unitkeuze en prijsstelling voordat de bredere markt wordt benaderd.
03
Risicobeheerde instap
Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.
Markrealiteit
De meerprijs, in context
Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.
Vivaldi II wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Marbella. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €12,303 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €5,364/m² in het gebied.
Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 24-7-2026
Marbella villa's mediaan (€/m²)
€5,364
Vivaldi II (€/m² bebouwd)
€12,303
Premie weerspiegelt
nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie
Waarom kopen met Roccabox
Uw aankoop is in goede handen
Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.
◆
Erkend makelaarskantoor
AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht
◆
Actuele marktgegevens
Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol
◆
Koperbescherming
Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie
Specificatie
Wat elke unit omvat
Slaapkamers
7 en-suite
Badkamers
8
Bebouwde oppervlakte
2032 m²
Bouwfase
In aanbouw
Oplevering
Q4 2027
Garantie
10-jaar structureel
Energie
Klasse A (nieuwbouw)
Sierra Blanca
Wonen in Marbella
Sierra Blanca sits on the wooded slopes beneath La Concha, minutes above Marbella's Golden Mile and Puerto Banús. It is the address most associated with privacy and 24-hour security among Marbella's residential communities, favoured by international buyers who want proximity to the coast without the exposure of the seafront.
From here the beaches, the Marbella Club and Puig Punia dining scene, and the boutiques of the Golden Mile are a short drive downhill. Málaga airport is roughly 50 minutes east, keeping the villa within easy reach of northern European capitals. The elevation delivers cooler evening air and the long, dry Andalucían summers, while the villa's own spa, gym and pool make much of daily life self-contained.
Vanaf uw deur
Marbella Old Town
74h 23m per auto
4090.9 km rechtstreeks
Puerto Banús
74h 21m per auto
4089.1 km rechtstreeks
Málaga Airport
74h 37m per auto
4104.4 km rechtstreeks
Mijas Pueblo
74h 30m per auto
4097.3 km rechtstreeks
La Cala de Mijas
74h 18m per auto
4086.3 km rechtstreeks
Estepona
74h 16m per auto
4085.1 km rechtstreeks
Gibraltar
73h 45m per auto
4056.6 km rechtstreeks
Ronda
74h 55m per auto
4120.0 km rechtstreeks
Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist
Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella
Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk of Vivaldi II de juiste keuze is voordat de officiële lanceringslijst sluit, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en een privébezichtiging van de locatie regelen zodra toegang is toegestaan. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Echte cijfers
Begrijp het volledige plaatje
Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.
Typisch off-plan betalingsschema
Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.
Bij reservering
€2.5M10%
Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.
Ondertekening contract
€5M20%
Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.
Bij oplevering
€18M70%
Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.
Totale eigendomskosten
BTW / IVA (10% nieuwbouw)
€2,500,000
Zegelrecht / AJD (1,2%)
€300,000
Notaris + registratie (~1%)
€250,000
Juridische kosten (~1%)
€250,000
All-in
€28,050,000
Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.
Spaans hypotheekscenario
Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.
Totaal terug te betalen
€26,282,737
50%70%
10 jr30 jr
2.5%5.5%
Vereiste aanbetaling
€7,500,000
Leenbedrag
€17,500,000
Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.
Investeringsvooruitzichten
Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.
A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht
€4,500,000bruto meerwaarde
B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)
€700,000
C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)
€1,125,000
Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark
+30–40%
Persoonlijk 5-jaarsmodel
op aanvraag
De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.
Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU
De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.
Veelgestelde vragen
Off-plan kopen in Spanje, beantwoord
Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.
Is Vivaldi II een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?
Vivaldi II is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Marbella op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.
Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?
Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.
Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Vivaldi II?
Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.
Komt een aankoop in Vivaldi II in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?
De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.
Hoe ver ligt Vivaldi II van de luchthaven van Málaga?
Ongeveer 30 minuten met de auto.
Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?
De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.
Kan ik de woning personaliseren?
In de fase In aanbouw kunnen Vivaldi II kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.
Spreek met ons
Spreek met ons team.
Onze New-Developments Desk verzorgt alle registraties voor de reservation list van Vivaldi II voorafgaand aan de officiële lancering. Wij lichten graag de indelingsopties toe, brengen de cijfers in uw eigen valuta in kaart en organiseren een besloten bezichtiging van de locatie zodra de bouw toegang toelaat.
Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.
Shahd Sherif
Nieuwbouwdesk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Meer ontdekken
Nieuwbouwprojecten in de buurt van Marbella
10 zorgvuldig geselecteerde projecten aan de Costa del Sol die een blik waard zijn.
In aanbouw
0 m away
Project Vivaldi
Vanaf€25M
Voltooid
0 m away
Villa Solstice
Vanaf€2M
Voltooid
0 m away
Villa Haven
Vanaf€15M
Voltooid
0 m away
Casa de los Sueños
Vanaf€14M
Voltooid
0 m away
Villa Harmony
Vanaf€14M
Voltooid
0 m away
Alcalá 70
Vanaf€12M
Voltooid
0 m away
SkyVilla 6
Vanaf€11M
Voltooid
0 m away
Aloha 40
Vanaf€9.95M
In aanbouw
0 m away
Alcalá 4
Vanaf€9.75M
Voltooid
0 m away
Villa Celestia
Vanaf€9.3M