Naar inhoud
Current release · 16 of 16 apartments available
Royal River — photo 1
Royal River — photo 2
Royal River — photo 3
Royal River — photo 4
Royal River — photo 5
Off-plan · current release

Royal River

Río Real · Marbella
Prijzen vanaf
€698,000
Beschikbaar
16 van 16
Slaapkamers
2–3en-suite
Levering
2nd Quarter 2028
Type
Apartments
Oppervlakte vanaf
149
Totaal woningen
16 woningen
Fase
Off-plan
Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments
Projectverloop
Binnenkort
U bevindt zich hierOff-plan~32% besparing
Met vergunning
In aanbouw
Voltooid
Roccabox · the editorial

Royal River, in context.

```html

Unieke nieuwbouwontwikkeling met 16 twee- en drieslaapkamer woningen, ontworpen met een eigentijdse benadering die comfort, ruimtelijkheid en verbinding met de natuurlijke omgeving prioriteert. Het residentiële complex biedt penthouses met privéterrassen tot 200 m² en een zwembad, evenals appartementen op de begane grond met tuinen, ideaal voor wie een levensstijl zoekt die privacy, welzijn en design combineert.

Elk huis is ontworpen om optimaal gebruik te maken van natuurlijk licht, open ruimtes en panoramische uitzichten, wat een serene en verfijnde sfeer creëert. De huizen hebben een bevoorrechte oriëntatie en hebben allemaal toegang tot een zorgvuldig geselecteerd aanbod van luxe voorzieningen zoals een zwembad, solarium, spa, sauna, fitnessruimte, garages en opslagruimtes, ontworpen om de levensstijl van de bewoners te verbeteren.

Het bevindt zich in een van de meest exclusieve gebieden van Marbella, in het prestigieuze Golf Río Real woongebied. Dit bevoorrechte enclave combineert de sereniteit van een natuurlijke omgeving met nabijheid van alle diensten en attracties van de stad. Slechts enkele minuten van het centrum van Marbella en Los Monteros strand verwijderd, ligt het residentiële complex direct naast de vermaarde Río Real golfbaan, een van de meest emblematische aan de Costa del Sol, en grenzend aan het toekomstige Four Seasons Marbella Resort, een luxe complex dat een vijfsterrenhotel, privéwoningen en strandclubs zal omvatten.

Het is niet alleen een plaats om te wonen, maar een kans om te investeren in een eigendom dat geavanceerde architectuur, natuurlijke omgeving en luxe voorzieningen combineert op een locatie die je uitnodigt om elk moment te genieten.

```
Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella
In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Boutique scheme of just 16 residences — 100% available at launch
02
Penthouses with private terraces up to 200 m² and individual swimming pools
03
Built areas from 149 m² to 472 m² across two- and three-bedroom formats
04
Adjacent to Río Real Golf Course and the future Four Seasons Marbella resort
05
Confirmed Q2 2028 delivery with spa, sauna, gym, and solarium on-site
The current release

The 16 remaining apartments

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 16 units · Unit, block, floor, specs, garage
Eenheid Blok Verdieping Slaapkamers Badkamers Interieur Buiten Garage
V5 1 2 2 149 m² 26 m² terrace 1 + storage
V3 0 2 2 172 m² 27 m² terrace · 25 m² garden 1 + storage
V2 0 2 2 196 m² 61 m² terrace · 26 m² garden 1 + storage
V1 0 2 2 193 m² 36 m² terrace · 193 m² garden 1 + storage
V4 0 3 2 229 m² 31 m² terrace · 30 m² garden 1 + storage
V8 2 2 2 291 m² 143 m² terrace 2 + storage
V9 2 2 2 308 m² 147 m² terrace 2 + storage
V6 1 3 3 259 m² 80 m² terrace 2 + storage
V7 1 3 3 333 m² 129 m² terrace 2 + storage
V12 2 3 3 245 m² 37 m² terrace 2 + storage
V13 2 3 4 267 m² 30 m² terrace 2 + storage
V10 2 3 3 321 m² 113 m² terrace 2 + storage
V11 2 3 3 340 m² 113 m² terrace 2 + storage
V14 4 3 4 277 m² 98 m² terrace 2 + storage
V15 3 3 4 361 m² 135 m² terrace 2 + storage
V16 4 3 4 472 m² 277 m² terrace 2 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Royal River.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project
Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.
Actuele beschikbaarheid

16 of 16 apartments remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

2-bedroom apartments 149–308 m²
Vanaf
€698,000
6 available
3-bedroom apartments 229–472 m²
Vanaf
€998,000
10 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Royal River currently sits in the Off-plan band.

