Mediana dla willi
€3,143per m²
Dostępne · 20 inwestycje
Nowe Inwestycje
Nowe Inwestycje
w Benalmádena Pueblo
20 aktualnych inwestycji z rynku pierwotnego w 3 Benalmádena Pueblo podregionach. Od €449k w progu cenowym do €3.96M w górnej granicy. Niezależny pośrednik, dostęp do przydziałów na etapie przedsprzedaży.
Przewiń
Rynek · Dostępne
Mediana dla apartamentów
€3,232per m²
Mediana dla domów szeregowych
€2,646per m²
Zaktualizowano 25 July 2026
Na czym się skupić
Wybierz podobszar Benalmádena Pueblo, który Państwu odpowiada
Benalmádena Pueblo fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Dostępne nieruchomości
Wszystkie 20 inwestycji w Benalmádena Pueblo
El Higuerón
18 inwestycje · od €449k
El Higuerón
Under construction
Evoque
57 of 64 remain
El Higuerón
Ready now
Lomas 2
18 of 161 remain
El Higuerón
Under construction
Lomas Unique
27 of 198 remain
El Higuerón
Ready now
Valley Collection
4 of 225 remain
El Higuerón
Ready now
Horizon36
7 of 23 remain
El Higuerón
Ready now
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
8 of 33 remain
El Higuerón
Under construction
Core Higueron Fase II
13 of 53 remain
El Higuerón
Under construction
Waterfall Residences
4 of 73 remain
El Higuerón
Ready now
Higuerón South Residences
4 of 159 remain
El Higuerón
Under construction
Carat Phase 3
18 of 38 remain
El Higuerón
Under construction
Korall Residences
3 of 28 remain
El Higuerón
Under construction
Carat Phase 2
11 of 48 remain
El Higuerón
Ready now
Seaviews Reserve Phase 1
1 of 14 remain
El Higuerón
Ready now
Carat Phase 1
1 of 30 remain
El Higuerón
Under construction
The Kos
14 of 37 remain
El Higuerón
Under construction
Core Higueron
3 of 25 remain
El Higuerón
Ready now
Higueron North Residences Apartments
2 of 15 remain
El Higuerón
Ready now
Higueron North Residences Villas
1 of 6 remain
Reserva del Higuerón
1 inwestycja · od €1.19M
La Sierrezuela
1 inwestycja · od €1.89M
A
Roccabox · Live
Zapytaj o wszystko na temat Benalmádena Pueblo
Wyszkolony na wszystkich 20 aktualnych inwestycjach w Benalmádena Pueblo, 3 podobszarach, bieżących danych rynkowych oraz hiszpańskim prawie zakupu nieruchomości.
Rynek Benalmádena Pueblo nieruchomości z rynku pierwotnego
Na co właściwie Państwo patrzą
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Benalmádena Pueblo posiada 19 aktywnych projektów nowego budownictwa, liczba ta odzwierciedla zarówno trwałe atrakcje miasta, jak i specyficzną topografię jego osiedli na zboczach wzgórz. Dwanaście z tych projektów wciąż jest w trakcie budowy, siedem zostało ukończonych i oferuje natychmiastowe zamieszkanie, a żaden nie znajduje się obecnie w fazie poprzedzającej uzyskanie pozwolenia lub w fazie oferty pozaprojektowej oczekującej na zatwierdzenie. Ceny wahają się od 449 000 euro do 4,0 miliona euro, a zdecydowana większość, siedemnaście inwestycji, koncentruje się w El Higuerón, gdzie zasoby sprzedają się szybko, a przydziały często kończą się przed rozpoczęciem publicznego marketingu. La Sierrezuela oferuje jeden projekt od 1,9 miliona euro, Reserva del Higuerón kolejny od 1,2 miliona euro, a to geograficzne skupienie mówi wiele: jeśli zależy ci na wyborze i dostawie w krótkim terminie, El Higuerón to właściwy obszar; jeśli priorytetem są większe działki lub mniejsza gęstość zabudowy, musisz zaakceptować węższy wybór i dłuższe terminy realizacji. Roccabox śledzi bieżący stan zasobów we wszystkich dziewiętnastu projektach, utrzymuje bezpośrednie przydziały z zespołami budowlanymi odpowiedzialnymi za każdy projekt i codziennie aktualizuje dostępność jednostek, ponieważ na rynku, gdzie dwanaście inwestycji realizowanych jest jednocześnie, zarezerwowane jednostki mogą znikać między porannymi a popołudniowymi telefonami.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Projekty mieszkań markowych, gdy pojawiają się w Benalmádena Pueblo lub w pobliskiej Benalmádena Costa, działają według innego rytmu. Przydział otwiera się na miesiące przed publicznym wprowadzeniem na rynek, ceny pozostają orientacyjne do momentu podpisania umowy rezerwacyjnej, a wcześni nabywcy zabezpieczają nie tylko niższe punkty wejścia, ale dostęp do konkretnych pięter, orientacji i rozmiarów jednostek, które później znikają. Ten dostęp ma większe znaczenie niż nazwa marki na ścianie lobby, a Roccabox posiada relacje z pośrednikami przy wprowadzeniu na rynek, które umieszczają klientów w tych oknach przedsprzedaży bez nieprzejrzystości ani opóźnienia wynikającego z oczekiwania na ogólny marketing. Podział Benalmádena Pueblo na El Higuerón, La Sierrezuela i Reserva del Higuerón odzwierciedla wysokość, gęstość zabudowy i bliskość stacji kolejowej Carvajal. El Higuerón leży najbliżej wybrzeża, korzysta z największego wolumenu budowlanego i oferuje najkrótszy dojazd do Málaga Centro, dziewiętnaście minut kolejką Cercanías C-1.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
La Sierrezuela wznosi się wyżej, poświęcając dostępność na rzecz większych działek i mniejszej liczby sąsiadów, i przyciąga kupujących, którzy mierzą jakość życia liniami widoku, a nie możliwością dojścia pieszo. Reserva del Higuerón zajmuje środkowy pas, wystarczająco blisko udogodnień El Higuerón, ale wystarczająco daleko, aby uniknąć hałasu budowlanego towarzyszącego siedemnastu równoczesnym projektom. Dwanaście inwestycji aktualnie w budowie zostanie oddanych w ciągu najbliższych osiemnastu miesięcy, a terminy ukończenia mają znaczenie, ponieważ hiszpańskie prawo nieruchomości wymaga od deweloperów dotrzymania umownych terminów przekazania lub zapłaty odsetek karnych. Kupujący, którzy wejdą teraz, blokują ceny ustalone przed dalszym wzrostem kosztów materiałów i robocizny, unikają premii po ukończeniu, którą sprzedający dodają po zamknięciu projektu, oraz zyskują dźwignię podczas procesu odbioru technicznego, gdy deweloper wciąż kontroluje budżet na usuwanie wad. Siedem ukończonych inwestycji oferuje inną kalkulację: brak ryzyka budowlanego, natychmiastowy dochód z najmu, jeśli wynajmiesz nieruchomość, i możliwość inspekcji gotowego produktu przed podpisaniem umowy.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Płacisz premię za tę pewność, zazwyczaj od ośmiu do czternastu procent powyżej ostatecznej ceny pozaprojektowej, ale eliminujesz osiemnastomiesięczną lukę między rezerwacją a otrzymaniem kluczy. Roccabox działa jako agent kupującego w każdej transakcji, wynagradzany przez dewelopera.</p>
Oferta w skrócie
Jak dzielą się inwestycje w 20
Zakup na etapie budowy zamyka dzisiejszą cenę dzięki depozytom objętym gwarancją bankową. Nieruchomość gotowa do zamieszkania oferuje pewność kosztem mniejszej przestrzeni cenowej na wejściu.
Today's Benalmádena Pueblo
€449k to €3.96M
20 developments · 3 sub-areas · verified 25 July 2026
Analiza lokalizacji
Gdzie Benalmádena Pueblo się znajduje
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Całoroczny
Benalmádena Pueblo klimat w liczbach
341days
Dni słoneczne/rok
31°C
Śr. maks. w lipcu
11°C
Śr. min. w styczniu
744mm
Roczne opady
Przewodnik nabywcy
Jak naprawdę wygląda zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Wyłącznie orientacyjnie. W swojej sytuacji należy zasięgnąć niezależnej, licencjonowanej porady. Roccabox poleca sprawdzonych hiszpańskich prawników, pośredników kredytowych oraz doradców imigracyjnych.
9
lat na miejscu
Działamy od 2017. Nabywcy z Wielkiej Brytanii, Rosji, Skandynawii i Bliskiego Wschodu.
20
Benalmádena Pueblo aktywnych inwestycji
Aktualizowane codziennie, weryfikowane z wielu źródeł.
€0
opłat dla nabywcy
Deweloper wypłaca naszą prowizję w momencie ukończenia.
Najczęściej zadawane
pytań nabywców – Benalmádena Pueblo
Czy kupujący spoza UE mogą nadal uzyskać prawo pobytu poprzez zakup nieruchomości w Benalmádena Pueblo?
Nie. Hiszpania zamknęła opartą na inwestycjach ścieżkę rezydencji, powszechnie nazywaną złotą wizą opartą na nieruchomościach, 3 kwietnia 2025 roku na mocy Ustawy Organicznej 1/2025. Kupujący spoza UE mogą nadal kupować nieruchomości bez ograniczeń i mogą ubiegać się o prawo pobytu innymi drogami: zatrudnienie, łączenie rodzin, pobyt nieluktratywny, jeśli spełniają progi dochodu pasywnego, lub wizy dla przedsiębiorców, jeśli zakładają hiszpański biznes. Zakup nieruchomości nie spełnia już wymogów rezydencji, a każdy agent lub doradca, który sugeruje inaczej, jest źle poinformowany lub nieuczciwy. Powinieneś skonsultować się z prawnikiem ds. imigracji licencjonowanym w Hiszpanii, jeśli rezydencja jest częścią twojej decyzji o zakupie.
Jakie są praktyczne różnice między zakupem nieruchomości w trakcie budowy a zakupem gotowej jednostki gotowej do zamieszkania?
Zakupy w trakcie budowy pozwalają zablokować cenę, zanim deweloper doliczy premię po ukończeniu, umożliwiają negocjowanie harmonogramów płatności, które odraczają większość środków do późniejszych etapów, a czasem oferują elastyczność w wykończeniach lub układzie, jeśli zarezerwujesz wcześnie. Kompromisem jest osiemnasto- do dwudziestoczteromiesięczna przerwa między rezerwacją a odbiorem, narażenie na opóźnienia budowlane, choć prawo hiszpańskie karze deweloperów, którzy przekraczają umowne terminy ukończenia, oraz konieczność monitorowania postępów przez prawnika. Gotowe jednostki eliminują ryzyko budowlane, pozwalają obejrzeć gotowy produkt i jego bezpośrednie otoczenie przed podjęciem zobowiązania oraz umożliwiają natychmiastowe zamieszkanie lub dochód z wynajmu. Płacisz od ośmiu do czternastu procent więcej niż ostateczna cena z etapu budowy, tracisz możliwość rozłożenia płatności na raty i akceptujesz jednostkę taką, jaka jest, z ograniczonymi możliwościami żądania zmian. W Benalmádena Pueblo, gdzie dwanaście inwestycji jest nadal w budowie, a siedem zostało ukończonych, wybór często sprowadza się do tego, czy cenisz cenę i personalizację bardziej niż pewność i szybkość.
Jak działa harmonogram depozytu i płatności od rezerwacji do finalizacji?
Rezerwacja wymaga wpłaty depozytu w wysokości od 6 000 do 15 000 euro, podlegającego zwrotowi, jeśli twój prawnik zidentyfikuje istotną wadę w tytule własności, gwarancji bankowej lub licencjonowaniu projektu w ciągu siedmio- do czternastodniowego okresu przeglądu. Po podpisaniu prywatnej umowy zakupu płacisz drugą ratę, zazwyczaj od dziesięciu do trzydziestu procent ceny zakupu, a saldo jest rozłożone na etapy budowy.
Skontaktuj się z Benalmádena Pueblo działem
Dobierzemy dla Państwa właściwą inwestycję
Budżet, podobszar, ramy czasowe. W ciągu 24 godzin przesyłamy wyselekcjonowaną krótką listę z bieżącej oferty, w tym opcje rezerwacji jeszcze przed rozpoczęciem budowy, których nie znajdą Państwo w portalach.
Lub WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67