Plată lunară
€13,650/lună
With licence · tranșa actuală
Villa Marbesa
Marbesa · Marbella · Ref: RDEV2233
Prețuri de la
€3,895,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
6en-suite
Predare
~18 mo from purchase
Tip
Villas
Suprafață de la
562 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
With licence
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
Ești aiciWith licence~27% economie
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Villa Marbesa, în context.
Proiect de nouă vilă situat în Marbella. Această proprietate va fi construită pe 3 etaje cu lift panoramic compus din o hală de intrare, 3 dormitoare cu băi en suite, și o grădină cu piscină, câțiva copaci și arbuști și o piscină de înot.
La primul etaj, avem toaleta pentru oaspeți, o bucătărie complet echipată cu toate electrocasnicele, o sufragerie-dining, dormitorul principal cu baie en suite și dressing, și o piscină încălzită.
În subsol, există un garaj mare, o cameră de spălătorie echipată cu dulapuri, blat de lucru, chiuvetă, sală de cinema, 2 dormitoare cu baie comună (posibilitate de a adăuga o a doua baie), cameră tehnic și distribuitor.
Solarul are o pergolă cu zonă de șezut, zonă pentru grătar și jacuzzi.
Alte caracteristici ale proprietății:
- Pereții băilor cu plăci Coverlam (Grespania).
- Băi de la Roca - Geberit - Villeroy-Boch.
- Aerotermie/aer condiționat.
- Lift.
- Încălzire prin pardoseală în întreaga vilă.
- Ferestre până la tavan cu șină îngropată, 5+5/cameră/4+4.
- Uși invizibile până la tavan.
- Bucătărie complet echipată cu ușile din aluminiu.
- Insulă cu Coverlam fără cusături vizibile.
- Electrocasnice Bosch sau AEG.
- Piscină încălzită.
- Jaluzele în dormitoarele de la parter.
- Panouri solare și 2 x 10kW baterii cu litiu.
- Încărcător pentru mașini electrice.
- Becuri LED în alee până la garaj și la intrarea în vilă.
- Lumini încastrate cu amurg.
- Ușă de intrare motorizată și poartă.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Six-bedroom, six-bathroom villa over three floors with panoramic lift, 562 m² built
02
Licence in place; build completes 18 months after plot purchase
03
Heated pool, solarium with pergola, barbecue area and jacuzzi
04
Roca, Geberit and Villeroy & Boch bathrooms; Bosch or AEG kitchen
05
Playa de Artola beach 716 m away; Puerto Cabopino marina within 4 minutes
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa Marbesa | — | — | 6 | 6 | 562 m² | 180 m² terasă · 847 m² grădină | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Marbesa.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 6 dormitoare
562 m²
De la
€3,895,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Marbesa se încadrează în prezent în intervalul With licence.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
EȘTI AICI
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€3.9M
Prețuri With licence
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€5.34M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
The advantage here is timing and certainty. With the licence already granted, the 18-month build clock starts on plot purchase, avoiding the permitting risk that stalls many projects. As a single available unit, there is no competing inventory to negotiate against. Marbesa's supply of large modern villas near the beach has historically been tight, and at €3,895,000 the price sits above the Marbella median of €5,364/m² on a specification-led, walk-to-beach basis.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza With licence le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Marbesa nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,931 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,364/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,364
Villa Marbesa (€/m² construit)
€6,931
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
562 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
6 en-suite
Băi
6
Suprafață construită
562 m²
Etapă de construcție
With licence
Finalizare
~18 mo from purchase
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Marbesa
Viața în Marbella
Marbesa is one of Marbella East's quieter beachside grids, laid out in the spirit of a traditional Andalusian white village. Playa de Artola is around 716 metres away, with Playa de Cabopino and the protected dunes a short walk beyond. Everyday needs are close: Aliprox and Dia supermarkets sit within 400 metres, Farmacia Lasso just over a kilometre, and beach restaurants such as Sun Point and Los Tony's are minutes on foot.
Puerto Cabopino and its golf course are four minutes by car; Greenlife and Santa María golf clubs follow shortly after. The Hospital Costa del Sol is around twelve minutes away, and Málaga airport roughly an hour's drive. It suits buyers who want the sand and a genuine sense of community rather than the intensity of the Golden Mile.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
12 min cu mașina
10.9 km direct
Puerto Banús
19 min cu mașina
17.0 km direct
Málaga Airport
34 min cu mașina
31.5 km direct
Mijas Pueblo
18 min cu mașina
16.5 km direct
La Cala de Mijas
11 min cu mașina
10.5 km direct
Estepona
38 min cu mașina
34.7 km direct
Gibraltar
1h 11m cu mașina
65.4 km direct
Ronda
50 min cu mașina
45.6 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Marbesa reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€390k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€779k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€2.73M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€389,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€46,740
Notar + registru (~1%)
€38,950
Onorarii juridice (~1%)
€38,950
Total inclus
€4,370,190
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€4,094,850
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,168,500
Suma împrumutului
€2,726,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€701,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€109,060
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€175,275
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Marbesa o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Marbesa este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Marbesa?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Marbesa dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Marbesa de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 34 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa With licence, cei Villa Marbesa cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
1.1 km away
Villa Carib Playa
De la€2M
Completed
1.5 km away
Las Chapas 5
De la€5.88M
Completed
1.6 km away
La Vera de Marbella - Townhouse
De la€1.7M
Under construction
1.8 km away
Cape View
De la€1.58M
Under construction
1.9 km away
Golden Eight
De la€1.79M
Under construction
2.0 km away
Villas Sirocco
De la€3.4M
Off-plan
2.1 km away
Villa Ana
De la€3.5M
Completed
2.1 km away
Marbella Sunset
De la€1.15M
Under construction
2.2 km away
Estrella del Mar Villas 2
De la€1.9M
With licence
2.2 km away
Aura Cabopino
De la€4.15M
Under construction
2.2 km away
Verdana Villas
De la€2.85M
Under construction
2.4 km away
Aruna Cabopino Golf
De la€1.35M
Under construction
2.8 km away
Zew Elviria
De la€690k
Under construction
2.9 km away
Sira Homes
De la€870k
Off-plan
3.3 km away
Serenity Hills
De la€850k
Under construction
3.8 km away
Lantana Villas
De la€1.7M
Under construction
4.2 km away
Dunique Marbella
De la€5.2M
Under construction
4.5 km away
Aalto Residences
De la€1.48M
Completed
4.5 km away
El Rosario 430
De la€6.5M
Completed
4.5 km away
Ocean View
De la€960k
Under construction
4.6 km away
Villa Cascada
De la€6M
Under construction
4.7 km away
Terra Nova Hills
De la€1.05M
Under construction
4.7 km away
Coral Mijas Residencial
De la€345k
Completed
4.8 km away
Alya Mijas Fase 2
De la€532k
Off-plan
4.9 km away
Riviera Hill
De la€290k
Under construction
5.0 km away
La Mairena
De la€2.95M
Off-plan
5.0 km away
Calanova Homes
De la€970k
Completed
5.1 km away
Villa 113
De la€2.19M
Completed
5.2 km away
Boutique Project
De la€815k
Under construction
5.2 km away
One Bali Villas
De la€1.89M
Under construction
5.3 km away
Calanova Collection Phase 2
De la€610k
Completed
5.4 km away
Bahia
De la€470k
Off-plan
5.6 km away
Senora Gardens
De la€499k
Under construction
5.9 km away
Culmia Cala Swing Mijas I
De la€278k
Under construction
5.9 km away
Culmia Cala Swing Mijas II
De la€302k
Under construction
6.0 km away
La Reserva de la Cala Golf
De la€2.6M
Off-plan
6.1 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
De la€2.29M
Under construction
6.1 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
De la€1.98M
Completed
6.1 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
De la€1.97M
Under construction
6.1 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
De la€850k
Completed
6.1 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
De la€1.33M
Under construction
6.1 km away
Arosa
De la€550k
Completed
6.7 km away
Santa Clara Homes
De la€1.25M
Completed
6.9 km away
Villa Aitana
De la€1.1M
Off-plan
6.9 km away
Villa Ainoa
De la€1.38M
Completed
7.1 km away
Navigolf Suites
De la€680k
Under construction
7.1 km away
Navigolf Suites 2
De la€430k
With licence
7.1 km away
Villa Entrelagos II
De la€1.58M
Under construction
7.1 km away
Villa Entrelagos I
De la€1.48M
Under construction
7.2 km away
The Meadows Fase 1
De la€650k