MEER MINDER KORTING VANDAAG · U BEVINDT ZICH HIER BINNENK.OFF-PLANVERGUN.AANBOUWVOLTOOID ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Binnenkort
~40% off
Off-plan
U BEVINDT ZICH HIER
~32% off
Met vergunning
~27% off
In aanbouw
~22% off
Voltooid
~16% off
Huidige instap
€698k
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

At prices from €698,000, Royal River launches into a Marbella East resale market where the median price per square metre sits at approximately €4,700 — a figure that has drifted upward consistently over the past twelve months. A scheme of only 16 units offers limited room for price repositioning between now and Q2 2028 delivery. The adjacency of the Four Seasons resort, still under development, adds a forward-looking demand driver that is specific to this plot and unlikely to be replicated nearby.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

01

Personalisatievenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Schaarste en specificatie

16 of 16 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Royal River is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,685 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)
€4,700
Royal River (€/m² built)
€4,685
Premie weerspiegelt
nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Actuele marktgegevens
Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol
Koperbescherming
Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie
Royal River
Royal River
Royal River
149–472 m²
Binnenoppervlak per eenheid
Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers
2–3 en-suite
Badkamers
2–4
Bebouwde oppervlakte
149–472 m²
Bouwfase
Off-plan
Oplevering
2nd Quarter 2028
Garantie
10-jaar structureel
Energie
Klasse A (nieuwbouw)
Río Real

Living in Marbella

Golf
5.2 km
Strand
938 m
Beach club
10.4 km
Cocoa Beach
Luchthaven
36.4 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
1.7 km
El Mangaleta
Café
2.5 km
Cafetería Sarria
Bar
2.0 km
El cable
Supermarkt
1.3 km
Aldi
Apotheek
2.4 km
Farmacia Ldo. Sánchez García
Ziekenhuis
1.8 km
Hospital Universitario Costa del Sol
Fitnesscentrum
3.7 km
Marbella Olympia Gym
Padel / tennis
7.1 km
Puente Romano
Marina
2.3 km
Marina Marbella
Treinstation
20.2 km
Fuengirola

Río Real sits on the eastern edge of Marbella's urban core — close enough to walk to the old town's restaurants and market, distant enough to feel genuinely residential. Los Monteros Beach and its beach clubs are minutes away by car, while the Río Real Golf Course — one of the Costa del Sol's most historic layouts — borders the development directly.

The broader neighbourhood is undergoing a quiet but significant transformation: the forthcoming Four Seasons Marbella resort, which will include a five-star hotel, private residences, and a beach club, is planned for an adjacent plot, a development that tends to pull local property values and dining and leisure infrastructure upward in its wake. The combination of established calm and incoming institutional quality is relatively rare on this stretch of coast.

Vanaf uw deur
Marbella Old Town
3 min per auto
3.2 km rechtstreeks
Puerto Banús
11 min per auto
10.0 km rechtstreeks
Málaga Airport
39 min per auto
36.0 km rechtstreeks
Mijas Pueblo
23 min per auto
20.9 km rechtstreeks
La Cala de Mijas
20 min per auto
18.0 km rechtstreeks
Estepona
31 min per auto
28.3 km rechtstreeks
Gibraltar
1h 7m per auto
61.3 km rechtstreeks
Ronda
42 min per auto
38.1 km rechtstreeks
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Royal River residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering
€70k10%
Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.
Ondertekening contract
€140k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bij oplevering
€489k70%
Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

€698,000
Vanaf €698,000€4,500,000
BTW / IVA (10% nieuwbouw)
€69,800
Zegelrecht / AJD (1,2%)
€8,376
Notaris + registratie (~1%)
€6,980
Juridische kosten (~1%)
€6,980
All-in
€783,156
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling
€2,446/mnd
Totaal terug te betalen
€733,814
50%70%
10 jr30 jr
2.5%5.5%
Vereiste aanbetaling
€209,400
Leenbedrag
€488,600
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht
€125,640bruto meerwaarde
B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)
€19,544
C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)
€31,410
Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark
+30–40%
Persoonlijk 5-jaarsmodel
op aanvraag
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Royal River a good investment compared to the local resale market?
Royal River is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Royal River?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Royal River qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Royal River from Málaga airport?
Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Royal River buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Vraag de volledige brochure aan
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.
Meer ontdekken

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Voltooid 603 m away
The List Rio Real
Marbella · Marbella
Vanaf€1.79M
In aanbouw 659 m away
Villa Mandaluz 1
Río Real · Marbella
Vanaf€3.35M
Voltooid 1.3 km away
Santa Clara Homes
Los Monteros · Marbella
Vanaf€1.25M
In aanbouw 1.3 km away
Quintessence Phase 2
Alto de Los Monteros · Marbella
Vanaf€620k
Voltooid 1.4 km away
QuintEssence
Alto de Los Monteros · Marbella
Vanaf€585k
In aanbouw 1.5 km away
Origin
Alto de Los Monteros · Marbella
Vanaf€590k
Met vergunning 1.6 km away
Soleil
Marbella · Marbella
Vanaf€530k
Voltooid 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
Marbella · Marbella
Vanaf€1.33M
In aanbouw 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
Marbella · Marbella
Vanaf€1.95M
Voltooid 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
Santa Clara Golf · Marbella
Vanaf€1.68M
In aanbouw 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
Marbella · Marbella
Vanaf€850k
In aanbouw 2.0 km away
MedBlue Marbella Fase III
Lomas de Marbella · Marbella
Vanaf€509k
Voltooid 2.0 km away
Villa Altos De Los Monteros
Lomas de Marbella · Marbella
Vanaf€3.45M
Off-plan 2.0 km away
Los Altos Villa Sara
Alto de Los Monteros · Marbella
Vanaf€5.67M
Off-plan 3.0 km away
Palo Alto Villas
Marbella · Marbella
Vanaf€4.5M
In aanbouw 3.7 km away
Dunique Marbella
Marbella · Marbella
Vanaf€5.06M
Voltooid 3.8 km away
Olivos - Palo Alto
Marbella · Marbella
Vanaf€750k
Voltooid 3.8 km away
Rosario 430
El Rosario · Marbella
Vanaf€6.5M
Voltooid 4.8 km away
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
Marbella · Marbella
Vanaf€4.5M
Voltooid 5.0 km away
Nara Marbella
Marbella · Marbella
Vanaf€1.89M
Binnenkort 5.1 km away
Armani Residences Marbella
Nagüeles · Marbella
Vanaf€4.9M
Off-plan 5.4 km away
Serenity Hills
Elviria · Marbella
Vanaf€850k
Voltooid 5.5 km away
Villa Ivory
Golden Mile · Marbella
Vanaf€7.8M
In aanbouw 5.7 km away
Estrella del Mar Villas 2
Marbella · Marbella
Vanaf€1.9M
Voltooid 5.8 km away
Villa Celestia
Nagüeles · Marbella
Vanaf€9.3M
Off-plan 5.8 km away
Verdana Villas
Elviria · Marbella
Vanaf€2.85M
In aanbouw 5.8 km away
Calle Miró
Ojén · Ojén
Vanaf€316k
Off-plan 5.9 km away
Zew Elviria
Elviria · Marbella
Vanaf€740k
Voltooid 6.1 km away
Casa de los Sueños
Golden Mile · Marbella
Vanaf€14M
Off-plan 6.1 km away
Villa Azahar de Nagüeles
Nagüeles · Marbella
Vanaf€4.55M
In aanbouw 6.1 km away
Sira Homes
Elviria · Marbella
Vanaf€870k
Off-plan 6.3 km away
Villa Oria
Nagüeles · Marbella
Vanaf€5.76M
Off-plan 6.5 km away
Andara 2
Golden Mile · Marbella
Vanaf€3.5M
Voltooid 6.5 km away
Villa Nagüeles 19
Golden Mile · Marbella
Vanaf€4.29M
Voltooid 6.6 km away
La Vera de Marbella - Townhouse
Elviria · Marbella
Vanaf€1.7M
In aanbouw 6.8 km away
Villas Sirocco
Elviria · Marbella
Vanaf€3.4M
In aanbouw 7.1 km away
Villa Ernira
Golden Mile · Marbella
Vanaf€7.3M
In aanbouw 7.2 km away
Earth
Golden Mile · Marbella
Vanaf€5.13M
Voltooid 7.4 km away
Villa Harmony
Golden Mile · Marbella
Vanaf€14M
Voltooid 7.4 km away
4our Villas
Golden Mile · Marbella
Vanaf€4.9M
Voltooid 7.5 km away
Villa Haven
Golden Mile · Marbella
Vanaf€15M
In aanbouw 7.5 km away
Noura Villas
Golden Mile · Marbella
Vanaf€6.69M
In aanbouw 7.6 km away
Virrey 3
Lomas del Virrey · Marbella
Vanaf€5.7M
Voltooid 7.6 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
Golden Mile · Marbella
Vanaf€6.4M
Met vergunning 7.9 km away
Villa Marbesa
Marbesa · Marbella
Vanaf€3.9M
Voltooid 7.9 km away
Casa Cazorla
Golden Mile · Marbella
Vanaf€6M
Voltooid 8.0 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
Golden Mile · Marbella
Vanaf€7.5M
Voltooid 8.0 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
Golden Mile · Marbella
Vanaf€7.9M
Voltooid 8.6 km away
Villa Carib Playa
Marbesa · Marbella
Vanaf€1.8M
Voltooid 8.6 km away
SkyVilla 6
Sierra Blanca · Marbella
Vanaf€11M
Vraag Roccabox AI-assistent · live
Royal RiverAI-assistent · Roccabox projectgegevens
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Royal River. Prefer a person? WhatsApp het team.