With licence · current release

Villa Marbesa

Marbesa · Marbella · Ref: RDEV2233

Prețuri de la

€3,895,000

Disponibil

1 din 1

Dormitoare

6en-suite

Predare

~18 mo from purchase

Tip

Villas

Suprafață de la

562 m²

Total locuințe

1 locuințe

Fază

With licence

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

Ești aiciWith licence~27% economie

Under construction

Completed

Roccabox · the editorial

Villa Marbesa, in context.

Proiect de vila nouă situat în Marbella. Această proprietate va fi construită pe 3 niveluri cu lift panoramic, constând dintr-un hol de intrare, 3 dormitoare cu băi en suite, și o grădină cu piscină, niște copaci și arbuști și o piscină.

La primul etaj, avem toaleta pentru oaspeți, o bucătărie complet echipată cu toate aparatele, o cameră de zi-bucătărie, dormitorul principal cu baie en suite și dressing, și o piscină încălzită.

În subsol, există un garaj mare, o cameră de spălat echipată cu dulapuri, blat de lucru, chiuvetă, sala de cinema, 2 dormitoare cu baie comună (posibilitate de a adăuga o a doua baie), cameră de utilități și distribuitor.
Solarul are o pergolă cu zonă de ședere, zonă de grătar și jacuzzi.

Alte caracteristici ale proprietății:

- Pereții băilor cu plăci Coverlam (Grespania).
- Băi de Roca - Geberit - Villeroy-Boch.
- Aerotermie/aer condiționat.
- Lift.
- Încălzire în pardoseală în întreaga vilă.
- Ferestre până la tavan cu șină cufundată, 5+5/cameră/4+4.
- Uși invizibile până la tavan.
- Bucătărie complet echipată cu ușile cu cadru din aluminiu.
- Insulă cu Coverlam fără îmbinări vizibile.
- Aparate Bosch sau AEG.
- Piscină încălzită.
- Jaluzele în dormitoarele de la parter.
- Panouri solare și 2 x 10kW baterii cu litiu.
- Încărcător de mașină.
- Lumini LED în aleea care duce la garaj și la intrarea în vilă.
- Lumini îngropate la apus.
- Ușă de intrare motorizată și poartă motorizată.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Single villa, licence granted — 562 m² across three floors plus solarium
02
Heated pool, jacuzzi, cinema room and panoramic lift included in the specification
03
Coverlam surfaces, Villeroy-Boch sanitaryware, aerothermics and full underfloor heating
04
Beach-side of the A7 in Marbesa — walking distance to the Mediterranean shore
05
One unit available at €3,895,000 — 18-month build from plot completion

The current release

The 1 remaining villa

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
Villa Marbesa	—	—	6	6	562 m²	180 m² terrace · 847 m² garden	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Marbesa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

1 of 1 villas remain

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

6-bedroom villa 562 m²

De la

€3,895,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Marbesa currently sits in the With licence band.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

EȘTI AICI

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€3.9M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€5.34M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With the building licence already secured, Villa Marbesa removes the principal uncertainty that accompanies most off-plan purchases on the Costa del Sol. The 18-month delivery window is realistic and defined. Comparable six-bedroom resale villas in the broader Marbella east corridor are trading between €1,300,000 and €3,250,000; new-build, beach-side product of this specification and scale rarely reaches the market here, and this development comprises a single unit — there is no further inventory to fall back on should this opportunity pass.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Raritate și specificații

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

The premium, contextualised

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Villa Marbesa is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,931 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Marbesa (€/m² built)

€6,931

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

562 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

6 en-suite

Băi

Suprafață construită

562 m²

Etapă de construcție

With licence

Finalizare

~18 mo from purchase

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Marbesa

Living in Marbella

Golf

2.1 km

Cabopino golf

Plajă

716 m

Playa de Artola

Beach club

2.6 km

Cocoa Beach

Aeroport

32.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

405 m

Sun Point

Cafenea

1.2 km

Se B-B

Bar

361 m

La Taberna de Marbesa

Supermarket

385 m

Aliprox

Farmacie

1.2 km

Farmacia Lasso

Spital

6.0 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Sală de sport

5.2 km

MAX Fitness

Marină

2.2 km

Puerto Cabopino

Gară

13.9 km

Fuengirola

Marbesa is a small, established urbanisation conceived around the character of a traditional Andalusian village, set on the beach side of the coastal road east of Marbella. The immediate surroundings are quiet and predominantly residential, with green streets leading directly to extensive sandy beaches and views across the Mediterranean toward the African coast. The area sits in close proximity to the protected dunes and marina at Cabopino — reachable on foot in roughly 15 minutes — as well as the well-regarded beach restaurants for which this stretch of coastline is known. International schools, medical facilities and first-class golf courses are all accessible to the east of Marbella, while the city centre lies approximately eight kilometres to the west.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

12 min cu mașina

10.9 km direct

Puerto Banús

19 min cu mașina

17.0 km direct

Málaga Airport

34 min cu mașina

31.5 km direct

Mijas Pueblo

18 min cu mașina

16.5 km direct

La Cala de Mijas

11 min cu mașina

10.5 km direct

Estepona

38 min cu mașina

34.7 km direct

Gibraltar

1h 11m cu mașina

65.4 km direct

Ronda

50 min cu mașina

45.6 km direct

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Marbesa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

La rezervare

€390k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€779k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

La finalizare

€2.73M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€3,895,000

De la €3,895,000€5,063,500

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€389,500

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€46,740

Notar + registru (~1%)

€38,950

Onorarii juridice (~1%)

€38,950

Total inclus

€4,370,190

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariu ipotecă spaniolă

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Plată lunară

€13,650/lună

Total de rambursat

€4,094,850

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€1,168,500

Suma împrumutului

€2,726,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectivă de investiție

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€701,100creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€109,060

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€175,275

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Is Villa Marbesa a good investment compared to the local resale market?

Villa Marbesa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Marbesa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Marbesa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Marbesa from Málaga airport?

Approximately 34 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Villa Marbesa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul