До запуска · Частное размещение

The Grove

Marbella West · San Pedro de Alcantara · Ref: RDEV2622

Цены от

€529,270

В наличии

Частное размещение

Спальни

1–4с собственной ванной

Передача

Q2 2029

Тип

Apartments

Площадь от

—

Всего резиденций

139 резиденций

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

The Grove, в контексте.

The Grove - это закрытый жилой комплекс из 139 домов, расположенный в Marbella West, одной из самых желаемых территорий Коста-дель-Сол.

Развитие находится всего в нескольких минутах от Puerto Banús и центра San Pedro de Alcántara, расположено в быстро развивающемся районе, где новая инфраструктура, высокопроизводительные жилые проекты и запланированный отель вместе формируют один из самых динамичных новых адресов в этом районе.

Коллекция включает Signature Residences с 1-4 спальнями, Sky Villas, duplex пентхаусы, расположенные на вершине здания, и одноуровневые Iconic Residences, каждый со своим частным бассейном. Каждый дом был задуман с акцентом на естественный свет, просторные пропорции и спокойную средиземноморскую палитру песка, светлого камня и теплых деревянных тонов. Направление интерьерного дизайна возглавляет Джанфранко Ферре, чья характерная манера проявляется в отделке, материалах и пространственном потоке каждого жилища.

Удобства в The Grove читаются как услуги пятизвездочного курорта. Резиденты имеют доступ к открытому бассейну, закрытому отапливаемому бассейну и бассейну на крыше, наряду с полностью оборудованным спортзалом, полным спа-центром и йога-залом на крыше.

Специальные зоны для детей и взрослых тщательно интегрированы в ландшафтные зоны, которые окружают весь комплекс ухоженными садами.

Окружающий район проходит реальное преобразование. Несколько жилых проектов находятся в стадии строительства в окрестности, и будущий отель дополнительно укрепит статус района. Для покупателей, ищущих долгосрочную стоимость наряду с немедленным качеством образа жизни, местоположение несет явный потенциал роста. Имея 51 единицу, доступную в настоящее время, и завершение строительства запланированное на 2028 год, The Grove представляет одно из более сильных предложений off-plan в Marbella West на сегодняшний день.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
139 apartments, one to four bedrooms, built areas up to approximately 238 m²
02
Interior design language drawn from Gianfranco Ferré
03
Building licence secured, completion scheduled Q2 2029
04
Outdoor, indoor heated and rooftop skypools within a gated, low-density estate
05
42 of 139 units currently available, priced from €529,270

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о The Grove.

Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Типы недвижимости

Типы объектов & цены

42 units currently available.

Тип	Спальни	Площадь	Цена от	В наличии
1-Bed Apartment	1	53–60 m²	€551,650	2
2-Bed Apartment	2	79–101 m²	€529,270	32
3-Bed Apartment	3	115–151 m²	€806,600	7
4-Bed Penthouse	4	238 m²	€2,953,200	1

План платежей: €6,600 reservation · 30% on private contract · 70% on completion

Резервный депозит: €6,600

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент The Grove находится в диапазоне С разрешением.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€529k

Цены на С разрешением

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€725k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

The Grove holds its building licence, removing a key planning risk, while still offering a Q2 2029 completion horizon and staged payment structure. With 42 of 139 homes remaining, early buyers select from the fuller inventory. Entry pricing of €529,270 places the scheme above San Pedro's median of roughly €3,773/m², reflecting its resort amenities and design pedigree — but into an area where average per-square-metre values are trending upward across the past year.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе С разрешением даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит как концепция

Всего 139 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

Apartments

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–4 с собственной ванной

Стадия строительства

С разрешением

Срок сдачи

Q2 2029

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Marbella West

Жизнь в San Pedro de Alcantara

San Pedro de Alcántara has moved from an overlooked corner of Marbella to one of its most requested. The Grove sits minutes from Puerto Banús and the town's seafront promenade, with beach clubs, international schools, golf courses and healthcare centres all within easy reach. The immediate district is under active transformation, with new infrastructure and a planned hotel reshaping the address.

The development is built around resort-standard amenities: an outdoor pool, an indoor heated pool and a rooftop skypool, alongside dedicated zones for adults and children. The intent is a self-contained environment where relaxation and fitness require no journey off-site — a low-density, controlled-access setting that reads equally as a permanent home, a second residence or an investment.

От вашей двери

Marbella Old Town

10 min на автомобиле

9.4 км напрямую

Puerto Banús

3 min на автомобиле

2.7 км напрямую

Málaga Airport

52 min на автомобиле

48.0 км напрямую

Mijas Pueblo

36 min на автомобиле

33.2 км напрямую

La Cala de Mijas

33 min на автомобиле

30.2 км напрямую

Estepona

17 min на автомобиле

16.0 км напрямую

Gibraltar

56 min на автомобиле

50.9 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

32.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам The Grove, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€53k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€106k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€370k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€529,270

От €529,270€2,953,200

НДС / IVA (10% новостройка)

€52,927

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,351

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,293

Юридические расходы (~1%)

€5,293

Итого

€593,841

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,855/мес

Общая сумма выплат

€556,427

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€158,781

Сумма кредита

€370,489

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€95,269валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€14,820

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€23,817

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в The Grove по сравнению с местным вторичным рынком?

The Grove позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом San Pedro de Alcantara цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в The Grove?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в The Grove право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии The Grove находится от аэропорта Málaga?

Примерно 52 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе С разрешением покупатели (The Grove), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по The Grove до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по San Pedro de Alcantara в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

Присылайте мне обновления через WhatsApp / SMS (необязательно)

Я ищу