Completed · tranșa actuală

Las Chapas 5

Hacienda Las Chapas · Marbella · Ref: RDEV2407

Prețuri de la

€5,875,000

Disponibil

1 din 1

Dormitoare

5en-suite

Predare

Disponibil acum

Tip

Villas

Suprafață de la

1573 m² teren

Total locuințe

1 acasă

Fază

Completed

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Under construction

Ești aiciCompleted~16% economie

Roccabox · editorialul

Las Chapas 5, în context.

Amenajarea se concentrează pe un spațiu deschis, cu ușile mari din sticlă glisante conectând interiorul cu zonele exterioare.

Villa-ul include dormitoare pentru oaspeți elegant proiectate și o spacioasă suită principală, fiecare cu acces la spații verzi și lumină naturală.

Dormitorul principal prezintă o baie en-suite mare cu cadă independentă și chiuvete duble, separate prin detalii arhitecturale din lemn care asigură intimitate și păstrează spațiositatea.

La parter, o cameră de divertisment oferă un spațiu confortabil pentru întruniri.

Aceasta include o zonă lounge, bar și masă de biliard, ideală pentru a se relaxa sau a se bucura de seri informale.

Exteriorul este definit de grădini amenajate, palmieri maturi și multiple zone de relaxare. Piscina, înconjurată de trepte din piatră și șezlonguri, este poziționată ca centrul spațiului exterior.

Alte aspecte remarcabile includ o terasă de dining acoperită și o lounge cu focar cufundat cu iluminare integrată, creând ambianțe confortabile ziua și noaptea.

Această proprietate se bucură de o locație privilegiată, la mai puțin de 5 minute cu mașina de plaje precum Las Chapas sau Elviria Beach.

Cluburile de plajă precum Nikki Beach, Dune Beach Club și Bono Beach sunt, de asemenea, la o scurtă distanță cu mașina.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Five-bedroom, five-bathroom contemporary villa on a 1,573 m² plot
02
Single-storey living concept with basement leisure floor, bar and pool table
03
Completed and move-in ready — no construction wait
04
Under three minutes to Cabopino beach, marina and golf
05
Priced at €5,875,000, mature landscaped gardens

Tranșa actuală

Cele 1 vilă rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
Villa	—	—	5	5	—	255 m² terasă · 1573 m² teren	5

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Las Chapas 5.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 1 din 1 vile

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Vilă cu 5 dormitoare

De la

€5,875,000

1 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Las Chapas 5 se încadrează în prezent în intervalul Completed.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

EȘTI AICI

~16% off

Intrare curentă

€5.88M

Prețuri Completed

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€6.99M

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

This is not an off-plan proposition. Las Chapas 5 is complete and available as a single unit, which removes construction risk and delivery uncertainty entirely. Against a Marbella market where the median sits near €5,364/m² and comparable resale villas typically list well below €2m, the €5,875,000 asking price reflects a larger 1,573 m² plot and finished, contemporary specification. With one villa on the market and local homes averaging 311 days to sell, the case rests on quality and immediate availability rather than pre-launch pricing.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

Villas

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

5 en-suite

Băi

Suprafață teren

1573 m²

Etapă de construcție

Completed

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Hacienda Las Chapas

Viața în Marbella

Golf

864 m

Cabopino golf

Plajă

1.6 km

Beach club

1.9 km

Cocoa Beach

Aeroport

30.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

433 m

Mesón del Pueblo

Cafenea

151 m

La Fontanella

Bar

1.2 km

La Taberna de Marbesa

Supermarket

343 m

OpenCor

Farmacie

2.2 km

Farmacia Lasso

Spital

6.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Sală de sport

4.2 km

MAX Fitness

Marină

1.7 km

Puerto Cabopino

Gară

12.5 km

Fuengirola

The setting is quietly practical. A supermarket sits 343 metres away and a café within 151 metres, while everyday restaurants cluster within a minute's drive. Cabopino golf is 864 metres from the door, with Santa María Golf and Greenlife both under five minutes.

The coast is close: Playa de Cabopino and Puerto Cabopino, the pretty low-rise marina, are around three minutes by car, with Cocoa Beach club nearby. Hospital Costa del Sol is a 14-minute drive, and Málaga airport reaches the estate in roughly an hour. The climate is the familiar Costa del Sol draw — average highs near 21°C and mild lows around 15°C.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

13 min cu mașina

11.8 km direct

Puerto Banús

20 min cu mașina

18.2 km direct

Málaga Airport

33 min cu mașina

30.0 km direct

Mijas Pueblo

16 min cu mașina

15.0 km direct

La Cala de Mijas

10 min cu mașina

9.4 km direct

Estepona

39 min cu mașina

36.0 km direct

Gibraltar

1h 13m cu mașina

66.9 km direct

Ronda

50 min cu mașina

45.8 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Las Chapas 5 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€588k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€1.18M20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€4.11M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€5,875,000

De la €5,875,000€7,637,500

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€587,500

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€70,500

Notar + registru (~1%)

€58,750

Onorarii juridice (~1%)

€58,750

Total inclus

€6,591,750

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€20,588/lună

Total de rambursat

€6,176,443

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€1,762,500

Suma împrumutului

€4,112,500

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€1,057,500creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€164,500

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€264,375

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Las Chapas 5 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Las Chapas 5 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Las Chapas 5?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Las Chapas 5 dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Las Chapas 5 de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 33 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Completed, cei Las Chapas 5 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Marbella, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o