Mediana dla willi
€487per m²
Dostępne · 5 inwestycje
Nowe Inwestycje
Nowe Inwestycje
w Istán
5 aktualnych inwestycji z rynku pierwotnego w 1 Istán podregionach. Od €460k w progu cenowym do €1.79M w górnej granicy. Niezależny pośrednik, dostęp do przydziałów na etapie przedsprzedaży.
Przewiń
Rynek · Dostępne
Mediana dla apartamentów
€902per m²
Mediana dla domów szeregowych
€1,719per m²
Zaktualizowano 24 July 2026
Na czym się skupić
Wybierz podobszar Istán, który Państwu odpowiada
Istán fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Dostępne nieruchomości
Wszystkie 5 inwestycji w Istán
Istán
5 inwestycje · od €460k
A
Roccabox · Live
Zapytaj o wszystko na temat Istán
Wyszkolony na wszystkich 5 aktualnych inwestycjach w Istán, 1 podobszarach, bieżących danych rynkowych oraz hiszpańskim prawie zakupu nieruchomości.
Rynek Istán nieruchomości z rynku pierwotnego
Na co właściwie Państwo patrzą
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Rynek nowych inwestycji w Istán w maju 2025 roku obejmuje cztery aktywne place budowy, wszystkie rozpoczęte w centrum wioski lub jej bezpośrednim otoczeniu, w cenach od 460 000 euro do 1,8 miliona euro. Każda jednostka śledzona przez Roccabox jest obecnie w trakcie budowy – żadnych projektów papierowych oczekujących na pozwolenie, żadnych gotowych do zamieszkania zasobów czekających na klucze. Ten skrócony harmonogram ma znaczenie: kupujesz w cyklu budowlanym trwającym od 12 do 18 miesięcy, a nie w pięcioletnim planie generalnym, i każda rezerwacja zarejestrowana dzisiaj trafia na ścieżkę krytyczną wykonawcy jeszcze przed latem. Sama wioska liczy mniej niż 1 500 mieszkańców i leży jedenaście kilometrów w górę od nadmorskiej siatki Marbelli, co pozwala unikać ruchu drogowego, hałasu i spekulacyjnej rotacji, zachowując jednocześnie całoroczne zasiedlenie. Cztery inwestycje mają ten sam kod pocztowy, ale wyraźnie różnią się typologią: jedna priorytetowo traktuje dostęp na poziomie ogrodu i prywatne baseny, inna grupuje trzypokojowe penthouse'y z widokiem na Sierra Blanca, trzecia kieruje ofertę do kupujących poniżej 600 000 euro, gotowych zamienić wielkość tarasu na lokalizację, a czwarta sięga 1,8 miliona euro z większymi działkami i opcjami energii off-grid.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Roccabox nie wystawia wszystkich czterech; śledzimy je, ponieważ kupujący porównujący Istán z Benahavís, Ojén lub El Madroñal potrzebują aktualnych danych o tym, co faktycznie jest stawiane i zalewane, a nie materiałów marketingowych z 2023 roku. Miejscowy organ planowania nie wydał żadnych nowych pozwoleń na budowę mieszkaniową od końca 2024 roku, co oznacza, że ta czwórka reprezentuje cały pipeline co najmniej do 2026 roku. To zamrożenie planistyczne nie jest sygnałem ostrzegawczym – odzwierciedla odmowę Istán zatwierdzenia gęstości zabudowy przekraczającej możliwości infrastruktury wodnej i przepustowości dróg. Dla kupujących implikacja jest prosta: jeśli żadna z tych czterech inwestycji nie spełnia Twoich wymagań, kolejna okazja nie pojawi się przez 18 miesięcy i będzie droższa, ponieważ działki z przydziałem wody osiągają teraz premię, która nie istniała trzy lata temu. Roccabox obsługuje wszystkie cztery projekty poprzez bezpośrednie umowy z deweloperami, co oznacza, że widzimy status rezerwacji, blokady jednostek i korekty cen w ciągu 24 godzin od jakiejkolwiek zmiany.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Gdy deweloper udostępnia partię penthouse'ów sieci brokerów, sygnalizujemy to tego samego dnia; gdy kupujący rezygnuje i jednostka na parterze wraca do zasobu, powiadamiamy kolejnego klienta z listy, zanim jednostka trafi do publicznej sprzedaży. To nie jest wczesny dostęp w rozumieniu markowych rezydencji – Istán nie gości Fendi ani Armani – ale jest to zarządzanie żywym inwentarzem w wiosce, gdzie cztery inwestycje i około 60 jednostek stanowią cały rynek. Proces zakupu odzwierciedla każdą transakcję off-plan na Costa del Sol: umowa rezerwacyjna, prywatna umowa kupna u notariusza, płatności etapowe powiązane z kamieniami milowymi budowy i finalizacja z título de obra nueva. Różnica tkwi w szybkości. Ponieważ każdy projekt jest już w trakcie budowy, przechodzisz od rezerwacji do notarialnie poświadczonej umowy prywatnej w ciągu dwóch do czterech tygodni, a nie dwóch do czterech miesięcy, a obowiązek dewelopera do osiągnięcia praktycznego ukończenia w ciągu 18 miesięcy jest egzekwowalny na mocy warunków zapisanych w tej umowie prywatnej.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox nie pobiera opłaty od kupującego – deweloper płaci nasze prowizje przy finalizacji, co usuwa zachętę do promowania zasobu niespełniającego Twoich kryteriów. Jeśli potrzebujesz trzech sypialni, tarasów od południa i pułapu 750 000 euro, powiemy Ci w trakcie jednej rozmowy, czy Istán oferuje tę kombinację dzisiaj, czy powinieneś poczekać, aż Benahavís udostępni kolejną fazę. Wioska nie jest</p>
Oferta w skrócie
Jak dzielą się inwestycje w 5
Zakup na etapie budowy zamyka dzisiejszą cenę dzięki depozytom objętym gwarancją bankową. Nieruchomość gotowa do zamieszkania oferuje pewność kosztem mniejszej przestrzeni cenowej na wejściu.
Today's Istán
€460k to €1.79M
5 developments · 1 sub-areas · verified 24 July 2026
Analiza lokalizacji
Gdzie Istán się znajduje
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Całoroczny
Istán klimat w liczbach
341days
Dni słoneczne/rok
31°C
Śr. maks. w lipcu
11°C
Śr. min. w styczniu
744mm
Roczne opady
Przewodnik nabywcy
Jak naprawdę wygląda zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Wyłącznie orientacyjnie. W swojej sytuacji należy zasięgnąć niezależnej, licencjonowanej porady. Roccabox poleca sprawdzonych hiszpańskich prawników, pośredników kredytowych oraz doradców imigracyjnych.
9
lat na miejscu
Działamy od 2017. Nabywcy z Wielkiej Brytanii, Rosji, Skandynawii i Bliskiego Wschodu.
5
Istán aktywnych inwestycji
Aktualizowane codziennie, weryfikowane z wielu źródeł.
€0
opłat dla nabywcy
Deweloper wypłaca naszą prowizję w momencie ukończenia.
Najczęściej zadawane
pytań nabywców – Istán
Czy kupujący spoza UE mogą nadal korzystać z hiszpańskiej nieruchomości w celu uzyskania rezydencji, po zamknięciu ścieżki Złotej Wizy opartej na nieruchomościach?
Ścieżka rezydencji inwestorskiej powiązana z nabyciem nieruchomości została zamknięta 3 kwietnia 2025 r. na mocy Ustawy Organicznej 1/2025, co oznacza, że zakup nieruchomości w Hiszpanii, niezależnie od wartości, nie uprawnia już kupującego spoza UE do zezwolenia na pobyt na podstawach inwestycyjnych. Nadal możesz kupić nieruchomość jako nierezydent, posiadać título, wynajmować ją i odwiedzać kraj na wizie turystycznej (90 dni na każdy okres 180 dni dla większości obywateli spoza UE), ale samo posiadanie nie daje prawa do rezydencji. Pozostają alternatywne ścieżki: wiza nierentowna (wymaga dowodu dochodu, praca jest niedozwolona), pobyt na podstawie zatrudnienia (wymaga sponsora – pracodawcy z Hiszpanii), wiza dla przedsiębiorców (wymaga biznesplanu zatwierdzonego przez ENISA) lub Niebieska Karta UE (wysoko wykwalifikowani pracownicy). Jeśli rezydencja jest wymogiem, skonsultuj się z prawnikiem ds. imigracji przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy zakupu. Roccabox nie udziela porad imigracyjnych i nie może przewidzieć, czy alternatywne ścieżki rezydencji zostaną dalej zaostrzone w 2025 lub 2026 roku.
Jaka jest praktyczna różnica między zakupem na etapie projektu w Istán a oczekiwaniem na gotowe mieszkania?
Śledzone nowe inwestycje w Istán nie mają żadnych ukończonych jednostek w maju 2025 r. – wszystko jest w budowie z szacowanym ukończeniem między czwartym kwartałem 2025 r. a drugim kwartałem 2026 r. Zakup na etapie projektu oznacza podpisanie umowy prywatnej, płatność w etapach w miarę postępu budowy i oczekiwanie od 12 do 18 miesięcy na klucze. Kompromis: blokujesz dzisiejsze ceny (zakres od 460 000 € do 1,8 miliona €) i unikasz premii, którą deweloperzy zazwyczaj dodają, gdy projekt osiąga praktyczne ukończenie i staje się gotowy do zamieszkania. Gotowe do zamieszkania jednostki w Istán nie istnieją w segmencie nowych inwestycji w tej chwili, więc twoją alternatywą jest rynek wtórny – starsze domy wiejskie lub wille wybudowane przed 2020 r., często wymagające remontu – albo czekasz, aż jeden z czterech bieżących projektów zostanie ukończony i masz nadzieję, że pozostaną niesprzedane jednostki. Historycznie deweloperzy na Costa del Sol podnoszą ceny o 8 do 15 procent między etapem przedbudowlanym a ukończeniem, co oznacza, że mieszkanie na etapie projektu za 650 000 € dziś może być wystawione za 715 000 €, gdy będzie gotowe do zamieszkania na początku 2026 r.
Jak zazwyczaj wygląda harmonogram wpłaty zaliczki i płatności etapowych w nowych inwestycjach w budowie w Istán?
Standardowa struktura: umowa rezerwacyjna z zaliczką od 6 000 € do 10 000 €, zwrotna jeśli twój prawnik zidentyfikuje wady tytułu własności lub brakujące pozwolenia.
Skontaktuj się z Istán działem
Dobierzemy dla Państwa właściwą inwestycję
Budżet, podobszar, ramy czasowe. W ciągu 24 godzin przesyłamy wyselekcjonowaną krótką listę z bieżącej oferty, w tym opcje rezerwacji jeszcze przed rozpoczęciem budowy, których nie znajdą Państwo w portalach.
Lub WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67