Off-plan · aktuel salgsrunde

Andara 2

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2286

Priser fra

€3,950,000

Tilgængelig

1 af 1

Soveværelser

7en-suite

Aflevering

TBC

Type

Villas

Størrelse fra

1300 m²

Boliger i alt

1 hjem

Fase

Off-plan

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Du er herOff-plan~32% besparelse

Med tilladelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Andara 2, i kontekst.

Denne fantastiske villa er den anden af to fremragende villaer beliggende i det prestigefulde område Nagüeles, hvor ro og sikkerhed er garanteret.

En hyldest til den ekstravagante livsstil, man opnår når man bor i Marbella. Rummelige udendørs terrasser og en ekspansiv have er ideelle til at nyde Marbellas varme og solrige klima.

Arkitektur af Archidom Studio præsenterer et konceptuelt design med brugen af naturlige materialer, mens interiørdesign af Vasco Trigo tilbyder en luksuriøs livsstil sømløst blandet med daglig komfort.

Dets førsteklasses placering få minutter fra Marbellas Golden Mile sikrer let adgang til lokale faciliteter. Med en estimeret færdiggørelsesdato ved udgangen af 2025, er det et stærkt forventet projekt klar til at imponere.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Seven-bedroom, nine-bathroom villa on a 2,335 m² south-facing Nagüeles plot
02
1,300 m² built area with 597 m² of terraces across multiple levels
03
Approved project by Archidom Studio, interiors by Vasco Trigo
04
Wellness zone, home cinema, gym and three-car garage in the plans
05
€3,950,000, sold as plot with fully designed and approved project

Den aktuelle salgsrunde

De 1 tilbageværende villa

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 1 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
Andara 2	—	—	7	9	1300 m²	2335 m² grund	3

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Andara 2.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

1 af 1 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villa med 7 soveværelser 1300 m²

Fra

€3,950,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Andara 2 ligger i øjeblikket i Off-plan-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

DU ER HER

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€3.95M

Priser for Off-plan

Forventet benchmark, indflytningsklar

€5.81M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

This is a plot-with-project rather than a turnkey purchase, which gives a buyer the design pedigree of an approved Archidom scheme while retaining control over finishes and build timeline. At €3,950,000 for a planned 1,300 m² villa on a 2,335 m² Golden Mile plot, the entry cost sits above Marbella's median resale of around €5,364/m² but well below Nagüeles's finished-villa territory. With one unit and no completed build yet, scarcity and specification are the case here.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Off-plan-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

1 ud af 1 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Sammenlignelige villaer i Marbella er senest handlet til en median på €5,364 pr. bygget kvadratmeter. Andara 2 udbydes i sin nuværende Off-plan-fase til €3,038 pr. bygget kvadratmeter, en forskel, der skyldes prissætning i den tidlige fase, specifikation og begrænset resterende udbud.

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 24.7.2026

Median for Marbella villaer (€/m²)

€5,364

Andara 2 (€/m² bebygget)

€3,038

Vejledende spænd ift. områdets median

43%

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

1300 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

7 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

1300 m²

Grundstørrelse

2335 m²

Byggefase

Off-plan

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Golden Mile

At bo i Marbella

Golf

1.3 km

Strand

1.6 km

Playa de Casablanca

Lufthavn

41.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.2 km

Viennas Cafe

Café

2.0 km

Café de Ronda

Bar

2.2 km

Pup DCCO

Supermarked

1.3 km

Super Sol

Apotek

1.2 km

Farmacia Marbella Real

Hospital

2.0 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Fitnesscenter

2.8 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

2.0 km

Puente Romano

Marina

3.0 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Togstation

26.5 km

Fuengirola

Nagüeles sits directly above the Golden Mile, trading beachfront bustle for tree-lined privacy while keeping the coast close. The nearest beaches, Playa de Casablanca and Playa de Nagüeles, are around three to four minutes by car, and Puente Romano's tennis and dining is under two kilometres away.

Everyday needs are well covered: Super Sol, Lidl and several pharmacies lie within a couple of kilometres, and Hospital Recoletas Salud Marbella is four minutes' drive. Puerto Deportivo de Marbella is roughly six minutes away, with the town's restaurants and cafés clustered a short drive downhill.

The climate is the constant argument for building here, with average highs near 21°C.

Fra din dør

Marbella Old Town

4 min med bil

3.4 km direkte

Puerto Banús

5 min med bil

4.8 km direkte

Málaga Airport

45 min med bil

41.3 km direkte

Mijas Pueblo

29 min med bil

26.6 km direkte

La Cala de Mijas

27 min med bil

24.5 km direkte

Estepona

25 min med bil

22.7 km direkte

Gibraltar

1h 2m med bil

57.3 km direkte

Ronda

36 min med bil

33.1 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Andara 2 boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€395k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€790k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€2.77M70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€3,950,000

Fra €3,950,000€5,135,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€395,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€47,400

Notar + tinglysning (~1%)

€39,500

Advokathonorar (~1%)

€39,500

Alt inkluderet

€4,431,900

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€13,842/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€4,152,673

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€1,185,000

Lånebeløb

€2,765,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€711,000bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€110,600

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€177,750

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Andara 2 en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Andara 2 er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Marbella målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Andara 2?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Andara 2 adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Andara 2 til Málaga lufthavn?

Cirka 45 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Off-plan-stadiet kan Andara 2 købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 1 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Marbella som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken