Terminado · lanzamiento actual

The List Rio Real

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2029

Desde

1.890.000 €

Disponibles

4 de 27

Dormitorios

4–6en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Townhouses

Tamaño desde

217 m²

Total viviendas

27 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

The List Rio Real, en su contexto.

The List Rio Real es una comunidad cerrada de 27 adosados en la vertiente este de Marbella, un enclave verde y salpicado de campos de golf, pensada para quien busca privacidad a pocos minutos del centro urbano. Las viviendas se terminaron en 2024 y se construyeron en niveles escalonados que siguen la pendiente natural del terreno. Esa decisión de proyecto permite que cada casa disfrute de vistas abiertas hacia el Mediterráneo.

Los interiores van de 217 a 320 m² construidos, con distribuciones de cuatro a seis dormitorios repartidos entre sótano, planta baja y primera planta. Cada residencia se corona con un solárium en la azotea y piscina privada, y todas incluyen garaje subterráneo. Las parcelas alcanzan hasta 426 m², lo que deja margen para zonas ajardinadas propias sin renunciar a la seguridad de un recinto vallado.

La horquilla de precios se sitúa hoy entre 1.890.000 y 4.950.000 euros, un rango que refleja la variedad de tamaños, orientaciones y acabados dentro del conjunto. El baño principal se acompaña de entre cinco y siete cuartos de baño según la tipología, un estándar acorde con viviendas de este segmento en el corredor este de Marbella.

De las 27 casas, 23 ya se han vendido y solo quedan cuatro disponibles. Para un desarrollo terminado y listo para entrar a vivir en esta zona, la escasez es el dato que más pesa a la hora de decidir. Quien todavía valora entrar se encuentra con una oferta muy limitada, tanto en número como en posibilidades de elegir planta y orientación.

Para el comprador internacional, la combinación de vivienda acabada, ubicación consolidada y comunidad cerrada elimina la incertidumbre de un proyecto sobre plano. Se puede visitar la casa, comprobar los acabados y valorar las vistas antes de comprometerse, algo que aporta seguridad en una operación de este importe. La proximidad al centro de Marbella y a la costa, unida a la privacidad del recinto, explica por qué la práctica totalidad del desarrollo se ha colocado antes de agotar existencias.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
27-home gated community, completed 2024, only 4 residences remaining
02
Four and five-bedroom townhouses, 217–320 m² built area
03
Private rooftop pool and solarium on every home, underground garage below
04
Communal pool, gym, sauna, Turkish bath and massage room on-site
05
Rio Real, east Marbella — beach 3 minutes' drive, Old Town minutes away

Lanzamiento actual

Las 4 adosados restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 4 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
10	3	—	4	5	217 m²	145 m² terraza · 20 m² jardín · 426 m² parcela	2
2	1	—	4	5	217 m²	145 m² terraza · 18 m² jardín · 426 m² parcela	2
21	6	—	4	5	217 m²	157 m² terraza · 18 m² jardín · 426 m² parcela	2
27	9	—	6	7	320 m²	211 m² terraza · 545 m² jardín	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre The List Rio Real.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 4 de 27 adosados

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Adosados de 4 dormitorios 217 m²

Desde

1.890.000 €

3 disponibles

Adosado de 6 dormitorios 320 m²

Desde

4.950.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. The List Rio Real se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

1,89 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

2,25 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 4 de 27 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

The List Rio Real no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 8710 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3859 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 25/7/2026

Mediana adosados en Marbella (€/m²)

3859 €

The List Rio Real (€/m² construido)

8710 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

217–320 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4–6 en suite

Baños

5–7

Superficie construida

217–320 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Marbella

Vivir en Marbella

Golf

4.8 km

Playa

1.5 km

Chiringuito

10.8 km

Cocoa Beach

Aeropuerto

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

2.0 km

Foster Hollywood

Cafetería

2.1 km

Café Luz de Luna

Bar

1.9 km

El cable

Supermercado

1.8 km

Aldi

Farmacia

2.1 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Hospital

2.2 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Gimnasio

3.3 km

Marbella Olympia Gym

Pádel / tenis

6.9 km

Puente Romano

Puerto deportivo

2.2 km

Marina Marbella

Estación de tren

20.4 km

Fuengirola

Rio Real ocupa el flanco este de Marbella, más tranquilo, donde se entrelazan las calles de golf y la línea de costa. La playa más cercana queda a alrededor de 1,5 km, unos tres minutos en coche, con Playa de la Bajadilla y El Alicate justo a continuación. Marina Marbella y la restauración del centro, cafeterías y bares incluidos, se agrupan a unos 2 km. Para el día a día, Aldi, Mercadona y Alcampo están a cuatro o cinco minutos.

Dos grandes hospitales, Costa del Sol y Quirónsalud, se alcanzan en menos de cinco minutos en coche, y el campo de Rio Real Golf queda a unos diez minutos. El aeropuerto de Málaga está a entre 35 y 45 minutos por carretera, un trayecto cómodo para quien va y viene a lo largo del año.

El clima es templado en todas las estaciones, con máximas medias en torno a los 21°C y mínimas cercanas a los 15°C. Esas condiciones favorecen la vida entre interior y exterior sobre la que se han diseñado estas casas, con el solárium y la piscina privada como prolongación natural del salón durante buena parte del año.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

3 min en coche

3,0 km línea recta

Puerto Banús

11 min en coche

9,9 km línea recta

Málaga Airport

39 min en coche

36,0 km línea recta

Mijas Pueblo

23 min en coche

20,9 km línea recta

La Cala de Mijas

20 min en coche

18,3 km línea recta

Estepona

31 min en coche

28,2 km línea recta

Gibraltar

1 h 7m en coche

61,5 km línea recta

Ronda

41 min en coche

37,6 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de The List Rio Real encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

189k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

378k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,32 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.890.000 €

Desde 1.890.000 €4.950.000 €

IVA (10% obra nueva)

189.000 €

AJD (1,2%)

22.680 €

Notaría + registro (~1%)

18.900 €

Honorarios legales (~1%)

18.900 €

Todo incluido

2.120.580 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

6623 €/mes

Total a devolver

1.986.975 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

567.000 €

Importe del préstamo

1.323.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

340.200 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

52.920 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

85.050 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es The List Rio Real una buena inversión frente al mercado de reventa local?

The List Rio Real se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en The List Rio Real?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en The List Rio Real da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está The List Rio Real del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 39 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de The List Rio Real suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 4 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente

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