Villen-Median
€487per m²
Aktuell · 5 Projekte
Neue Projekte
Neue Projekte
in Istán
5 aktuelle Neubauprojekte in 1 über Istán Teilgebiete. Von €460k als Einstieg bis €1.79M im Spitzensegment. Unabhängiger Makler, Zugang zu Kontingenten in der Vorbauphase.
Scrollen
Markt · Aktuell
Apartment-Median
€902per m²
Reihenhaus-Median
€1,719per m²
Aktualisiert 24 July 2026
Worauf Sie sich konzentrieren sollten
Wählen Sie das Istán-Teilgebiet, das zu Ihnen passt
Istán fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktueller Bestand
Alle 5 Istán-Projekte
Istán
5 Projekte · ab €460k
A
Roccabox · Live
Fragen Sie alles über Istán
Trainiert auf allen 5 aktiven Istán-Projekten, 1 Teilgebieten, aktuellen Marktdaten und dem spanischen Kaufrecht.
Der Istán Neubaumarkt
Was Sie tatsächlich sehen
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Istáns Markt für Neubauprojekte im Mai 2025 umfasst vier aktive Baustellen, die alle im Dorfzentrum oder in der unmittelbaren Umgebung entstehen, mit Preisen zwischen 460.000 € und 1,8 Millionen €. Jede von Roccabox erfasste Einheit befindet sich derzeit im Bau – keine Papierprojekte, die auf eine Genehmigung warten, kein fertiggestellter bezugsfertiger Bestand, der auf Schlüssel wartet. Dieser enge Zeitrahmen ist von Bedeutung: Sie kaufen in einen 12- bis 18-monatigen Bauzyklus ein, nicht in einen Fünfjahres-Masterplan, und jede heute erfasste Reservierung landet noch vor dem Sommer auf dem kritischen Pfad eines Auftragnehmers. Das Dorf selbst hat weniger als 1.500 Einwohner und liegt elf Kilometer bergauf vom Küstenraster Marbellas entfernt, was Verkehr, Lärm und spekulativen Umschlag in Grenzen hält und gleichzeitig eine ganzjährige Belegung gewährleistet. Die vier Projekte teilen eine einzige Postleitzahl, unterscheiden sich jedoch stark in der Typologie: Eines priorisiert den Zugang auf Gartenebene und private Pools, ein anderes stapelt Drei-Zimmer-Penthouses mit Blick auf die Sierra Blanca, ein drittes zielt auf den Käufer unter 600.000 € ab, der bereit ist, Terrassengröße gegen Lage einzutauschen, und das vierte strebt mit größeren Grundstücken und netzunabhängigen Energieoptionen auf 1,8 Millionen € zu.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Roccabox listet nicht alle vier auf; wir verfolgen sie, weil Käufer, die Istán mit Benahavís, Ojén oder El Madroñal vergleichen, aktuelle Daten darüber benötigen, was tatsächlich gebaut und gegossen wird, und keine Marketingbilder aus dem Jahr 2023. Die Dorfplanungsbehörde hat seit Ende 2024 keine neuen Wohngenehmigungen erteilt, was bedeutet, dass dieses Quartett die gesamte Pipeline bis mindestens 2026 darstellt. Dieser Planungsstopp ist kein Risikoindikator – er spiegelt Istáns Weigerung wider, eine Dichte zu genehmigen, die die Wasserinfrastruktur und die Straßenkapazität übersteigt. Für Käufer ist die Implikation eindeutig: Wenn keines dieser vier Projekte Ihren Anforderungen entspricht, wird die nächste Gelegenheit erst in 18 Monaten erscheinen, und sie wird zu einem höheren Preis angeboten, da Grundstücke mit Wasserzuteilung jetzt eine Prämie erzielen, die vor drei Jahren nicht existierte. Roccabox verwaltet alle vier Projekte über direkte Entwicklervereinbarungen, was bedeutet, dass wir den Reservierungsstatus, Einheitenvorbehalte und Preisanpassungen innerhalb von 24 Stunden nach jeder Änderung sehen.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Wenn ein Entwickler eine Reihe von Penthouses an das Maklernetzwerk freigibt, kennzeichnen wir dies am selben Tag; wenn ein Käufer zurücktritt und eine Erdgeschosseinheit wieder in den Bestand zurückkehrt, benachrichtigen wir den nächsten Kunden auf der Liste, bevor die Einheit öffentlich wird. Dies ist kein Früh zugang im Sinne von Markenresidenzen – Istán beherbergt weder Fendi noch Armani – aber es ist eine Live-Bestandsverwaltung in einem Dorf, in dem vier Projekte und etwa 60 Einheiten den gesamten Markt ausmachen. Der Kaufprozess spiegelt jede Off-Plan-Transaktion an der Costa del Sol wider: Reservierungsvertrag, privater Kaufvertrag beim Notar, gestaffelte Zahlungen, die an Baumeilensteine geknüpft sind, und Fertigstellung mit Título de Obra Nueva. Der Unterschied liegt in der Geschwindigkeit. Da jedes Projekt bereits im Bau ist, gehen Sie innerhalb von zwei bis vier Wochen von der Reservierung zum notariell beglaubigten privaten Vertrag über, nicht in zwei bis vier Monaten, und die Verpflichtung des Entwicklers, die praktische Fertigstellung innerhalb von 18 Monaten zu erreichen, ist nach den Bedingungen durchsetzbar, die in diesem privaten Vertrag festgelegt sind.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox erhebt keine Gebühr vom Käufer – der Entwickler zahlt unsere Provision bei Fertigstellung, was den Anreiz entfernt, Bestände zu pushen, die nicht Ihren Kriterien entsprechen. Wenn Sie drei Schlafzimmer, südausgerichtete Terrassen und eine Obergrenze von 750.000 € benötigen, werden wir Ihnen innerhalb eines Anrufs mitteilen, ob Istán diese Kombination heute bietet oder ob Sie auf die nächste Phase in Benahavís warten sollten. Das Dorf ist nicht f</p>
Der Bestand auf einen Blick
So gliedern sich die Projekte in 5
Off-Plan sichert den heutigen Preis mit bankgarantierten Anzahlungen. Schlüsselfertige Objekte bieten Sicherheit, dafür weniger Preisspielraum beim Einstieg.
