Voltooid · huidige release

The List Rio Real

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2029

Prijzen vanaf

€1,890,000

Beschikbaar

3 van 27

Slaapkamers

4–6en-suite

Levering

Direct beschikbaar

Type

Townhouses

Oppervlakte vanaf

217 m²

Totaal woningen

27 woningen

Fase

Voltooid

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

In aanbouw

U bevindt zich hierVoltooid~16% besparing

Roccabox · de redactie

The List Rio Real, in context.

Een complex van 27 exclusieve halfvrijstaande woningen met ruime vertrekken, privétuinen, zwembaden en een bevoorrechte ligging met zeezicht. Dankzij de gefaseerde bouw op verschillende niveaus geniet u van een adembenemend uitzicht over de Middellandse Zee.

Het complex beschikt over uiteenlopende voorzieningen, waaronder een groot buitenzwembad omgeven door tuinen voor gemeenschappelijk gebruik, een fitnessruimte, een sauna, een Turks stoombad, een massageruimte en paden die toegang geven tot de woningen. Op de bovenverdieping van de herenhuizen bevinden zich een privézwembad en een zonneterras.

Er zijn twee woningtypes beschikbaar: huizen met vier of vijf slaapkamers, verdeeld over kelderverdieping, begane grond, eerste verdieping en solárium met zwembad. Iedere woning beschikt over een ondergrondse garage. Het interieur is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Dankzij de grote raampartijen en de ruime indeling baadt uw woning in natuurlijk licht, waardoor buiten en binnen moeiteloos in elkaar overvloeien.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
27-home gated enclave in Río Real, east Marbella — completed and move-in ready
02
Four- and five-bedroom homes, 217–320 m² built, each with private garage
03
Rooftop solarium with private plunge pool on every residence
04
Communal pool, gym, sauna, Turkish bath and massage room on site
05
Only three of 27 units remain, priced €1.89m to €4.95m

De huidige release

De 3 resterende rijtjeshuizen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 3 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
10	3	—	4	5	217 m²	145 m² terras · 20 m² tuin · 426 m² perceel	2
2	1	—	4	5	217 m²	145 m² terras · 18 m² tuin · 426 m² perceel	2
27	9	—	6	7	320 m²	211 m² terras · 545 m² tuin	2

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over The List Rio Real.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 3 van 27 rijtjeshuizen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Rijtjeshuizen met 4 slaapkamers 217 m²

Vanaf

€1,890,000

2 beschikbaar

Rijtjeshuis met 6 slaapkamers 320 m²

Vanaf

€4,950,000

1 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. The List Rio Real bevindt zich momenteel in de Voltooid band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

U BEVINDT ZICH HIER

~16% off

Huidige instap

€1.89M

Prijzen van Voltooid

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€2.25M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

This is not off-plan. The List Río Real is complete, which removes construction risk and the wait entirely. With 24 of 27 homes sold, the three remaining residences are the final opportunity in a scheme the market has already absorbed. Against a Marbella median of roughly €3,857 per m², these finished homes let buyers inspect finishes, views and orientation before committing — a meaningful advantage over paper transactions elsewhere on the coast.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Voltooid geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

3 van de 27 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

The List Rio Real wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Marbella. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €8,710 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €3,877/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 12-9-2026

Marbella rijtjeshuizen mediaan (€/m²)

€3,877

The List Rio Real (€/m² bebouwd)

€8,710

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

217–320 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

4–6 en-suite

Badkamers

5–7

Bebouwde oppervlakte

217–320 m²

Bouwfase

Voltooid

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Marbella

Wonen in Marbella

Golf

4.8 km

Strand

1.5 km

Beach club

10.8 km

Cocoa Beach

Luchthaven

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

2.0 km

Foster Hollywood

Café

2.1 km

Café Luz de Luna

Bar

1.9 km

El cable

Supermarkt

1.8 km

Aldi

Apotheek

2.1 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Ziekenhuis

2.2 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Fitnesscentrum

3.3 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

6.9 km

Puente Romano

Marina

2.2 km

Marina Marbella

Treinstation

20.4 km

Fuengirola

Río Real is one of east Marbella's leafier addresses, valued for its championship golf and its short reach to both coast and town. 5 km away, with Playa de la Bajadilla and Marina Marbella within a five-minute drive. Río Real Golf lies roughly 10 minutes out, and Puente Romano's tennis and padel courts are around 14.

Daily life is well served: Aldi, Mercadona and Alcampo are all within five minutes, alongside pharmacies, cafés and restaurants clustered two kilometres away. Two hospitals — Costa del Sol and Quirónsalud — are four to five minutes by car. Málaga airport is a 35-minute drive.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

3 min per auto

3.0 km rechtstreeks

Puerto Banús

11 min per auto

9.9 km rechtstreeks

Málaga Airport

39 min per auto

36.0 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

23 min per auto

20.9 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

20 min per auto

18.3 km rechtstreeks

Estepona

31 min per auto

28.2 km rechtstreeks

Gibraltar

1h 7m per auto

61.5 km rechtstreeks

Ronda

41 min per auto

37.6 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende The List Rio Real residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€189k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€378k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€1.32M70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€1,890,000

Vanaf €1,890,000€4,950,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€189,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€22,680

Notaris + registratie (~1%)

€18,900

Juridische kosten (~1%)

€18,900

All-in

€2,139,480

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€6,623/mnd

Totaal terug te betalen

€1,986,975

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€567,000

Leenbedrag

€1,323,000

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€340,200bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€52,920

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€85,050

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is The List Rio Real een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

The List Rio Real is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Marbella op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in The List Rio Real?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in The List Rio Real in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt The List Rio Real van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 39 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase Voltooid kunnen The List Rio Real kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 3 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Marbella, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een