Off-plan · huidige release

Royal River

Río Real · Marbella · Ref: RDEV2474

Prijzen vanaf

€1,200,000

Beschikbaar

12 van 17

Slaapkamers

2–3en-suite

Levering

2nd Quarter 2028

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

113 m²

Totaal woningen

17 woningen

Fase

Off-plan

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

U bevindt zich hierOff-plan~32% besparing

Met vergunning

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · de redactie

Royal River, in context.

Uniek nieuwbouwproject bestaande uit 16 woningen met twee en drie slaapkamers, ontworpen volgens een hedendaagse visie waarin comfort, ruimtelijkheid en verbondenheid met de natuurlijke omgeving centraal staan.

Elke woning is ontworpen om optimaal te profiteren van natuurlijk licht, open ruimtes en panoramische uitzichten, wat resulteert in een serene en verfijnde sfeer.

Het complex is gelegen in een van de meest exclusieve zones van Marbella, in de prestigieuze woonwijk Golf Río Real.

Deze bevoorrechte locatie combineert de rust van een natuurlijke omgeving met de nabijheid van alle voorzieningen en attracties van de stad.

Dit is niet zomaar een plek om te wonen, maar een kans om te investeren in een woning waarin geavanceerde architectuur, natuurlijke omgeving en luxevoorzieningen samenkomen op een locatie die uitnodigt om van elk moment te genieten.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Sixteen two- and three-bedroom homes; twelve remain available
02
Penthouse terraces up to 200 m², some with private pools
03
Ground-floor apartments with private gardens; built areas 113–270 m²
04
Adjacent to Río Real golf and the future Four Seasons Marbella resort
05
Construction from Q3 2026, completion Q2 2028

De huidige release

De 12 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 12 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
V1	—	0	3	2	116 m²	65 m² terras · 137 m² tuin	1 + berging
V9	—	2	2	2	113 m²	147 m² terras	2 + berging
V4	—	1	3	3	156 m²	70 m² terras	2 + berging
V7	—	1	3	3	156 m²	132 m² terras	2 + berging
V5	—	1	3	3	270 m²	47 m² terras	1 + berging
V12	—	2	3	3	155 m²	37 m² terras	2 + berging
V13	—	2	3	3	178 m²	30 m² terras	2 + berging
V10	—	2	3	3	150 m²	113 m² terras · 22 m² tuin	2 + berging
V11	—	2	3	3	165 m²	113 m² terras · 21 m² tuin	2 + berging
V14	—	4	3	3	130 m²	98 m² terras	2 + berging
V15	—	3	3	3	163 m²	135 m² terras	2 + berging
V16	—	4	3	3	172 m²	277 m² terras	2 + berging

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Royal River.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 12 van 17 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartement met 2 slaapkamers 113 m²

Vanaf

€1,580,000

1 beschikbaar

Appartementen met 3 slaapkamers 116–270 m²

Vanaf

€1,200,000

11 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Royal River bevindt zich momenteel in de Off-plan band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

U BEVINDT ZICH HIER

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€1.2M

Prijzen van Off-plan

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€1.76M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

At pre-construction stage, buyers can still select from twelve of the sixteen homes and phase payments across a build running to Q2 2028. The scarcity is real: sixteen units total, with four already reserved. The location case rests on the adjacent Four Seasons resort, which is expected to lift the surrounding area as it completes. Entering now, ahead of that shift and the wider Río Real repricing, is the core argument for committing early rather than at handover.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Off-plan geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

12 van de 17 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Royal River wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Marbella. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €10,619 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €4,711/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 17-9-2026

Marbella appartementen mediaan (€/m²)

€4,711

Royal River (€/m² bebouwd)

€10,619

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

113–270 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–3 en-suite

Badkamers

2–3

Bebouwde oppervlakte

113–270 m²

Bouwfase

Off-plan

Oplevering

2nd Quarter 2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Río Real

Wonen in Marbella

Golf

5.2 km

Strand

938 m

Beach club

10.4 km

Cocoa Beach

Luchthaven

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.7 km

El Mangaleta

Café

2.5 km

Cafetería Sarria

Bar

2.0 km

El cable

Supermarkt

1.3 km

Aldi

Apotheek

2.4 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Ziekenhuis

1.8 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Fitnesscentrum

3.7 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

7.1 km

Puente Romano

Marina

2.3 km

Marina Marbella

Treinstation

20.2 km

Fuengirola

Río Real balances seclusion with genuine convenience. The nearest beach is under a kilometre away, and Marbella's historic centre, Los Monteros beach and the town's marinas are all within a five-minute drive. Everyday needs are close: an Aldi at 1.3 km, Mercadona and Carrefour Market within 2.7 km, and pharmacies clustered nearby. Reassuringly, the Hospital Universitario Costa del Sol is roughly four minutes away.

Golfers have the Río Real course on the doorstep, with Greenlife Golf around twelve minutes on. Málaga airport is about 45 to 55 minutes by car. The climate underpins it all: average highs of 21°C and lows near 15°C support the outdoor-living rhythm these terraces and gardens are built around.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

3 min per auto

3.2 km rechtstreeks

Puerto Banús

11 min per auto

10.0 km rechtstreeks

Málaga Airport

39 min per auto

36.0 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

23 min per auto

20.9 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

20 min per auto

18.0 km rechtstreeks

Estepona

31 min per auto

28.3 km rechtstreeks

Gibraltar

1h 7m per auto

61.3 km rechtstreeks

Ronda

42 min per auto

38.1 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Royal River residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€120k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€240k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€840k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€1,200,000

Vanaf €1,200,000€4,500,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€120,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€14,400

Notaris + registratie (~1%)

€12,000

Juridische kosten (~1%)

€12,000

All-in

€1,358,400

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€4,205/mnd

Totaal terug te betalen

€1,261,571

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€360,000

Leenbedrag

€840,000

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€216,000bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€33,600

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€54,000

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Royal River een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Royal River is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Marbella op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Royal River?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Royal River in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Royal River van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 39 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase Off-plan kunnen Royal River kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 12 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Marbella, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een