Today's Istán
€460k to €1.79M
5 developments · 1 sub-areas · verified 24 July 2026
Standortanalyse
Wo Istán liegt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Ganzjähriges
Istán Klima, in Zahlen
341days
Sonnentage/Jahr
31°C
Ø Juli-Max.
11°C
Ø Jan.-Min.
744mm
Jährlicher Niederschlag
Käuferleitfaden
Wie der Neubaukauf in Spanien wirklich funktioniert
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Nur zur Orientierung. Holen Sie für Ihre Situation unabhängige, regulierte Beratung ein. Roccabox vermittelt geprüfte spanische Anwälte, Hypothekenmakler und Einwanderungsberater.
9
Jahre vor Ort
Gegründet 2017. Käufer aus Großbritannien, Russland, Skandinavien und dem Nahen Osten.
5
Istán aktive Projekte
Täglich aktualisiert, aus mehreren Quellen verifiziert.
€0
Gebühr für den Käufer
Der Bauträger zahlt unsere Provision bei Fertigstellung.
Häufig gefragt
Käuferfragen – Istán
Können Nicht-EU-Käufer spanisches Immobilieneigentum noch zur Erlangung eines Aufenthaltsrechts nutzen, nachdem die Golden-Visa-Route über Immobilien geschlossen wurde?
Die an den Immobilienerwerb geknüpfte Investoren-Aufenthaltsroute wurde am 3. April 2025 durch das Organgesetz 1/2025 geschlossen, was bedeutet, dass der Kauf einer Immobilie in Spanien, unabhängig vom Wert, einem Nicht-EU-Käufer keine Aufenthaltserlaubnis aus Investitionsgründen mehr verschafft. Sie können weiterhin als Nicht-Resident Immobilien kaufen, den Titel halten, vermieten und mit einem Touristenvisum einreisen (90 Tage pro 180-Tage-Zeitraum für die meisten Nicht-EU-Staatsangehörigen), aber das Eigentum selbst verleiht kein Aufenthaltsrecht. Alternative Wege bleiben bestehen: das nicht-lukrative Visum (erfordert Einkommensnachweis, keine Arbeit erlaubt), beschäftigungsbasierter Aufenthalt (erfordert einen spanischen Arbeitgebersponsor), Unternehmervisum (erfordert einen von ENISA genehmigten Geschäftsplan) oder EU Blue Card (hochqualifizierte Arbeitnehmer). Wenn ein Aufenthaltsrecht erforderlich ist, konsultieren Sie einen Einwanderungsanwalt, bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen. Roccabox bietet keine Einwanderungsberatung an und kann nicht vorhersagen, ob alternative Aufenthaltswege 2025 oder 2026 weiter verschärft werden.
Was ist der praktische Unterschied zwischen dem Kauf eines Neubaus in Istán im Vergleich zum Warten auf bezugsfertigen Bestand?
Die verfolgten Neubauprojekte in Istán verfügen ab Mai 2025 über null fertiggestellte Einheiten – alles befindet sich im Bau mit geschätzter Fertigstellung zwischen Q4 2025 und Q2 2026. Ein Kauf ab Plan bedeutet, dass Sie einen privaten Vertrag unterzeichnen, in Phasen zahlen, während der Bau voranschreitet, und 12 bis 18 Monate auf die Schlüssel warten. Der Kompromiss: Sie sichern sich den heutigen Preis (Spanne von 460.000 € bis 1,8 Millionen €) und vermeiden den Aufschlag, den Bauträger typischerweise hinzufügen, wenn ein Projekt praktisch fertiggestellt ist und bezugsfertiger Bestand wird. Bezugsfertige Einheiten im Neubausegment existieren in Istán derzeit nicht, daher ist Ihre Alternative der Wiederverkaufsmarkt – ältere Dorfhäuser oder Villen, die vor 2020 gebaut wurden, oft renovierungsbedürftig –, oder Sie warten, bis eines der vier aktuellen Projekte fertiggestellt ist, und hoffen, dass unverkaufte Einheiten verbleiben. Historisch gesehen erhöhen Bauträger an der Costa del Sol die Preise zwischen Vorabverkauf und Fertigstellung um 8 bis 15 Prozent, was bedeutet, dass eine heute für 650.000 € gekaufte Wohnung ab Plan Anfang 2026 für 715.000 € angeboten werden könnte, wenn sie bezugsfertig ist.
Wie funktioniert der Anzahlungs- und Ratenzahlungsplan typischerweise bei Neubauprojekten im Bau in Istán?
Eine Standardstruktur: Reservierungsvertrag mit einer Anzahlung von 6.000 € bis 10.000 €, rückerstattbar, wenn Ihr Anwalt Eigentumsmängel oder fehlende Lizenzen feststellt.
Sprechen Sie mit dem Istán Desk
Finden Sie das passende Neubauprojekt
Budget, Teilgebiet, Zeitrahmen. Wir senden Ihnen innerhalb von 24 Stunden eine kuratierte Auswahl aus dem aktuellen Bestand, einschließlich Vorab-Kontingente vor Baubeginn, die Sie auf Portalen nicht finden.
Oder WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67