الدفعة الشهرية
€1,188/شهر
على المخطط · الإصدار الحالي
Astra Homes
Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2451
الأسعار تبدأ من
€339,000
متاح
16 من 104
غرف النوم
2–3حمام خاص
التسليم
TBC
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
105 m²
إجمالي الوحدات
104 وحدات
المرحلة
على المخطط
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
أنت هناعلى المخطط~32% توفير
مع رخصة
قيد البناء
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Astra Homes، في سياقه.
يقع في قلب كوستا ديل سول، في فويينخيرولا، هذا المشروع السكني الحصري يعيد تعريف مفهوم المنزل من خلال دمج التصميم المعاصر والراحة وأسلوب الحياة المتوسطي. 3 كم فقط من الشاطئ وبعيد 2 كم عن مركز فويينخيرولا، مما يوفر التوازن المثالي بين الحياة الحضرية النابضة بالحياة والهدوء السكني.
يوفر وصول مباشر إلى الطريق السريع يربطك بمطار ملقة الدولي ومحطة القطار عالي السرعة في 15 دقيقة فقط.
يتألف هذا المبنى المعاصر ذو 7 طوابق من 126 وحدة سكنية تتميز بخطوط نظيفة وشرفات بانورامية.
المناطق المشتركة والمرافق تحدث فرقاً حقيقياً: من خدمة الكونسيرج إلى حمام السباحة اللانهائي السماوي، كل التفاصيل مصممة لتحسين الحياة اليومية وإنشاء تجارب لا تُنسى.
الفخامة الحقيقية هي فتح منزلك وترك البحر ليكون أول من يحييك.
تتميز الوحدات السكنية ذات 1 و 2 و 3 غرف نوم بشرفات واسعة تواجه الجنوب تمتد غرفة المعيشة نحو الأفق. يوفر التصميم مفتوح المخطط لمنطقة المعيشة والطعام والمطبخ طلاقة وضوء طبيعي وفير.
مساحات متكيفة مع كل نمط حياة.
مع مساحات تتراوح من 93 إلى 224 متر مربع والشرفات من 16 إلى 70 متر مربع، يمكن للسكان اختيار المنزل الذي يناسب احتياجاتهم بشكل أفضل. تتضمن جميع الوحدات تكييف هواء ومطبخ مجهز بالكامل بأجهزة حديثة وموقفي سيارات واثنين وغرفة تخزين.
المناطق المشتركة والمرافق.
إعادة تعريف مفهوم السكن السكني: هنا، المناطق المشتركة جزء أساسي من تجربة المعيشة.
أكثر من مجرد إضافات بسيطة، تصبح المناطق المشتركة نادياً خاصاً حقيقياً، مصمماً لتعزيز كل جوانب حياة السكان: الصحة والراحة والتفاعل الاجتماعي والإنتاجية.
الطابق الأرضي: الترحيب والطبيعة والترفيه.
•حدائق منسقة بنباتات متوسطية وممرات ومناطق راحة.
•حمام سباحة عائلي واسع ومشمس محاط بكراسي استرخاء ومناطق مظللة.
•مكتب استقبال أنيق وآمن، مما يعكس الثقة من البداية.
الطابق الخامس: الصحة والع
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
126-residence, seven-storey building; only 16 of 104 released homes remain
02
Two- and three-bedroom apartments, 105–132 m², priced €339,000–€503,000
03
South-facing terraces, two parking spaces and a storage room per home
04
Rooftop infinity pool, spa, gym, coworking and private cinema on site
05
646 m to Fuengirola station; Málaga airport reachable in around 15 minutes
الإصدار الحالي
الـ شقق الـ 16 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E3 - N2 C | — | — | 2 | 2 | 105 m² | — | — | |
| E2 - N1 A | — | — | 2 | 2 | 130 m² | — | — | |
| E2 - N2 A | — | — | 3 | 2 | 128 m² | — | — | |
| E3 - N2 D | — | — | 3 | 2 | 128 m² | — | — | |
| E3 - N2 A | — | — | 3 | 2 | 130 m² | — | — | |
| E2 - N2 D | — | — | 3 | 2 | 130 m² | — | — | |
| E1 - N2 A | — | — | 3 | 2 | 129 m² | — | — | |
| E3 - N3 D | — | — | 3 | 2 | 128 m² | — | — | |
| E2 - N3 A | — | — | 3 | 2 | 129 m² | — | — | |
| E2 - N3 D | — | — | 3 | 2 | 130 m² | — | — | |
| E1 - N1 A | — | — | 3 | 2 | 129 m² | — | — | |
| E3 - N3 A | — | — | 3 | 2 | 131 m² | — | — | |
| E3 - N4 D | — | — | 3 | 2 | 128 m² | — | — | |
| E3 - N4 A | — | — | 3 | 2 | 131 m² | — | — | |
| E3 - N6 A | — | — | 3 | 2 | 132 m² | — | — | |
| E3 - N7 A | — | — | 3 | 3 | 130 m² | — | — |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Astra Homes.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 16 من 104 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقق بـ 2 غرف نوم
105–130 m²
ابتداءً من
€339,000
2 متاحة
شقق بـ 3 غرف نوم
128–132 m²
ابتداءً من
€403,000
14 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Astra Homes حالياً ضمن فئة على المخطط.
قريبًا
~40% off
على المخطط
أنت هنا
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€339k
أسعار على المخطط
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€499k
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
Astra Homes is well into its sales cycle rather than at pre-launch: 88 of 104 released units have sold, leaving 16 available. That scarcity narrows choice on floor, aspect and format. On value, entry pricing of roughly €3,200 per m² sits close to the Fuengirola resale median of around €3,384 per m², yet buys a new-build with rooftop pool, spa and concierge that resale stock rarely matches. Completion timing is unconfirmed, so secure written delivery terms before reserving.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 16 من 104 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
جرى تداول شقق مماثلة في Fuengirola بوسيط سعري حديث بلغ €3,384 للمتر المربع المبني. ويُطرح Astra Homes، في مرحلته على المخطط الحالية، بسعر €3,229 للمتر المربع المبني، وهو فارق ناجم عن تسعير المرحلة الأولى ومستوى المواصفات ومحدودية المعروض المتبقي.
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 24/7/2026
الوسيط لـ Fuengirola شقق (€/m²)
€3,384
Astra Homes (€/م² مبني)
€3,229
الفارق الاسترشادي مقابل متوسط المنطقة
5%
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
105–132 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
2–3 حمام خاص
الحمامات
2–3
المساحة المبنية
105–132 m²
مرحلة البناء
على المخطط
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
Fuengirola
الحياة في Fuengirola
The setting is emphatically urban-coastal. Playa de Santa Amalia lies under 900 m away, with the town's marina roughly 1.2 km on foot. Everyday needs are within walking distance: a pharmacy 191 m away, cafés and restaurants clustered within 300 to 500 m, and a British supermarket about 500 m off. Fuengirola's train station sits 646 m from the door, connecting directly along the coastal line, while direct motorway access places Málaga airport around 15 minutes away and Marbella some 35 km west.
For golfers, Cerrado del Águila and neighbouring courses are a seven-minute drive inland. The climate reinforces the case, with average highs of 21.6°C and the Costa del Sol's reputation for more than 300 days of sunshine a year.
من بابك
Marbella Old Town
25 min بالسيارة
22.7 كم مباشرة
Puerto Banús
32 min بالسيارة
29.5 كم مباشرة
Málaga Airport
21 min بالسيارة
19.1 كم مباشرة
Mijas Pueblo
7 min بالسيارة
6.3 كم مباشرة
La Cala de Mijas
6 min بالسيارة
5.1 كم مباشرة
Estepona
52 min بالسيارة
47.7 كم مباشرة
Gibraltar
1h 26m بالسيارة
78.5 كم مباشرة
Ronda
58 min بالسيارة
52.7 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Astra Homes المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€34k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€68k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€237k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€33,900
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€4,068
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€3,390
الرسوم القانونية (~1%)
€3,390
الإجمالي الشامل
€380,358
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€356,394
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€101,700
مبلغ القرض
€237,300
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€61,020الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€9,492
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€15,255
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Astra Homes استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Astra Homes بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Fuengirola من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Astra Homes؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Astra Homes للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Astra Homes عن مطار Málaga؟
نحو 21 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Astra Homes عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 16 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Fuengirola
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
قيد البناء
520 m away
Edificio Perseo
ابتداءً من€367k
قيد البناء
544 m away
Lakün Fase 1
ابتداءً من€458k
قيد البناء
544 m away
Lakün Fase 2
ابتداءً من€480k
قيد البناء
615 m away
Laguna Suites
ابتداءً من€408k
قيد البناء
670 m away
Edificio Lúxor
ابتداءً من€285k
مكتمل
769 m away
Edificio Venecia
ابتداءً من€370k
قيد البناء
837 m away
Electus
ابتداءً من€395k
قيد البناء
878 m away
Santa Amalia
ابتداءً من€1.44M
قيد البناء
901 m away
Premier Residencial
ابتداءً من€369k
قيد البناء
901 m away
Biznaga
ابتداءً من€370k
مكتمل
908 m away
Jade Tower With Furniture
ابتداءً من€1.05M
مكتمل
917 m away
Nova Marina
ابتداءً من€520k
مكتمل
996 m away
Jade Tower
ابتداءً من€700k
مع رخصة
1.0 km away
Laguna One
ابتداءً من€251k
مكتمل
1.0 km away
Edificio San Antonio
ابتداءً من€228k
قيد البناء
1.1 km away
Jardines de las Lagunas Phase 2
ابتداءً من€412k
على المخطط
1.1 km away
Laguna Nova
ابتداءً من€245k
مكتمل
1.2 km away
Residencial Mijasol
ابتداءً من€299k
قيد البناء
1.3 km away
Suite Mijas fase III
ابتداءً من€320k
مكتمل
1.3 km away
Suite Mijas fase II
ابتداءً من€239k
مكتمل
1.3 km away
Suite Mijas fase I
ابتداءً من€458k
على المخطط
1.3 km away
Lantana Residencial Boutique
ابتداءً من€226k
قيد البناء
1.9 km away
7 Olas
ابتداءً من€709k
على المخطط
2.1 km away
Vangard II
ابتداءً من€554k
على المخطط
2.1 km away
Vangard
ابتداءً من€537k
مكتمل
2.2 km away
Hacienda el Sueño
ابتداءً من€352k
قيد البناء
2.3 km away
Oceanic Garden
ابتداءً من€399k
قيد البناء
2.3 km away
Elysea Suites
ابتداءً من€1.06M
مكتمل
2.3 km away
Villa Camino 45
ابتداءً من€1.5M
على المخطط
2.6 km away
Green Valley I
ابتداءً من€460k
على المخطط
2.6 km away
Green Valley II
ابتداءً من€900k
على المخطط
2.6 km away
Naven
ابتداءً من€390k
قيد البناء
2.7 km away
Artemisa
ابتداءً من€369k
قيد البناء
2.7 km away
Azure Homes
ابتداءً من€215k
على المخطط
2.8 km away
Balance Nova Fase 2
ابتداءً من€320k
على المخطط
2.8 km away
Helvet Green
ابتداءً من€248k
على المخطط
2.9 km away
Luminal Homes
ابتداءً من€282k
قيد البناء
3.0 km away
Cerrado Heights
ابتداءً من€1.3M
على المخطط
3.0 km away
Greenity
ابتداءً من€378k
على المخطط
3.0 km away
Savia Fase II
ابتداءً من€455k
مع رخصة
3.1 km away
Savia Fase I
ابتداءً من€485k
قيد البناء
3.1 km away
Residencial Coto Homes
ابتداءً من€320k
على المخطط
3.1 km away
Ocean Garden Residence
ابتداءً من€370k
قيد البناء
3.2 km away
Valley Views Fase 2
ابتداءً من€399k
قيد البناء
3.2 km away
Balance
ابتداءً من€395k
قيد البناء
3.2 km away
Valley Views Fase 1
ابتداءً من€393k
قيد البناء
3.2 km away
Altos del Chaparral
ابتداءً من€341k
قيد البناء
3.3 km away
360º By Cordia
ابتداءً من€390k
مع رخصة
3.4 km away
Residencial Mijas Costa
ابتداءً من€1.13M
على المخطط
3.5 km away
Urban City Horizon
ابتداءً من€250k