Under opførelse · aktuel salgsrunde

The Views Residences

Istán · Istán · Ref: RDEV2536

Priser fra

€1,595,000

Tilgængelig

3 af 3

Soveværelser

3–4en-suite

Aflevering

Q3 2026

Type

Villas

Størrelse fra

296 m²

Boliger i alt

3 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

The Views Residences, i kontekst.

Beliggende i hjertet af det eksklusivt Sierra Blanca Country Club tilbyder denne bemærkelsesværdige udvikling af kun tre sydvestvendte villaer, The Views Residences, en undtagelig kombination af luksus, afskilthed og naturlig skønhed.

Omhyggeligt positioneret for at maksimere deres forhøjede beliggenhed tilbyder villaaerne vidtstrakte panoramaudsigter over Sierra Blancas frodig pindeskovene, Middelhavet og den fredelige Istáns sø.

Istán, ofte beskrevet som "Costa del Sols forår", er kendt for sit rent vand og rige biodiversitet.

Området har indfødte arter som steneg, korkeg og vild rosmarin, samt lokal fauna som bjerggeder, ørne og ugler.

På trods af dets naturlige omgivelser nyder Sierra Blanca Country Club fremragende vejadgang, der forbinder dig ubesværet med vigtige destinationer:

Puente Romano - 10 minutter

Puerto Banús – 15 minutter

Marbella centrum – 20 minutter

San Pedro de Alcántara – 15 minutter

Estepona – 35 minutter

María Zambrano AVE-station (Málaga) – 55 minutter

Málaga International Airport (AGP) – 50 minutter

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Only three villas, three to four bedrooms, 296–364 m² built
02
Priced €1,595,000 to €1,795,000, all three currently available
03
Under construction since Q3 2025, completion targeted Q3 2026
04
Gated Sierra Blanca Country Club setting with reservoir and sea views
05
Puente Romano 11 minutes, Puerto Banús 13 minutes by road

Den aktuelle salgsrunde

De 3 tilbageværende villaer

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 3 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
3	—	—	3	3	296 m²	84 m² terrasse	—
2	—	—	4	4	305 m²	106 m² terrasse	—
1	—	—	4	4	364 m²	96 m² terrasse	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende The Views Residences.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

3 af 3 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villa med 3 soveværelser 296 m²

Fra

€1,595,000

1 tilgængelige

Villaer med 4 soveværelser 305–364 m²

Fra

€1,595,000

2 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. The Views Residences ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€1.59M

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€2.04M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

This is a three-villa release already under construction, with completion targeted for Q3 2026 — a shorter, more certain runway than most off-plan schemes. Scarcity is the defining feature: once these homes are allocated, there is no further phase within this pocket of Sierra Blanca Country Club. Buying now secures choice of orientation and specification ahead of delivery, in a gated setting where comparable new-build supply is genuinely limited.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

3 ud af 3 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

The Views Residences er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Istán. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €5,389 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €487/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 21.7.2026

Median for Istán villaer (€/m²)

€487

The Views Residences (€/m² bebygget)

€5,389

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

296–364 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

3–4 en-suite

Badeværelser

3–4

Bebygget areal

296–364 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

Q3 2026

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Istán

At bo i Istán

Golf

4.1 km

The Range golf lessons

Strand

5.5 km

Playa de Nagüeles

Lufthavn

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Hospital

5.6 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Padel / tennis

5.3 km

Puente Romano

Marina

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Togstation

28.9 km

Fuengirola

Istán is often called the spring of the Costa del Sol for its pure waters and biodiversity — holm oaks, cork trees, golden eagles — and the terrain lends itself to hiking, mountain biking, kayaking and birdwatching.

Yet the coast is close: Playa de Nagüeles is around 11 minutes' drive, while Puente Romano and its padel and tennis facilities sit at a similar distance. Puerto Banús marina is roughly 13 minutes away, and Marbella's Hospital Recoletas Salud is about 11 minutes. Málaga's airport is a little over an hour by car.

Fra din dør

Marbella Old Town

8 min med bil

7.0 km direkte

Puerto Banús

7 min med bil

6.8 km direkte

Málaga Airport

46 min med bil

42.5 km direkte

Mijas Pueblo

31 min med bil

28.2 km direkte

La Cala de Mijas

30 min med bil

27.4 km direkte

Estepona

24 min med bil

22.2 km direkte

Gibraltar

1h 3m med bil

58.0 km direkte

Ronda

32 min med bil

29.1 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende The Views Residences boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€160k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€319k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€1.12M70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€1,595,000

Fra €1,595,000€2,073,500

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€159,500

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€19,140

Notar + tinglysning (~1%)

€15,950

Advokathonorar (~1%)

€15,950

Alt inkluderet

€1,789,590

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€5,589/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€1,676,839

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€478,500

Lånebeløb

€1,116,500

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€287,100bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€44,660

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€71,775

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er The Views Residences en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

The Views Residences er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Istán målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i The Views Residences?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i The Views Residences adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra The Views Residences til Málaga lufthavn?

Cirka 46 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan The Views Residences købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 3 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Istán som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken