В строеж · текуща фаза

Royal Palms Mijas IV-2

La Cala de Mijas · Mijas Costa · Ref: RDEV2236

Цени от

€1,300,000

Налично

2 от 66

Спални

3en-suite

Предаване

1st Quarter 2027

Тип

Apartments

Площ от

133 m²

Общо имоти

66 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Royal Palms Mijas IV-2, в контекст.

Апартаменти и пентхауси от 1 до 3 спални, разположени в La Cala de Mijas със спектакулярни гледки към морето.

Този нов жилищен комплекс е разположен на върха на хълма над Mijas Costa.

Ключова точка е общите зони на комплекса, които са несравнени. С просторни площи за релаксация под слънцето или в сянката на градините, ще бъдете трудно да наслаждавате на нашата специално проектирана зона за развлечения, с голям плувен басейн с плажен вход, пищни озеленени градини, които създават усещане за лукс и приватност.

Фокусирайки се на наслаждението на семействата, сме гарантирали, че има също и специално проектирано пространство за най-малките членове на семейството.

Тази фаза се състои от апартаменти, проектирани да хармонично допълнят околния природен пейзаж и великолепните гледки към Средиземно море.

Всеки имот в този луксозен комплекс се наслаждава на гледки към Средиземно море благодарение на неговото възвишено положение над La Cala de Mijas.

Всеки апартамент е проектиран до най-високите стандарти, използвайки само висококачествени материали и луксозни финали, позволявайки ви да восхищавате не само гледките в своя нов дом.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Three-bedroom, two-bathroom apartments of 133 m² at €1,300,000
02
Only two of 66 homes remaining — 64 already sold
03
Elevated hilltop position above La Cala with panoramic sea views
04
Beach-entry communal pool set in landscaped gardens
05
Completion scheduled for Q1 2027, construction under way

Текущата фаза

Останалите 2 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 2 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
ACACIA - P1	—	1	3	2	133 m²	47 m² тераса	2
BEGONIA - P3	—	1	3	2	133 m²	47 m² тераса · 47 m² градина	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Royal Palms Mijas IV-2.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 2 от 66 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 3 спални 133 m²

От

€1,300,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Royal Palms Mijas IV-2 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.3M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.67M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is not an early-stage launch but a nearly sold-out final phase: 64 of 66 apartments are already committed, leaving two homes with completion set for the first quarter of 2027. Buyers acquire a new-build with contemporary specification and a settled community forming around it, while retaining the phased-payment structure of an off-plan purchase. At €1,300,000 these are positioned well above the La Cala resale median of roughly €3,793 per m², reflecting the elevated sea-view position and finish level.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 2 от 66 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Royal Palms Mijas IV-2 не се оценява спрямо средното предлагане на Mijas Costa на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €9,774 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,784/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Mijas Costa апартаменти медиана (€/m²)

€3,784

Royal Palms Mijas IV-2 (€/м² застроена площ)

€9,774

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

133 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

133 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

1st Quarter 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Cala de Mijas

Животът в Mijas Costa

Голф

2.2 km

El Chaparral Golf Club

Плаж

256 m

Playa de La Cala - La Butibamba

Плажен клуб

5.0 km

Cocoa Beach

Летище

25.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

76 m

Nueve Dragones

Кафе

166 m

Simple Café y Copas

Бар

83 m

Chill Out Bar

Супермаркет

273 m

Lidl

Аптека

137 m

Farmacia Butibamba

Болница

12.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Фитнес

2.3 km

MAX Fitness

Марина

5.4 km

Puerto Cabopino

Жп гара

7.0 km

Fuengirola

La Cala de Mijas puts daily life within walking distance. The nearest beach, Playa de La Cala – La Butibamba, is around 250 metres away, with restaurants, cafés and bars — Nueve Dragones, El Olivo de La Cala and several others — clustered within a few hundred metres. A Lidl, Carrefour and pharmacy sit under 300 metres from the door.

Golfers have El Chaparral within four minutes and Cerrado del Águila a little further. Puerto Cabopino marina is 11 minutes by car, Fuengirola's train station 14, and Málaga airport around 30 to 52 minutes depending on traffic. The Hospital Costa del Sol lies 26 minutes away. The climate averages highs of 21°C and lows of 16°C, supporting the indoor-outdoor living the terraces are designed for.

От вашата врата

Marbella Old Town

19 min с кола

17.8 км по права линия

Puerto Banús

26 min с кола

24.3 км по права линия

Málaga Airport

28 min с кола

25.4 км по права линия

Mijas Pueblo

12 min с кола

11.3 км по права линия

La Cala de Mijas

4 min с кола

3.3 км по права линия

Estepona

46 min с кола

42.1 км по права линия

Gibraltar

1h 19m с кола

72.2 км по права линия

Ronda

55 min с кола

50.6 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Royal Palms Mijas IV-2 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€130k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€260k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€910k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,300,000

От €1,300,000€1,690,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€130,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€15,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€13,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€13,000

Всичко включено

€1,458,600

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€4,556/мес.

Общо за изплащане

€1,366,702

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€390,000

Размер на заема

€910,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€234,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€36,400

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€58,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Royal Palms Mijas IV-2 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Royal Palms Mijas IV-2 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Mijas Costa по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Royal Palms Mijas IV-2?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Royal Palms Mijas IV-2 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Royal Palms Mijas IV-2 от летище Málaga?

Приблизително 28 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Royal Palms Mijas IV-2 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 2 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Mijas Costa под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся