Under uppförande · aktuell etapp

Virrey 3

Lomas del Virrey · Marbella · Ref: RDEV2533

Priser från

€5,700,000

Tillgänglig

3 av 3

Sovrum

5en-suite

Leverans

Q3 2027

Typ

Villas

Storlek från

1044 m²

Totalt antal bostäder

3 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Virrey 3, i sitt sammanhang.

Upptäck tre ultramoderna villor under konstruktion i Lomas del Virrey, på Marbellas gyllene mil, som är uttrycket för kustnära lyx och hem för de ikoniska resorten Marbella Club och Puente Romano.

Denna prestigefulla enklav erbjuder fin mat, designerbutiker och opletade stränder.

Dessa moderna bostäder erbjuder lyx, privatliv och en privilegierad läge bara minuter från Medelhavet.

Tre samtida villor showcaser banbrytande arkitektur, expansiva layouter och högsta kvalitet finisher.

Designade med de senaste teknikspecifikationer och levererade möblerade, varje bostad har tak-till-golv-fönster, panoramiska terrasser, en privat pool, landskap trädgårdar och ett takutrymme för avkoppling där man kan njuta av utsikten över havet och bergen.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Three five-bedroom villas, 1,044–1,132 m² built on 1,167 m² plots
02
Golden Mile setting, minutes from Marbella Club and Puente Romano
03
Delivered fully furnished with rooftop terraces and sea-and-mountain views
04
Priced €5.7M–€6.1M, completion scheduled for Q3 2027
05
Only three units — Essentia, Aura and Elysia

Den aktuella etappen

De 3 kvarvarande villor

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 3 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
Aura	—	—	5	5	1065 m²	549 m² terrass · 1167 m² tomt	—
Elysia	—	—	5	5	1044 m²	531 m² terrass · 1167 m² tomt	—
Essentia	—	—	5	5	1132 m²	617 m² terrass · 1167 m² tomt	—

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Virrey 3.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

3 av 3 villor kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Villor med 5 sovrum 1044–1132 m²

Från

€5,700,000

3 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Virrey 3 ligger för närvarande i intervallet Under uppförande.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€5.7M

Priser för Under uppförande

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€7.31M

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

Virrey 3 is already under construction with completion set for Q3 2027, which narrows the usual off-plan uncertainty. Availability is limited to three villas, priced from €5.7M to €6.1M. Against Casafari's Marbella median of roughly €5,364/m², these turnkey, fully furnished houses reflect their prime Golden Mile position and new-build specification. For buyers seeking a move-in-ready residence on a proven address, the scarcity and construction stage are the case.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Under uppförande-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

3 av 3 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Virrey 3 prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Marbella på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €5,460 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €5,364/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-07-24

Marbella villor, median (€/m²)

€5,364

Virrey 3 (€/m² byggnadsyta)

€5,460

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

1044–1132 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

5 en-suite

Badrum

Byggd area

1044–1132 m²

Tomtstorlek

1167 m²

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

Q3 2027

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Lomas del Virrey

Att bo i Marbella

Golf

2.0 km

The Range golf lessons

Strand

1.8 km

Playa de Nagüeles

Flygplats

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurang

641 m

Nota Blu New Brasserie

Café

3.0 km

Café de Ronda

Bar

3.0 km

Links Bar and Kitchen

Stormarknad

1.9 km

Mercadona

Apotek

1.7 km

Farmacia Marbella Real

Sjukhus

3.0 km

Gym

3.9 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

1.6 km

Puente Romano

Marina

3.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Tågstation

27.7 km

Fuengirola

Lomas del Virrey sits on the most established stretch of the Golden Mile, with the sea a short drive away. Playa de Nagüeles is roughly 1.8 km from the plot, with Puerto Banús marina around 3.7 km and Marbella's own port a little beyond. The Puente Romano padel and tennis courts are within 1.6 km, and Real Club de Golf Las Brisas about 3.5 km.

Daily life is well served: several supermarkets, including Mercadona and Aldi, lie within 2 km, pharmacies and private hospitals within roughly 3 km, and restaurants such as Nota Blu and COYA Marbella under 1.5 km away. Málaga airport is approximately 43 km, close to an hour by road. It is an area that concentrates much of Marbella's appeal without the ostentation.

Från din dörr

Marbella Old Town

5 min med bil

4.4 km fågelvägen

Puerto Banús

4 min med bil

3.9 km fågelvägen

Málaga Airport

46 min med bil

42.5 km fågelvägen

Mijas Pueblo

30 min med bil

27.7 km fågelvägen

La Cala de Mijas

28 min med bil

25.6 km fågelvägen

Estepona

23 min med bil

21.5 km fågelvägen

Gibraltar

1h 1m med bil

56.3 km fågelvägen

Ronda

36 min med bil

32.6 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Virrey 3 bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€570k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€1.14M20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€3.99M70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€5,700,000

Från €5,700,000€7,410,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€570,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€68,400

Notarie + registrering (~1%)

€57,000

Juridiska avgifter (~1%)

€57,000

Totalt

€6,395,400

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€19,975/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€5,992,464

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€1,710,000

Lånebelopp

€3,990,000

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€1,026,000bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€159,600

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€256,500

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Virrey 3 en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Virrey 3 positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Marbella per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Virrey 3?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Virrey 3 rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Virrey 3 från Málaga flygplats?

Cirka 46 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Under uppförande-skedet kan köpare av Virrey 3 vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 3 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Marbella, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn