Mediaan villa's
€487per m²
Actief · 5 projecten
Nieuwbouwprojecten
Nieuwbouwprojecten
in Istán
5 actuele nieuwbouwprojecten verspreid over 1 Istán deelgebieden. Van €460k instapniveau tot €1.79M topsegment. Onafhankelijke makelaar, toegang tot toewijzingen in de voorverkoopfase.
Scroll
Markt · Actief
Mediaan appartementen
€902per m²
Mediaan geschakelde woningen
€1,719per m²
Bijgewerkt 24 July 2026
Waar te focussen
Kies het deelgebied in Istán dat bij u past
Istán fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Actueel aanbod
Alle 5 Istán projecten
Istán
5 projecten · vanaf €460k
A
Roccabox · Live
Vraag alles over Istán
Getraind op alle 5 actieve Istán projecten, 1 deelgebieden, actuele marktgegevens en het Spaanse aankooprecht.
De Istán nieuwbouwmarkt
Wat u hier precies ziet
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>De markt voor nieuwbouwontwikkelingen in Istán in mei 2025 bestaat uit vier actieve bouwplaatsen, alle in het dorpscentrum of de directe omgeving begonnen, met prijzen tussen € 460.000 en € 1,8 miljoen. Elke door Roccabox gevolgde eenheid bevindt zich momenteel in aanbouw — geen papieren projecten die wachten op een vergunning, geen voltooide instapklare voorraad die wacht op sleutels. Deze compacte tijdlijn is belangrijk: u koopt in een bouwcyclus van 12 tot 18 maanden, niet in een vijfjarig masterplan, en elke vandaag geregistreerde reservering belandt vóór de zomer op het kritieke pad van een aannemer. Het dorp zelf telt minder dan 1.500 inwoners en ligt elf kilometer bergopwaarts van het kustgebied van Marbella, wat verkeer, geluid en speculatieve omloopsnelheid op afstand houdt terwijl het een jaarrondse bezetting behoudt. De vier projecten delen één postcode maar verschillen sterk in typologie: één geeft prioriteit aan toegang op tuinniveau en privézwembaden, een ander stapelt drieslaapkamer-penthouses met uitzicht op de Sierra Blanca, een derde richt zich op de koper onder de € 600.000 die bereid is terrasgrootte in te ruilen voor locatie, en het vierde streeft naar € 1,8 miljoen met grotere percelen en off-grid energieopties.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Roccabox vermijdt niet alle vier; we volgen ze omdat kopers die Istán vergelijken met Benahavís, Ojén of El Madroñal actuele gegevens nodig hebben over wat er daadwerkelijk wordt gebouwd en gestort, niet marketingbeelden uit 2023. De gemeentelijke planningsautoriteit heeft sinds eind 2024 geen nieuwe woonvergunningen afgegeven, wat betekent dat dit viertal de volledige pijplijn vertegenwoordigt tot minimaal 2026. Deze planningsbevriezing is geen risicosignaal — het weerspiegelt Istáns weigering om een dichtheid goed te keuren die de waterinfrastructuur en wegcapaciteit overtreft. Voor kopers is de implicatie duidelijk: als geen van deze vier projecten aan uw wensen voldoet, zal de volgende kans niet eerder dan over 18 maanden verschijnen, en die zal hoger geprijsd zijn omdat grondpercelen met waterprimaat nu een premie vragen die drie jaar geleden niet bestond. Roccabox beheert alle vier projecten via directe overeenkomsten met ontwikkelaars, wat betekent dat we de reserveringsstatus, eenheidsblokkades en prijsaanpassingen binnen 24 uur na elke wijziging zien.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Wanneer een ontwikkelaar een reeks penthouses vrijgeeft aan het makelaarsnetwerk, signaleren we dit dezelfde dag; wanneer een koper zich terugtrekt en een begane grond-eenheid terugkeert in de voorraad, informeren we de volgende klant op de lijst voordat de eenheid openbaar wordt. Dit is geen vroege toegang in de zin van merkresidenties — Istán herbergt geen Fendi of Armani — maar het is realtime voorraadbeheer in een dorp waar vier projecten en een zestigtal eenheden de gehele markt vormen. Het aankoopproces weerspiegelt elke off-plan transactie aan de Costa del Sol: reserveringscontract, privé koopcontract bij de notaris, gespreide betalingen gekoppeld aan bouwmijlpalen en oplevering met título de obra nueva. Het verschil is snelheid. Omdat elk project al in aanbouw is, gaat u van reservering naar genotarieerd privécontract in twee tot vier weken, niet twee tot vier maanden, en de verplichting van de ontwikkelaar om de praktische oplevering binnen 18 maanden te bereiken is afdwingbaar op grond van de voorwaarden die in dat privécontract zijn vastgelegd.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox brengt geen vergoeding in rekening bij de koper — de ontwikkelaar betaalt onze commissie bij oplevering — wat de prikkel wegneemt om voorraad te pushen die niet aan uw criteria voldoet. Als u drie slaapkamers, op het zuiden gerichte terrassen en een plafond van € 750.000 nodig heeft, vertellen we u binnen één gesprek of Istán die combinatie vandaag biedt of dat u moet wachten tot Benahavís zijn volgende fase uitbrengt. Het dorp is niet f</p>
Aanbod in één oogopslag
Zo zijn de projecten in 5 opgebouwd
Off-plan zet de prijs van vandaag vast met deposito's onder bankgarantie. Instapklaar ruilt zekerheid in voor minder prijsvoorsprong bij aankoop.
