Ukończone · bieżąca oferta

The List Rio Real

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2029

Ceny od

€1,890,000

Dostępne

4 z 27

Sypialnie

4–6łazienka przy sypialni

Termin oddania

Gotowe teraz

Typ

Townhouses

Powierzchnia od

217 m²

Liczba mieszkań

27 mieszkania

Faza

Ukończone

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

W budowie

Jesteś tutajUkończone~16% oszczędność

Roccabox · redakcja

The List Rio Real, w kontekście.

Społeczność 27 bogatych domów bliźniaczych z przestronnymi pokojami, prywatnymi ogrodami, basenami i najlepszymi widokami na morze. Dzięki wielopoziomowej konstrukcji możesz cieszyć się zapierającymi dech w piersiach widokami na Morze Śródziemne.

Kompleks oferuje różnorodne udogodnienia, w tym ogromny basen zewnętrzny otoczony ogrodem dostępny dla publiczności, siłownię, saunę, łaźnię turecką, pokój masażu i ścieżki dostępowe do domów. Górne piętro townhouse'ów wyposażone jest w prywatny basen i taras słoneczny.

Dostępne są dwa typy mieszkań do wyboru: domy czteropokojowe i pięciopokojowe zlokalizowane na piwnicach, parterach, piętrach pierwszych i solapriach z basenami. Każdy dom ma podziemny garaż. W projekcie wnętrza zastosowano wysokiej klasy fisze. Ze względu na duże okna i przestronny układ, twój dom jest wypełniony światłem i naturalnymi elementami, co pozwala na płynne połączenie przestrzeni zewnętrznej i wewnętrznej.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
27-home gated community, completed 2024, only 4 residences remaining
02
Four and five-bedroom townhouses, 217–320 m² built area
03
Private rooftop pool and solarium on every home, underground garage below
04
Communal pool, gym, sauna, Turkish bath and massage room on-site
05
Rio Real, east Marbella — beach 3 minutes' drive, Old Town minutes away

Bieżąca oferta

Pozostałe domy szeregowe w liczbie 4

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 4 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
10	3	—	4	5	217 m²	145 m² tarasu · 20 m² ogrodu · 426 m² działki	2
2	1	—	4	5	217 m²	145 m² tarasu · 18 m² ogrodu · 426 m² działki	2
21	6	—	4	5	217 m²	157 m² tarasu · 18 m² ogrodu · 426 m² działki	2
27	9	—	6	7	320 m²	211 m² tarasu · 545 m² ogrodu	2

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat The List Rio Real.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 4 z 27 domy szeregowe

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Domy szeregowe z 4 sypialniami 217 m²

€1,890,000

Dostępne: 3

Dom szeregowy z 6 sypialniami 320 m²

€4,950,000

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. The List Rio Real znajduje się obecnie w przedziale Ukończone.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

JESTEŚ TUTAJ

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€1.89M

Ceny inwestycji Ukończone

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€2.25M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

This is not off-plan but a completed 2024 scheme, which removes the usual construction and delivery risk — the homes are finished and can be viewed. With 23 of 27 sold, only four remain, so choice of orientation and floor level is limited. Against a local median of roughly €3,836/m², these townhouses sit at the premium end, reflecting the private pools, sea views and gated amenities rather than the district's resale average.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Ukończone daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 4 z 27 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja The List Rio Real nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Marbella z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €8,710 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,859/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 25.07.2026

Mediana cen domy szeregowe w Marbella (€/m²)

€3,859

The List Rio Real (€/m² pow. zabudowanej)

€8,710

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

217–320 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

4–6 łazienka przy sypialni

Łazienki

5–7

Powierzchnia zabudowy

217–320 m²

Etap budowy

Ukończone

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Marbella

Życie w Marbella

Golf

4.8 km

Plaża

1.5 km

Beach club

10.8 km

Cocoa Beach

Lotnisko

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

2.0 km

Foster Hollywood

Kawiarnia

2.1 km

Café Luz de Luna

Bar

1.9 km

El cable

Supermarket

1.8 km

Aldi

Apteka

2.1 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Szpital

2.2 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Siłownia

3.3 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tenis

6.9 km

Puente Romano

Marina

2.2 km

Marina Marbella

Stacja kolejowa

20.4 km

Fuengirola

Rio Real sits on Marbella's quieter eastern flank, threading golf fairways and coastline. The nearest beach is around 1.5 km — roughly three minutes by car — with Playa de la Bajadilla and El Alicate close behind. Marina Marbella and the town's restaurants, cafés and bars cluster about 2 km away, while everyday needs are covered by Aldi, Mercadona and Alcampo within four to five minutes.

Two major hospitals, Costa del Sol and Quironsalud, are under five minutes' drive, and Rio Real Golf lies roughly 10 minutes away. Málaga airport is around 35 to 45 minutes by road. The climate is temperate year-round, with average highs of 21°C and lows near 15°C, favouring the indoor-outdoor living the homes are built around.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

3 min samochodem

3.0 km w linii prostej

Puerto Banús

11 min samochodem

9.9 km w linii prostej

Málaga Airport

39 min samochodem

36.0 km w linii prostej

Mijas Pueblo

23 min samochodem

20.9 km w linii prostej

La Cala de Mijas

20 min samochodem

18.3 km w linii prostej

Estepona

31 min samochodem

28.2 km w linii prostej

Gibraltar

1h 7m samochodem

61.5 km w linii prostej

Ronda

41 min samochodem

37.6 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych The List Rio Real rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€189k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€378k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€1.32M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€1,890,000

Od €1,890,000€4,950,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€189,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€22,680

Notariusz + rejestr (~1%)

€18,900

Opłaty prawne (~1%)

€18,900

Łącznie

€2,120,580

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€6,623/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€1,986,975

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€567,000

Kwota kredytu

€1,323,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€340,200wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€52,920

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€85,050

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy The List Rio Real to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

The List Rio Real pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Marbella, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w The List Rio Real?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w The List Rio Real uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest The List Rio Real od lotniska Málaga?

Około 39 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Ukończone nabywcy poszukujący The List Rio Real mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 4 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Marbella w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam