QuintEssence

QuintEssence es una promoción residencial boutique ya terminada, integrada en el enclave cerrado de Alto de Los Monteros, en la ladera oriental de Marbella. El conjunto se distribuye en doce edificios de baja altura que concentran 48 viviendas entre apartamentos y áticos, con una orientación predominantemente suroeste que captura las vistas al Mediterráneo y la luz de tarde sobre la costa.

La oferta original se articula en torno a viviendas de dos y tres dormitorios, con superficies construidas en el entorno de los 90 a 125 m². Los apartamentos en planta baja disponen de jardín privado y acceso directo a piscina, las primeras plantas se resuelven con amplias terrazas, y los áticos suman solárium con preinstalación para piscina privada. Es un planteamiento pensado para vivir el clima nueve meses al año, sin recurrir a estancias interiores polivalentes.

El equipamiento comunitario se aleja del estándar de bloque residencial al uso. Sala fitness, pool bar y zona de coworking componen una infraestructura más propia de un resort gestionado que de una comunidad clásica de propietarios. La escala contenida del proyecto, con apenas 48 unidades repartidas en doce volúmenes bajos, permite que esos servicios se disfruten sin saturación y refuerza el carácter de enclave privado.

El estado comercial es prácticamente terminal. De las 48 viviendas, 47 están vendidas y queda una única unidad disponible, un apartamento de dos dormitorios y 93 m² construidos comercializado a 575.000 euros. La ratio se sitúa en torno a 6.183 euros por metro cuadrado, una prima notable sobre la mediana de reventa en Marbella, próxima a los 4.700 euros, justificada por la condición de obra nueva entregada y por la práctica inexistencia de stock comparable en la zona.

Para un comprador internacional con foco en producto llave en mano, sin riesgo de ejecución y en una dirección ya consolidada del este de Marbella, QuintEssence representa una posición de cierre más que una negociación de apertura. No hay segunda oportunidad en esta fase: cuando se venda la unidad restante, cualquier acceso futuro pasará por el mercado secundario, con la consiguiente subida de expectativas de precio que suele acompañar a las promociones absorbidas en su totalidad.