Today's Istán
€460k to €1.79M
5 developments · 1 sub-areas · verified 24 July 2026
Locatie-inzichten
Waar Istán ligt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Het hele jaar door
Istán klimaat, in cijfers
341days
Zonnige dagen/jr
31°C
Gem. max. juli
11°C
Gem. min. jan
744mm
Jaarlijkse neerslag
Kopersgids
Hoe het kopen van nieuwbouw in Spanje echt werkt
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Uitsluitend ter informatie. Win onafhankelijk, gereguleerd advies in voor uw eigen situatie. Roccabox brengt u in contact met gescreende Spaanse advocaten, hypotheekadviseurs en immigratieadvocaten.
9
jaar lokale aanwezigheid
Opgericht in 2017. Kopers uit het VK, Rusland, Scandinavië en het Midden-Oosten.
5
Istán projecten live
Dagelijks bijgewerkt, geverifieerd via meerdere bronnen.
€0
kosten voor de koper
De ontwikkelaar betaalt onze commissie bij oplevering.
Veelgesteld
vragen van kopers – Istán
Kunnen kopers van buiten de EU Spaans vastgoed nog steeds gebruiken om verblijfsrecht te verkrijgen nu de Golden Visa-route via vastgoed is gesloten?
De aan vastgoedaankoop gekoppelde investeerdersverblijfsroute werd op 3 april 2025 gesloten onder Organieke Wet 1/2025, wat betekent dat het kopen van onroerend goed in Spanje, ongeacht de waarde, een koper van buiten de EU niet langer kwalificeert voor een verblijfsvergunning op investeringsgronden. U kunt nog steeds vastgoed kopen als niet-ingezetene, de titel behouden, het verhuren en het land bezoeken op een toeristenvisum (90 dagen per 180-daagse periode voor de meeste niet-EU-onderdanen), maar eigendom zelf verleent geen verblijfsrecht. Alternatieve routes blijven bestaan: het niet-lucratieve visum (vereist bewijs van inkomen, geen werk toegestaan), verblijf op basis van dienstverband (vereist een Spaanse werkgeverssponsor), ondernemersvisum (vereist een door ENISA goedgekeurd bedrijfsplan) of EU Blue Card (hoogopgeleide werknemers). Als verblijfsrecht een vereiste is, raadpleeg dan een immigratieadvocaat voordat u een koopcontract ondertekent. Roccabox verstrekt geen immigratieadvies en kan niet voorspellen of alternatieve verblijfsroutes in 2025 of 2026 verder worden aangescherpt.
Wat is het praktische verschil tussen het kopen van een woning in aanbouw in Istán versus wachten op direct beschikbare voorraad?
De gevolgde nieuwbouwprojecten in Istán hebben per mei 2025 nul voltooide eenheden, alles is in aanbouw met een geschatte oplevering tussen Q4 2025 en Q2 2026. Kopen in aanbouw betekent dat u een privécontract ondertekent, in fasen betaalt naarmate de bouw vordert, en 12 tot 18 maanden op de sleutels wacht. De afweging: u legt de huidige prijsstelling vast (bereik van €460.000 tot €1,8 miljoen) en vermijdt de premie die ontwikkelaars doorgaans toevoegen wanneer een project praktisch wordt opgeleverd en direct beschikbare voorraad wordt. Direct beschikbare eenheden in Istán bestaan momenteel niet in het nieuwbouwsegment, dus uw alternatief is de doorverkoopmarkt – oudere dorpshuizen of villa's gebouwd vóór 2020, vaak renovatie vereisend – of u wacht tot een van de vier huidige projecten is voltooid en hoopt dat er onverkochte eenheden overblijven. Historisch gezien verhogen ontwikkelaars aan de Costa del Sol de prijzen met 8 tot 15 procent tussen voorverkoop en oplevering, wat betekent dat een appartement in aanbouw van €650.000 vandaag begin 2026 voor €715.000 op de markt kan komen wanneer het gereed is voor bewoning.
Hoe werkt het deposito- en gefaseerde betalingsschema doorgaans voor nieuwe ontwikkelingen in aanbouw in Istán?
Een standaardstructuur: reserveringscontract met een aanbetaling van €6.000 tot €10.000, terugbetaalbaar als uw advocaat eigendomsgebreken of ontbrekende vergunningen vaststelt.
Spreek met de Istán desk
Word gekoppeld aan het juiste project
Budget, deelgebied, tijdlijn. Wij sturen binnen 24 uur een zorgvuldig samengestelde shortlist uit het actuele aanbod, inclusief toewijzingsopties in de pre-constructiefase die u niet op de portals vindt.
Of WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67