Plată lunară
€1,563/lună
Pre-lansare · Alocare privată
Almare
La Cala de Mijas · Mijas · Ref: RDEV2587
Prețuri de la
€446,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
2–4en-suite
Predare
Q2 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
109 m²
Total locuințe
48 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Almare, în context.
Almare este o dezvoltare rezidențială exclusivă și nouă de Metrovacesa, situată pe panta de deal deasupra La Cala de Mijas, una dintre cele mai căutate sate costiere de pe Costa del Sol. Cuprinzând 48 de apartamente contemporane cu 2, 3 și 4 camere, Almare a fost proiectat pentru a captura ceea ce este cel mai bun în viața mediteraneană, combinând arhitectura modernă, vederi extraordinare ale mării și o locație de prim rang la doar 20 de minute est de Marbella.
Fiecare apartament din Almare reflectă cele mai înalte standarde de design contemporan: spații de locuit în plan deschis inundate de lumină naturală, terase private mari variind de la 17 la 82 de metri pătrați, și geamuri de la pardoseală la tavan care înrămuiesc vederi panoramice peste Marea Mediterană. Suprafețele construite variază de la 109 la 197 de metri pătrați, și fiecare locuință beneficiază de finisaje premium incluzând pardoseli din faianță poliră, ferestre din aluminiu cu geam termopan și o certificare completă A de eficiență energetică conform standardului DOMUM de durabilitate.
Ariile comune sunt la fel de impresionante. Rezidenții se bucură de o piscină în stil resort, grădini amenajate, o sală de sport pe deplin echipată, și parcare subterană securizată cu puncte de încărcare pentru vehicule electrice, toate în cadrul unei comunități închise proiectate pentru confort și intimitate. Dezvoltarea are, de asemenea, certificare de durabilitate DOMUM, reflectând angajamentul său faţă de construcție responsabilă și eficientă energetic.
La Cala de Mijas oferă autentic stilul de viață coastal andaluz într-un cadru care echilibrează farmecul satului cu conveniența modernă. Playa de La Cala se află la doar câțiva pași distanță, în timp ce El Chaparral Golf Club este sub 2 km de dezvoltare. Restaurante, buticuri, supermarketuri și farmaciuri se află toate în apropiere pe jos. Aeroportul Málaga–Costa del Sol este la aproximativ 25 km distanță, iar orașele vibrante Fuengirola și Marbella sunt ambele accesibile în 15 până la 20 de minute cu mașina.
Cu prețuri de la €446.000 și o finalizare anticipată în Q2 2028, Almare reprezintă o oportunitate atractivă pentru cumpărătorii care caută o investiție premium în plan sau o casă costieră viitoare într-una dintre cele mai de dorit locații din sudul Spaniei. Cumpărătorii timpurii beneficiază de prețuri pre-lansare și de securitatea achiziționării de la unul dintre cei mai respectați dezvoltatori rezidențiali din Spania.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
48 two-, three- and four-bedroom apartments across two low-rise buildings
02
Built areas 109–197 m² with terraces from 17 to 82 m²
03
A-rated energy certification under the DOMUM sustainability standard
04
Prices from €446,000 to €925,000, completion Q2 2028
05
Pool, gym, landscaped gardens and underground parking with EV charging
Roccabox AI
Întrebați orice despre Almare.
Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Almare se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€446k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€572k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Construction is under way with delivery scheduled for Q2 2028, so early buyers can select orientation and floor across just 48 homes before the best positions are taken. Local resale stock trades around €3,793/m² and sits on the market for roughly 214 days on average; Almare's new-build, A-rated specification and elevated sea views target a different tier. Metrovacesa's century-long track record adds delivery confidence rare in the pre-completion market.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate prin design
Doar 48 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Almare nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Mijas de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,092 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,478/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 26.07.2026
Mediană Mijas apartamente (€/m²)
€3,478
Almare (€/m² construit)
€4,092
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
109–197 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–4 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
109–197 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q2 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
La Cala de Mijas
Viața în Mijas
La Cala de Mijas remains one of the coast's quieter coastal villages, retaining sandy beaches, an old town and a relaxed rhythm distinct from the busier resorts nearby. From Almare's elevated position, terraces look across the rooftops towards the Mediterranean, with the Sierra de Mijas rising behind. El Chaparral Golf Club sits roughly five minutes away, part of a cluster of Mijas Costa courses, while beach clubs and everyday amenities are within easy reach.
Connectivity is straightforward: Marbella is around 20 minutes west and Málaga Airport approximately 30 minutes, which suits both permanent residents and second-home owners. The area's combination of coastline, golf and a calmer pace has made it a durable choice for international buyers weighing lifestyle against long-term value.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
74h 23m cu mașina
4090.9 km direct
Puerto Banús
74h 21m cu mașina
4089.1 km direct
Málaga Airport
74h 37m cu mașina
4104.4 km direct
Mijas Pueblo
74h 30m cu mașina
4097.3 km direct
La Cala de Mijas
74h 18m cu mașina
4086.3 km direct
Estepona
74h 16m cu mașina
4085.1 km direct
Gibraltar
73h 45m cu mașina
4056.6 km direct
Ronda
74h 55m cu mașina
4120.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă Almare este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€45k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€89k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€312k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€44,600
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,352
Notar + registru (~1%)
€4,460
Onorarii juridice (~1%)
€4,460
Total inclus
€500,412
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€468,884
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€133,800
Suma împrumutului
€312,200
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€80,280creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€12,488
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€20,070
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Almare o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Almare este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Mijas, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Almare?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Almare dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Almare de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 30 de minute cu mașina.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Almare cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Almare înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Mijas
10 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
0 m away
Suite Mijas fase I
De la€458k
Under construction
0 m away
Lakün Fase 1
De la€458k
Under construction
0 m away
Célere Sunrise
De la€422k
Under construction
0 m away
Lakün Fase 2
De la€480k
Under construction
0 m away
Jardines de las Lagunas Phase 2
De la€412k
Under construction
0 m away
Laguna Suites
De la€408k
Under construction
0 m away
Oceanic Garden
De la€399k
Under construction
0 m away
Electus
De la€395k
Under construction
0 m away
360º By Cordia
De la€390k
Off-plan
0 m away
Greenity
De la€378k