Terminado · lanzamiento actual

The List Rio Real

Marbella · Marbella

Desde

1.790.000 €

Disponibles

4 de 27

Dormitorios

4en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Townhouses

Tamaño desde

217 m²

Total viviendas

27 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

The List Rio Real, en su contexto.

The List Rio Real es una promoción finalizada de 27 adosados en el flanco oriental de Marbella, dentro del consolidado entorno de Río Real, una zona que lleva décadas asociada al golf de campeonato, las avenidas ajardinadas y el acceso directo al Mediterráneo. La decisión arquitectónica que define el conjunto es tan práctica como estética: las viviendas se escalonan siguiendo la pendiente natural del terreno, de modo que cada una de las 27 casas mantiene vistas despejadas al mar sin asomarse al tejado del vecino.

Todas las unidades se configuran con cuatro dormitorios distribuidos entre sótano, planta baja y primera planta, coronadas por un solárium en cubierta con piscina privada. Sobre una superficie construida de 217 m² y parcelas de 426 m², cada vivienda combina cinco baños, espacios diáfanos en planta principal y un programa de cubierta pensado para el uso diario, no solo para el verano.

La dotación común resulta inusualmente completa para un proyecto de adosados. Junto a la piscina ajardinada de la urbanización, los residentes disponen de un área wellness con gimnasio, baño turco, sauna y sala de masajes, un nivel de servicio que en este formato suele reservarse a torres residenciales o conjuntos de mayor escala.

El estado comercial habla por sí solo. De las 27 viviendas, 23 están ya vendidas y solo quedan cuatro disponibles, con precios entre 1.790.000 y 1.960.000 euros. Al tratarse de un producto terminado y habitable de inmediato, el comprador elimina el riesgo de construcción y los plazos de entrega: lo que ve es exactamente lo que recibe, con la posibilidad de visitar las casas, los acabados y las zonas comunes antes de firmar.

Para el comprador internacional que busca segunda residencia o inversión patrimonial en Marbella, la combinación es poco habitual. Río Real es uno de los pocos enclaves de la franja este donde el golf, la playa y el casco histórico se ordenan en pocos minutos de coche, y la oferta de obra nueva ya finalizada con este nivel de equipamiento es limitada. La escasez relativa de unidades restantes, frente al ritmo de absorción ya demostrado, marca la pauta de las próximas decisiones.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
27-unit completed scheme — only 4 homes remaining, priced €1,790,000–€1,960,000
02
Four bedrooms, five bathrooms across 217 m² built on a 426 m² plot
03
Private rooftop solarium and pool on every home, with direct Mediterranean views
04
Wellness suite: gym, Turkish bath, sauna, and massage room within the complex
05
Single vehicular access point — traffic-free interior estate, underground garage per unit

Lanzamiento actual

Las 4 adosados restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 4 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
2	1	—	4	5	217 m²	145 m² terraza · 18 m² jardín · 426 m² parcela	2
9	3	—	4	5	217 m²	145 m² terraza · 19 m² jardín · 426 m² parcela	2
10	3	—	4	5	217 m²	145 m² terraza · 20 m² jardín · 426 m² parcela	2
21	6	—	4	5	217 m²	157 m² terraza · 18 m² jardín · 426 m² parcela	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre The List Rio Real.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 4 de 27 adosados

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Adosados de 4 dormitorios 217 m²

Desde

1.790.000 €

4 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. The List Rio Real se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

1,79 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

2,13 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 4 de 27 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

The List Rio Real no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 8249 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3834 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana adosados en Marbella (€/m²)

3834 €

The List Rio Real (€/m² construido)

8249 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

217 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

217 m²

Parcela

426 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Marbella

Vivir en Marbella

Golf

4.8 km

Playa

1.5 km

Chiringuito

10.8 km

Cocoa Beach

Aeropuerto

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

2.0 km

Foster Hollywood

Cafetería

2.1 km

Café Luz de Luna

Bar

1.9 km

El cable

Supermercado

1.8 km

Aldi

Farmacia

2.1 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Hospital

2.2 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Gimnasio

3.3 km

Marbella Olympia Gym

Pádel / tenis

6.9 km

Puente Romano

Puerto deportivo

2.2 km

Marina Marbella

Estación de tren

20.4 km

Fuengirola

Río Real ocupa la cara más tranquila del este de Marbella, donde los campos de golf y las carreteras flanqueadas de pinos amortiguan el ruido del centro urbano. El campo de Río Real Golf, un trazado de campeonato veterano en la zona, linda directamente con el entorno residencial, lo que permite combinar la rutina deportiva con la vida cotidiana sin desplazamientos largos. La playa queda a un paso, accesible sin atravesar el casco urbano.

El casco antiguo de Marbella, con la Plaza de los Naranjos y su tejido de restaurantes independientes y comercio de proximidad, está a pocos minutos en coche hacia el oeste. En sentido contrario, el aeropuerto internacional de Málaga se resuelve en unos 35 minutos por autovía, un umbral que hace viable utilizar la vivienda con viajes frecuentes, ya sean profesionales o familiares.

El clima refuerza el uso real de las terrazas, la piscina en cubierta y las zonas comunes. La costa promedia máximas diarias en torno a los 21 °C a lo largo del año y rara vez baja de 15 °C, condiciones que convierten el solárium privado y los espacios exteriores en una extensión funcional de la vivienda durante buena parte del calendario, no solo en los meses de temporada alta.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

3 min en coche

3,0 km línea recta

Puerto Banús

11 min en coche

9,9 km línea recta

Málaga Airport

39 min en coche

36,0 km línea recta

Mijas Pueblo

23 min en coche

20,9 km línea recta

La Cala de Mijas

20 min en coche

18,3 km línea recta

Estepona

31 min en coche

28,2 km línea recta

Gibraltar

1 h 7m en coche

61,5 km línea recta

Ronda

41 min en coche

37,6 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de The List Rio Real encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

179k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

358k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,25 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.790.000 €

Desde 1.790.000 €2.327.000 €

IVA (10% obra nueva)

179.000 €

AJD (1,2%)

21.480 €

Notaría + registro (~1%)

17.900 €

Honorarios legales (~1%)

17.900 €

Todo incluido

2.008.380 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

6273 €/mes

Total a devolver

1.881.844 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

537.000 €

Importe del préstamo

1.253.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

322.200 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

50.120 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

80.550 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es The List Rio Real una buena inversión frente al mercado de reventa local?

The List Rio Real se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en The List Rio Real?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en The List Rio Real da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está The List Rio Real del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 39 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de The List Rio Real suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 4 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente