Con licenza · fase attuale

Aura Cabopino

Cabopino · Marbella · Ref: RDEV2367

Prezzi da

€5,000,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

5en-suite

Consegna

~18 mo from purchase

Tipologia

Villas

Superficie da

745 m²

Totale abitazioni

1 home

Fase

Con licenza

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Sei quiCon licenza~27% risparmio

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Aura Cabopino, nel contesto.

Nell'esclusiva enclave di Cabopino Golf, questo sviluppo ridefinisce il lusso attraverso un design senza tempo, una tecnologia all'avanguardia e un contesto di straordinaria bellezza.

Caratteristiche principali:

- Piscina a sfioro con vista sul mare e sul campo da golf

- Palestra privata e home theater dotati di tecnologia d'avanguardia

- Sistema avanzato di domotica per il controllo di illuminazione, climatizzazione e sicurezza
- Accesso diretto ai suggestivi fairway di Cabopino Golf

Posizione privilegiata:

A pochi minuti da spiagge di sabbia dorata, ristoranti gourmet, boutique di lusso e dai luoghi più iconici di Marbella.

Perfettamente collegata a:

- Porto di Cabopino (4 km)

- Centro storico di Marbella (14 km)

- Aeroporto di Malaga (40 km)

Servizi esclusivi:

- Terrazze private pensate per il relax e per ricevere ospiti

- Interni in cui natura e modernità si fondono

- Sicurezza attiva 24 ore su 24, con accessi biometrici e sorveglianza perimetrale

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
One five-bedroom villa, 745 m² built on a 1,759 m² plot
02
Direct access to Cabopino Golf, infinity pool with sea and fairway views
03
Building licence granted, eighteen-month build from purchase of the plot
04
Private gym, home cinema, full home automation and biometric security
05
Playa de Calahonda and the Cocoa Beach club under a kilometre away

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa 01	—	—	5	5	745 m²	209 m² di terrazza · 1759 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Aura Cabopino.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 1 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 5 camere da letto 745 m²

€5,000,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Aura Cabopino si colloca attualmente nella fascia Con licenza.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

SEI QUI

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€5M

Prezzi di Con licenza

Benchmark previsto a pronta consegna

€6.85M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is not a phased launch where early buyers race each other for the best units. There is one villa and the licence is already granted. The eighteen-month build begins when the plot is bought, so the timetable is set by the buyer rather than by a release schedule. On price, the Marbella median across all stock sits at €5,367/m². At the listed €5,000,000, this villa works out at roughly €6,711/m². Five-bedroom resales across Marbella are quoted between €2.7m and €3.0m, though without built areas for a like-for-like comparison. The premium buys a new 745 m² house on 1,759 m² with the golf at its edge, in a market where resale stock averages 338 days on sale.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Con licenza offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Aura Cabopino non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,711 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €5,432/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026

Mediana Marbella ville (€/m²)

€5,432

Aura Cabopino (€/m² costruito)

€6,711

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

745 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

5 en-suite

Bagni

Superficie costruita

745 m²

Dimensione lotto

1759 m²

Fase di costruzione

Con licenza

Completamento

~18 mo from purchase

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Cabopino

Vivere a Marbella

Golf

517 m

Cabopino golf

Spiaggia

657 m

Playa de Calahonda

Beach club

631 m

Cocoa Beach

Aeroporto

30.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

342 m

Da Bruno a Cabopino

Caffè

620 m

Jorges's Diner

Bar

562 m

Le Bash

Supermercato

935 m

Proxim

Farmacia

949 m

Farmacia Calahonda

Ospedale

8.0 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Palestra

3.0 km

MAX Fitness

Marina

705 m

Puerto Cabopino

Stazione ferroviaria

11.8 km

Fuengirola

Cabopino sits at the eastern edge of Marbella. Umbrella pines run down towards the shore here and the rhythm of the day is set by the sea rather than the traffic. Playa de Calahonda lies roughly 650 metres from the plot, with the Cocoa Beach club a similar distance off for a long lunch on the sand.

Puerto Cabopino, the small marina that anchors the area, is a short hop away.

Golfers are spoilt for choice. Cabopino Golf begins at the boundary, while Santa María Golf & Country Club and El Soto Golf are each under ten minutes by car. Supermarkets and a pharmacy are a couple of minutes' drive. Hospital Universitario Costa del Sol is around 16 minutes away.

Marbella Old Town is some 14 km to the west and Málaga Airport is roughly 40 km by road, about an hour's drive.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

14 min in auto

13.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

21 min in auto

19.2 km in linea d'aria

Málaga Airport

32 min in auto

29.7 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

16 min in auto

14.8 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

9 min in auto

8.3 km in linea d'aria

Estepona

40 min in auto

37.0 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 14m in auto

67.4 km in linea d'aria

Ronda

51 min in auto

47.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Aura Cabopino residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€500k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€1M20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€3.5M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€5,000,000

Da €5,000,000€6,500,000

IVA (10% nuovo edificio)

€500,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€60,000

Notaio + registro (~1%)

€50,000

Spese legali (~1%)

€50,000

Tutto incluso

€5,660,000

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€17,522/mese

Totale da rimborsare

€5,256,547

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,500,000

Importo del prestito

€3,500,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€900,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€140,000

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€225,000

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Aura Cabopino rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Aura Cabopino si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Aura Cabopino?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Aura Cabopino dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Aura Cabopino dall'aeroporto di Málaga?

Circa 32 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Con licenza, gli acquirenti di Aura Cabopino possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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