In aanbouw · huidige release

Villa Mandaluz 1

Río Real · Marbella · Ref: RDEV2372

Prijzen vanaf

€3,350,000

Beschikbaar

1 van 1

Slaapkamers

4en-suite

Levering

4th Quarter 2026

Type

Villas

Oppervlakte vanaf

310 m²

Totaal woningen

1 home

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Villa Mandaluz 1, in context.

Waar moderne elegantie ontmoet Mediterrane sereniteit

Wij presenteren een unieke mogelijkheid om een op maat gemaakte eigentijdse villa aan te schaffen, zorgvuldig ontworpen om moderne verfijning en ongecompliceerd binnen- en buitenleven tot uitdrukking te brengen.
Dit meesterwerk uit de grondslag vertoont architectonische briljantie, premiummateriaal en een naadloze verbinding met de natuur.

Belangrijkste kenmerken

- Verbluffende moderne architectuur: Schone geometrische lijnen, uitgebreide glazen gevelpartijen en natuurlijke houten elementen creëren een moedige en verfijnde uitwendige esthetiek.

- Infinity pool en buitenlounge: Een privéoase wacht op u met een onberispelijk zwembad, verzonken terras en pergola-overdekt loungegebied, ideaal voor het ontvangen van gasten of ontspannen in stijl.

- Ruime interieurs: Ramen van vloer tot plafond overstromen de open ruimtes met natuurlijk licht en bieden onbelemmerde uitzichten op de aangelegde tuinen.

- Terrassen boven: Elegante balkons strekken de leefruimte naar buiten uit en bieden sereen uitzicht en maximale privacy.

- Aanpasbare luxe: Beschikbaar uit de grondslag, waardoor veeleisende kopers interieurbekleding en lay-outdetails naar hun persoonlijke visie kunnen aanpassen.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Four-bedroom contemporary villa, 310 m² built on a 1,804 m² plot
02
Priced at €3,350,000, sold off-plan with finishes still customisable
03
Construction started Q2 2025, completion guided for Q4 2026
04
Infinity pool, sunken terrace and pergola-covered outdoor lounge
05
Beach within 3 minutes' drive; Marbella marinas around 6 minutes

De huidige release

De 1 resterende villa

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 1 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
Villa	—	—	4	4	310 m²	150 m² terras · 1804 m² perceel	—

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Villa Mandaluz 1.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 1 van 1 villa's beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Villa met 4 slaapkamers 310 m²

Vanaf

€3,350,000

1 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Villa Mandaluz 1 bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€3.35M

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€4.29M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Buying at this stage carries a clear advantage: with construction only under way since Q2 2025 and completion guided for Q4 2026, finishes and layout details remain open to the buyer's brief rather than fixed. This is a single villa, so there is no phased release to wait through. At €3,350,000 for 310 m² of new-build on a 1,804 m² plot, pricing reflects the plot scale and Río Real's established standing against a local median of €5,364/m².

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

1 van de 1 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Villa Mandaluz 1 wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Marbella. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €10,806 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €5,364/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 24-7-2026

Marbella villa's mediaan (€/m²)

€5,364

Villa Mandaluz 1 (€/m² bebouwd)

€10,806

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

310 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

4 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

310 m²

Perceeloppervlakte

1804 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

4th Quarter 2026

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Río Real

Wonen in Marbella

Golf

5.4 km

Greenlife Golf Driving Range

Strand

1.3 km

Beach club

9.9 km

Cocoa Beach

Luchthaven

35.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.6 km

El Mangaleta

Bar

2.7 km

El cable

Supermarkt

962 m

Aldi

Apotheek

3.0 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Fitnesscentrum

4.2 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

7.8 km

Puente Romano

Marina

3.0 km

Marina Marbella

Treinstation

19.6 km

Fuengirola

Río Real sits on Marbella's eastern side, close to the coast yet away from the town's busiest streets. The nearest beach is roughly 1.3 km away, around three minutes by car, with Marbella's marinas and the fishing port reachable in about six. Everyday needs are close at hand: an Aldi within a kilometre, Mercadona and Carrefour Market a few minutes further, and pharmacies within walking-to-short-drive distance.

Golf defines the immediate character, with the Río Real and Greenlife courses nearby, while Puente Romano's tennis and padel facilities are around sixteen minutes away. Restaurants such as El Mangaleta and Los Sardinales are a short drive. Málaga airport is roughly 36 km east. The climate is mild year-round, with average highs near 21°C and lows around 15°C.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

4 min per auto

3.8 km rechtstreeks

Puerto Banús

12 min per auto

10.7 km rechtstreeks

Málaga Airport

39 min per auto

35.3 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

22 min per auto

20.3 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

19 min per auto

17.4 km rechtstreeks

Estepona

32 min per auto

28.9 km rechtstreeks

Gibraltar

1h 8m per auto

62.0 km rechtstreeks

Ronda

42 min per auto

38.4 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Villa Mandaluz 1 residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€335k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€670k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€2.35M70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€3,350,000

Vanaf €3,350,000€4,355,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€335,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€40,200

Notaris + registratie (~1%)

€33,500

Juridische kosten (~1%)

€33,500

All-in

€3,758,700

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€11,740/mnd

Totaal terug te betalen

€3,521,887

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€1,005,000

Leenbedrag

€2,345,000

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€603,000bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€93,800

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€150,750

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Villa Mandaluz 1 een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Villa Mandaluz 1 is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Marbella op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Villa Mandaluz 1?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Villa Mandaluz 1 in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Villa Mandaluz 1 van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 39 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Villa Mandaluz 1 kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 1 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Marbella, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een