The St. Regis Marbella Resort & Residences (Las Dunas)

Quedan muy pocas direcciones en la Costa del Sol capaces de reunir, en un mismo sitio, una vivienda propia de gran formato y el servicio de un resort de lujo. The St. Regis Marbella Resort & Residences, en Las Dunas, es una de ellas.

El proyecto se levanta en Las Chapas, en el Marbella Este, y parte de una idea sencilla: el comprador no debería tener que elegir entre tener casa en la costa y disfrutar de las comodidades de un gran hotel.

El programa residencial es amplio, pero no masivo. Se trata de 151 residencias de marca de dos a cinco dormitorios, con superficies construidas que arrancan en 150 m² y llegan hasta los 1.000 m² en las piezas más singulares. Esa horquilla define bien el perfil del proyecto. Incluso la tipología de entrada tiene dimensiones de vivienda principal y no de apartamento vacacional, mientras que en la parte alta hablamos de residencias que compiten en metros con muchas villas de la zona, con la ventaja de no tener que ocuparse del mantenimiento de una parcela.

La ubicación pesa tanto como la marca. Las Chapas es el Marbella más tranquilo y residencial, lejos de la densidad de Puerto Banús o de la Milla de Oro, y el nombre de Las Dunas no es casual: remite al paisaje de arena y vegetación costera que caracteriza este tramo del litoral. Quien busca en esta parte del municipio suele valorar precisamente eso, la sensación de espacio, el ritmo pausado y una relación más directa con el entorno natural, sin renunciar a tener Marbella a pocos minutos.

En cuanto al calendario, las obras ya han comenzado y la entrega está prevista para 2031. El precio de las residencias todavía no se ha hecho público, y tampoco el número de unidades disponibles por tipología. Preferimos no especular con cifras: cuando haya una lista de precios oficial, la facilitaremos tal cual. Lo que sí sabemos es que, con un horizonte de entrega tan largo y un número cerrado de viviendas, la elección de planta, orientación y terraza se decide en las primeras fases de comercialización.

Para el comprador internacional, el atractivo es doble. Por un lado, una marca hotelera reconocible en cualquier mercado aporta estándares de servicio y gestión que facilitan tener la vivienda en uso o cerrada durante meses sin preocupaciones. Por otro, Marbella sigue siendo uno de los mercados residenciales más líquidos del sur de Europa.

Conviene planificar con tiempo la financiación, el tipo de cambio y la fiscalidad de la operación con asesores independientes. Y un apunte necesario: desde el 3 de abril de 2025 la compra de vivienda en España ya no da acceso a la residencia por inversión.

En Roccabox acompañamos a compradores en proyectos de este tipo desde la primera conversación hasta la entrega de llaves. En un desarrollo con entrega en 2031 y precios aún por publicar, esa primera conversación es la que marca la diferencia.