Proiecte Noi
în Istán

Ruta Golden Visa spaniolă legată de investiția în proprietăți imobiliare a fost închisă la 3 aprilie 2025 în temeiul Legii Organice 1/2025. Cumpărătorii din afara UE care finalizează o achiziție în Istán după această dată nu dobândesc niciun drept de rezidență prin tranzacție. Opțiunile de rezidență pentru cetățenii din afara UE depind acum de alte categorii de viză, inclusiv viza non-lucrativă sau viza pentru nomazi digitali, fiecare cu cerințe separate de venit și administrative. Cumpărătorii care urmăresc rezidența ar trebui să solicite consultanță specifică în materie de imigrație de la un avocat calificat înainte de a lua orice decizie de achiziție pe această bază.

Unitățile finalizate permit inspecția fizică înainte ca vreo sumă să schimbe mâinile, nu comportă niciun risc de construcție și transferă titlul la o singură programare notarială. Prețul integral de achiziție plus costurile de achiziție trebuie să fie disponibile imediat. Unitățile aflate în faza de construcție eșalonează cheltuiala de capital pe etape de construcție, dar cumpărătorul își asumă riscul ca termenul să se prelungească, ca respectivele costuri ale materialelor să afecteze specificația sau, într-un scenariu de dificultate, ca dezvoltatorul să întâmpine probleme. Legislația spaniolă impune ca plățile eșalonate pentru proprietatea off-plan să fie acoperite prin garanție bancară sau asigurare, ceea ce reprezintă o protecție semnificativă, dar nu un substitut pentru diligența necesară privind dezvoltatorul și proiectul.

Un depozit de rezervare, de regulă între 6.000 EUR și 20.000 EUR, se plătește primul și blochează prețul. În interval de două până la patru săptămâni se semnează Contractul Privat de Vânzare-Cumpărare, iar cumpărătorul achită până la zece procente din prețul total, inclusiv rezervarea. Pentru proiectele aflate în faza de construcție, tranșe ulterioare se trag la etapele de construcție convenite, cu soldul final de șaizeci până la șaptezeci de procente plătit la completion notarial. Proiectele finalizate necesită restul de nouăzeci de procente la notar. Toate calendarele de plăți sunt specifice fiecărui proiect și ar trebui analizate cu un avocat independent înainte de semnare.

Toate cele cinci proiecte monitorizate în prezent se află în interiorul sau în imediata vecinătate a satului Istán și a terenului deluros din jur, așadar nu există o diferențiere separată pe sub-zone precum cea din municipalitățile mai mari. Variabilele semnificative sunt timpul de deplasare cu mașina către Marbella și Puerto Banús, care variază de la aproximativ opt până la cincisprezece minute în funcție de amplasarea specifică a parcelei, orientarea priveliștii către lac sau către sierra, scara comunității și structura de taxe asociată, precum și calitatea accesului rutier. Cumpărătorii care acordă prioritate utilizării ca reședință principală tind să cântărească mai mult infrastructura rutieră și proximitatea față de servicii decât cumpărătorii care caută ocuparea cu timp parțial.

Proprietatea rezidențială new-build în Andaluzia se supune IVA de zece procente din prețul de achiziție declarat. Taxa de timbru, AJD, se aplică la 1,2 procente în Andaluzia. Onorariile notariale variază în funcție de complexitatea actului. Onorariile juridice independente reprezintă de regulă unu până la două procente din prețul de achiziție. O ipoteză de lucru de treisprezece până la paisprezece procente peste prețul de achiziție anunțat este o cifră rezonabilă de buget pentru costurile de achiziție. Cumpărătorii ar trebui să obțină o estimare specifică a costurilor de la avocatul desemnat la începutul procesului, deoarece circumstanțele individuale și structura tranzacției pot afecta totalul.

Creditorii spanioli oferă într-adevăr produse ipotecare cumpărătorilor nerezidenți, dar condițiile diferă de creditarea pentru rezidenți. Raporturile împrumut-valoare sunt de regulă plafonate la șaizeci până la șaptezeci de procente din valoarea evaluată, mai degrabă decât din prețul de achiziție, iar cerințele de documentație sunt mai extinse, incluzând dovezi certificate de venit și declarații fiscale din țara de reședință a cumpărătorului. Termenele de aprobare sunt mai lungi decât pentru solicitanții rezidenți. Cumpărătorii care se bazează pe finanțare ipotecară ar trebui să înceapă discuțiile cu creditorii în același timp cu căutarea proprietății, nu după rezervarea unei unități, pentru a evita conflictele de calendar în privința plăților eșalonate.