Завършено · текуща фаза

QuintEssence

Alto de Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2006

Цени от

€575,000

Налично

1 от 48

Спални

2en-suite

Предаване

Готов сега

Тип

Apartments

Площ от

122 m²

Общо имоти

48 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

QuintEssence, в контекст.

Развитието е проектирано като бутик жилищна концепция, но с дух на курорт. Вашият нов 5-звезден живот е гарантиран от великолепни услуги за отдих и благополучие, отлично качество, морски гледки и неравностойни енергийни предимства, така че вашият живот винаги да е заобиколен от природа със забележителен здравословен начин на живот.

Жилищен комплекс от интелигентни и устойчиви домове, с всички видове услуги за отдих, които ще трансформират вашия живот. Това са апартаменти вдъхновени от детайлите и качествата на модерните люкс стаи с големи пространства, които се сливат с природната среда чрез техните великолепни гледки към Средиземно море и големи тераси.

Благодарение на своите отличні комуникации, това ще ни позволи да се насладим на магазините в центъра на Марбеля, на нейните плажове и крайбрежен булевард в само 5 минути, и в същото време да се насладим с пълна приватност и безопасност на спокойствието на семейна атмосфера и средиземноморски начин на живот.

Живеенето в този комплекс ще бъде преживяне, което ще трансформира вашия живот, където здравето се разбира като оптимално състояние на физическо, умствено и емоционално благополучие в хармония със средата.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Final availability: one 122 m² two-bedroom apartment at €575,000
02
48-home boutique scheme, completed and 47 units already sold
03
West-facing terraces with sea, golf and La Concha mountain views
04
Gated estate with access control and perimeter security
05
Marbella old town, beaches and Costa del Sol Hospital all within five minutes' drive

Текущата фаза

Останалите 1 апартамент

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
20B	2	0	2	1	122 m²	42 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за QuintEssence.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 48 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 2 спални 122 m²

От

€575,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. QuintEssence в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€575k

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€685k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

QuintEssence is complete, so this is a new-build purchase without construction risk or waiting: the estate is finished and 47 of 48 homes are sold. The remaining €575,000 two-bedroom sits close to Casafari's fast-market estimate of €577,467 for the area, and its ~€4,700/m² is competitive against the local average of €5,767/m². As the last unit in the phase, it offers new-home finishes and warranties that resale stock nearby cannot match.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 48 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

QuintEssence не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,713 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €4,697/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Marbella апартаменти медиана (€/m²)

€4,697

QuintEssence (€/м² застроена площ)

€4,713

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

122 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2 en-suite

Бани

Застроена площ

122 m²

Етап на строителство

Завършено

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Alto de Los Monteros

Животът в Marbella

Голф

5.4 km

Плаж

2.3 km

Плажен клуб

10.6 km

Cocoa Beach

Летище

35.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

2.5 km

Foster Hollywood

Кафе

2.6 km

Café Luz de Luna

Бар

2.9 km

El cable

Супермаркет

2.1 km

Aldi

Аптека

2.7 km

Healtfarma. Parafarmacia

Болница

2.3 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Фитнес

4.0 km

Marbella Olympia Gym

Падел / тенис

7.7 km

Puente Romano

Марина

3.1 km

Marina Marbella

Жп гара

19.8 km

Fuengirola

Alto de Los Monteros balances hillside calm with practical access to Marbella. 3 km away, roughly five minutes by car, with Playa de la Bajadilla and El Alicate close behind.

Everyday needs are well served: an Aldi is four minutes away, with Alcampo and Mercadona nearby, alongside Hospital Universitario Costa del Sol and Hospital Quironsalud within six minutes. Marina Marbella and the town's cafés, from Café Luz de Luna to Starbucks, sit within the same short radius.

Golfers have Greenlife Golf Marbella within twelve minutes, while Puente Romano's tennis and padel courts are a fifteen-minute drive.

От вашата врата

Marbella Old Town

4 min с кола

3.8 км по права линия

Puerto Banús

12 min с кола

10.8 км по права линия

Málaga Airport

38 min с кола

35.0 км по права линия

Mijas Pueblo

22 min с кола

20.1 км по права линия

La Cala de Mijas

20 min с кола

17.9 км по права линия

Estepona

32 min с кола

29.0 км по права линия

Gibraltar

1h 8m с кола

62.5 км по права линия

Ronda

41 min с кола

37.4 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите QuintEssence резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€58k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€115k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€403k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€575,000

От €575,000€747,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€57,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€6,900

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,750

Адвокатски хонорари (~1%)

€5,750

Всичко включено

€645,150

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,015/мес.

Общо за изплащане

€604,503

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€172,500

Размер на заема

€402,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€103,500брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€16,100

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€25,875

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е QuintEssence в сравнение с местния пазар на препродажби?

QuintEssence е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в QuintEssence?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в QuintEssence право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е QuintEssence от летище Málaga?

Приблизително 38 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на QuintEssence обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся