In aanbouw · huidige release

Virrey 3

Lomas del Virrey · Marbella · Ref: RDEV2533

Prijzen vanaf

€5,700,000

Beschikbaar

3 van 3

Slaapkamers

5en-suite

Levering

Q3 2027

Type

Villas

Oppervlakte vanaf

1044 m²

Totaal woningen

3 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Virrey 3, in context.

Ontdek drie ultramoderne villa's in aanbouw in Lomas del Virrey, aan Marbella's Golden Mile, het toppunt van kustvlakte en thuisbasis van de iconische Marbella Club en Puente Romano resorts.

Deze prestigieuze enclave biedt fijnekost, designerwinkelen en ongerepte stranden.

Deze moderne residentiën bieden luxe, privacy en een bevoorrechte locatie op slechts minuten van de Middellandse Zee.

Drie hedendaagse villa's showen snijdende architectuur, uitgebreide indeling en de hoogste kwaliteit van afwerkingen.

Ontworpen met de nieuwste technische specificaties en volledig gemeubileerd opgeleverd, elk woning beschikt over ramen van vloer tot plafond, panoramische terrassen, een privézwembad, aangelegde tuinen en een chilloutruimte op het dak van waaruit u van het zee- en bergzicht kunt genieten.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Three five-bedroom villas, 1,044–1,132 m² built on 1,167 m² plots
02
Golden Mile setting, minutes from Marbella Club and Puente Romano
03
Delivered fully furnished with rooftop terraces and sea-and-mountain views
04
Priced €5.7M–€6.1M, completion scheduled for Q3 2027
05
Only three units — Essentia, Aura and Elysia

De huidige release

De 3 resterende villa's

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 3 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
Aura	—	—	5	5	1065 m²	549 m² terras · 1167 m² perceel	—
Elysia	—	—	5	5	1044 m²	531 m² terras · 1167 m² perceel	—
Essentia	—	—	5	5	1132 m²	617 m² terras · 1167 m² perceel	—

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Virrey 3.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 3 van 3 villa's beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Villa's met 5 slaapkamers 1044–1132 m²

Vanaf

€5,700,000

3 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Virrey 3 bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€5.7M

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€7.31M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Virrey 3 is already under construction with completion set for Q3 2027, which narrows the usual off-plan uncertainty. Availability is limited to three villas, priced from €5.7M to €6.1M. Against Casafari's Marbella median of roughly €5,364/m², these turnkey, fully furnished houses reflect their prime Golden Mile position and new-build specification. For buyers seeking a move-in-ready residence on a proven address, the scarcity and construction stage are the case.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

3 van de 3 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Virrey 3 wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Marbella. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €5,460 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €5,364/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 24-7-2026

Marbella villa's mediaan (€/m²)

€5,364

Virrey 3 (€/m² bebouwd)

€5,460

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

1044–1132 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

5 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

1044–1132 m²

Perceeloppervlakte

1167 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

Q3 2027

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Lomas del Virrey

Wonen in Marbella

Golf

2.0 km

The Range golf lessons

Strand

1.8 km

Playa de Nagüeles

Luchthaven

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

641 m

Nota Blu New Brasserie

Café

3.0 km

Café de Ronda

Bar

3.0 km

Links Bar and Kitchen

Supermarkt

1.9 km

Mercadona

Apotheek

1.7 km

Farmacia Marbella Real

Ziekenhuis

3.0 km

Fitnesscentrum

3.9 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

1.6 km

Puente Romano

Marina

3.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Treinstation

27.7 km

Fuengirola

Lomas del Virrey sits on the most established stretch of the Golden Mile, with the sea a short drive away. Playa de Nagüeles is roughly 1.8 km from the plot, with Puerto Banús marina around 3.7 km and Marbella's own port a little beyond. The Puente Romano padel and tennis courts are within 1.6 km, and Real Club de Golf Las Brisas about 3.5 km.

Daily life is well served: several supermarkets, including Mercadona and Aldi, lie within 2 km, pharmacies and private hospitals within roughly 3 km, and restaurants such as Nota Blu and COYA Marbella under 1.5 km away. Málaga airport is approximately 43 km, close to an hour by road. It is an area that concentrates much of Marbella's appeal without the ostentation.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

5 min per auto

4.4 km rechtstreeks

Puerto Banús

4 min per auto

3.9 km rechtstreeks

Málaga Airport

46 min per auto

42.5 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

30 min per auto

27.7 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

28 min per auto

25.6 km rechtstreeks

Estepona

23 min per auto

21.5 km rechtstreeks

Gibraltar

1h 1m per auto

56.3 km rechtstreeks

Ronda

36 min per auto

32.6 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Virrey 3 residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€570k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€1.14M20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€3.99M70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€5,700,000

Vanaf €5,700,000€7,410,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€570,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€68,400

Notaris + registratie (~1%)

€57,000

Juridische kosten (~1%)

€57,000

All-in

€6,395,400

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€19,975/mnd

Totaal terug te betalen

€5,992,464

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€1,710,000

Leenbedrag

€3,990,000

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€1,026,000bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€159,600

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€256,500

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Virrey 3 een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Virrey 3 is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Marbella op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Virrey 3?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Virrey 3 in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Virrey 3 van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 46 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Virrey 3 kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 3 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Marbella, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een