Pre-lancering · Privétoewijzing

Vivaldi II

Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2674

Prijzen vanaf

€25,000,000

Beschikbaar

Privétoewijzing

Slaapkamers

7en-suite

Levering

Q4 2027

Type

Villas

Oppervlakte vanaf

2032 m²

Totaal woningen

1 home

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Vivaldi II, in context.

Vivaldi II is een unieke ultra-prime villa, momenteel in aanbouw in Sierra Blanca, de meest prestigieuze afgesloten woonwijk van Marbella. Gelegen op een hoekperceel van 2.025 m² met een totale bebouwde oppervlakte van 2.032 m², beschikt deze residentie met zeven slaapkamers en acht badkamers over een van de meest gewilde adressen aan de Costa del Sol, met panoramisch zicht op de Middellandse Zee en de omliggende bergen vanaf elke verdieping.

Het interieurprogramma van de villa is ontworpen voor de meest veeleisende internationale kopers. Een bioscoopzaal, wijnkelder, volwaardige wellnessspa, fitnessruimte en inpandige parkeergelegenheid worden aangevuld met een ruime aangelegde tuin met privézwembad. Elk aspect van het project is bedacht en uitgevoerd volgens de normen van het ultra-prime segment van Marbella, waarin architecturale ambitie en afwerkingskwaliteit geen onderwerp van discussie zijn.

De bouw wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde lokale aannemer met uitgebreide expertise in luxe residentiële projecten. Met meer dan 65% van de werkzaamheden reeds gecertificeerd voltooid, bevindt het project zich in een vergevorderd stadium, met een geldige bouwvergunning op volledig ontwikkelbare stedelijke grond. De afronding van de bouwfase wordt verwacht in het derde kwartaal van 2026, met oplevering begin 2027.

Het project is het werk van een familiebedrijf met meer dan 40 jaar ervaring, uitsluitend gericht op de luxe woningmarkt van Marbella. Hun bedrijfsmodel is gestoeld op toplocaties, strikte bouwnormen en directe relaties met vermogende internationale cliënten. De commercialisering verloopt via de eigen kanalen van de ontwikkelaar en een select netwerk van toonaangevende makelaarskantoren in Marbella, volgens een exclusief model op uitnodiging.

Sierra Blanca ligt boven de Golden Mile en biedt directe toegang tot de beste restaurants, winkels en strandclubs van Marbella, met behoud van de privacy en veiligheid die deze enclave kenmerken. De streefprijs voor de villa bedraagt 25 miljoen euro, ondersteund door een onafhankelijke taxatie van 22,24 miljoen euro per juni 2026, een bedrag dat zowel de kwaliteit van het object weerspiegelt als de uitzonderlijke schaarste van dit type product in de markt.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Seven bedrooms, eight bathrooms, 2,032 m² built on a 2,025 m² corner plot
02
A single residence in Sierra Blanca's gated enclave above the Golden Mile
03
Over 65% of works certified complete, permit in force on fully developable urban land
04
Cinema room, wine cellar, spa and wellness floor, gym and indoor parking
05
Panoramic sea and mountain views from every floor

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Vivaldi II.

Onze AI-concierge beschikt over de meest actuele informatie over dit project, de omliggende micromarkt en de vergelijkbare projecten in de buurt. De concierge antwoordt in uw taal, direct, dag en nacht, en leidt serieuze aanvragen rechtstreeks door naar de Roccabox-desk.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Vivaldi II bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€25M

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€32M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Buying at this stage is a different proposition to buying off plan from a brochure. Planning risk is behind it: the permit is in force, the land is fully developable urban and more than 65% of the works are certified complete, so you can walk the structure, read the volumes and judge the light before contracting. What remains is the fit-out and equipment phase, the point at which finishes and technology can still be discussed. Scarcity is absolute, since this is one house rather than a phase of many. On price, €25m equates to roughly €12,300 per built m² against a Marbella median of €5,387, the premium Sierra Blanca's top tier has long carried. Recent nearby resales asked €17.5m and €19.85m, neither new nor comparably specified.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste by design

Slechts 1 residenties in het volledige project. De reservation list opent voorafgaand aan de publieke lancering; wie zich vroeg registreert, verzekert zich van unitkeuze en prijsstelling voordat de bredere markt wordt benaderd.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Vivaldi II wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Marbella. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €12,303 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €5,416/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 16-9-2026

Marbella villa's mediaan (€/m²)

€5,416

Vivaldi II (€/m² bebouwd)

€12,303

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

7 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

2032 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

Q4 2027

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Sierra Blanca

Wonen in Marbella

Sierra Blanca is the address people choose when they stop wanting to be seen. Behind the gates the streets are wide and quiet, with the limestone wall of La Concha directly above and the Mediterranean laid out below.

The descent to the Golden Mile takes minutes by car, which puts the beach clubs, the hotel dining rooms and the promenade within reach of a late lunch. Puerto Banús and its marina lie to the west. Marbella's old town and its orange-tree square sit to the east.

International schools are clustered across the same corridor, one reason so many families on this hillside are in residence year round rather than only in August. Winter is the quiet luxury of the coast: daytime averages near 16.3°C and nights around 9°C, terraces still usable in January. A house of this scale, with its own spa, cinema and cellar, makes that low season as appealing as the summer and it means guests can be absorbed without the household losing its rhythm.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

7 min per auto

6.5 km rechtstreeks

Puerto Banús

10 min per auto

9.4 km rechtstreeks

Málaga Airport

43 min per auto

39.0 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

27 min per auto

24.9 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

27 min per auto

25.0 km rechtstreeks

Estepona

28 min per auto

25.7 km rechtstreeks

Gibraltar

1h 7m per auto

61.3 km rechtstreeks

Ronda

33 min per auto

29.9 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk of Vivaldi II de juiste keuze is voordat de officiële lanceringslijst sluit, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en een privébezichtiging van de locatie regelen zodra toegang is toegestaan. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€2.5M10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€5M20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€18M70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€25,000,000

Vanaf €25,000,000€32,500,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€2,500,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€300,000

Notaris + registratie (~1%)

€250,000

Juridische kosten (~1%)

€250,000

All-in

€28,300,000

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€87,609/mnd

Totaal terug te betalen

€26,282,737

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€7,500,000

Leenbedrag

€17,500,000

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€4,500,000bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€700,000

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€1,125,000

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Vivaldi II een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Vivaldi II is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Marbella op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Vivaldi II?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Vivaldi II in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Vivaldi II van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 43 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Vivaldi II kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk verzorgt alle registraties voor de reservation list van Vivaldi II voorafgaand aan de officiële lancering. Wij lichten graag de indelingsopties toe, brengen de cijfers in uw eigen valuta in kaart en organiseren een besloten bezichtiging van de locatie zodra de bouw toegang toelaat.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Marbella, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een