Median villor
€487per m²
Aktiv · 5 projekt
Nya projekt
Nya projekt
i Istán
5 aktuella nyproduktionsprojekt i 1 över Istán delområden. Från €460k som ingångsnivå till €1.79M i toppskiktet. Oberoende mäklare, tillgång till allokering före byggstart.
Scrolla
Marknad · Aktiv
Median lägenheter
€902per m²
Median radhus
€1,719per m²
Uppdaterad 24 July 2026
Var du bör fokusera
Välj det delområde i Istán som passar dig
Istán fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktuellt utbud
Alla 5 projekt i Istán
Istán
5 projekt · från €460k
A
Roccabox · Live
Fråga vad som helst om Istán
Tränad på alla 5 aktuella projekt i Istán, 1 delområden, färsk marknadsdata och spansk köprätt.
Den Istán nyproduktionsmarknaden
Vad du faktiskt tittar på
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Istáns marknad för nyproduktion i maj 2025 består av fyra aktiva byggarbetsplatser, alla med byggstart i byns centrum eller omedelbar omgivning, med priser mellan 460 000 € och 1,8 miljoner €. Varje enhet som Roccabox följer är för närvarande under byggnad – inga pappersprojekt som väntar på tillstånd, inget färdigbyggt inflyttningsklart lager som väntar på nycklar. Denna komprimerade tidsplan spelar roll: du köper in i en 12 till 18 månaders byggcykel, inte en femårig generalplan, och varje reservation som registreras idag hamnar på en entreprenörs kritiska väg innan sommaren. Byn själv har färre än 1 500 invånare och ligger elva kilometer upphill från Marbellas kustnät, vilket håller trafik, buller och spekulativt omsättning i schack och samtidigt bevarar en helårsbeläggning. De fyra projekten delar ett enda postnummer men skiljer sig kraftigt åt i typologi: ett prioriterar tillgång på trädgårdsnivå och privata pooler, ett annat staplar trerumspenthouses med utsikt över Sierra Blanca, ett tredje riktar sig till köparen under 600 000 € som är villig att byta terrassstorlek mot läge, och det fjärde siktar mot 1,8 miljoner € med större tomter och off-grid energialternativ.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Roccabox listar inte alla fyra; vi följer dem eftersom köpare som jämför Istán med Benahavís, Ojén eller El Madroñal behöver aktuell data om vad som faktiskt byggs och gjuts, inte marknadsföringsbilder från 2023. Byns planmyndighet har inte utfärdat några nya bostadstillstånd sedan slutet av 2024, vilket innebär att detta kvartett representerar hela projektrörledningen åtminstone till 2026. Detta planeringsstopp är inte en riskindikation – det speglar Istáns vägran att godkänna en täthet som överstiger vatteninfrastrukturen och vägkapaciteten. För köpare är implikationen enkel: om inget av dessa fyra projekt passar dina krav kommer nästa möjlighet inte att dyka upp på 18 månader, och den kommer att ha ett högre pris eftersom markparceller med vattenanvisning nu kräver en premie som inte existerade för tre år sedan. Roccabox hanterar alla fyra projekt genom direkta avtal med exploatörerna, vilket innebär att vi ser reservationsstatus, enhetsreservationer och prisjusteringar inom 24 timmar efter varje förändring.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
När en exploatör släpper en omgång penthouses till mäklarnätverket flaggar vi det samma dag; när en köpare drar sig ur och en markplansenhet återgår till lager, meddelar vi nästa kund på listan innan enheten offentliggörs. Detta är inte tidig tillgång i märkesboendenas mening – Istán huserar varken Fendi eller Armani – men det är lagerhantering i realtid i en by där fyra projekt och ett sextiotal enheter utgör hela marknaden. Köpprocessen speglar vilken off-plan transaktion som helst på Costa del Sol: reservationskontrakt, privat köpekontrakt hos notarien, etappbetalningar kopplade till byggmilstolpar och färdigställande med título de obra nueva. Skillnaden är hastigheten. Eftersom varje projekt redan är under byggnad går du från reservation till notariestyrkt privat kontrakt på två till fyra veckor, inte två till fyra månader, och exploatörens skyldighet att nå praktiskt färdigställande inom 18 månader är verkställbar enligt de villkor som är inskrivna i det privata kontraktet.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox tar inte ut någon avgift från köparen – exploatören betalar vår provision vid färdigställande – vilket tar bort incitamentet att pusha lager som inte passar dina kriterier. Om du behöver tre sovrum, söderläge på terrasserna och ett tak på 750 000 €, kommer vi att berätta inom ett samtal om Istán erbjuder den kombinationen idag eller om du bör vänta på att Benahavís släpper sin nästa fas. Byn är inte f</p>
Utbudet i korthet
Så fördelar sig projekten i 5
Köp på ritning låser dagens pris med bankgaranterade depositioner. Inflyttningsklart byter trygghet mot mindre prisutrymme vid ingång.
Today's Istán
€460k to €1.79M
5 developments · 1 sub-areas · verified 24 July 2026
Områdesinsikter
Var Istán ligger
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Året runt
Istán klimat, i siffror
341days
Soldagar/år
31°C
Snitt max juli
11°C
Snitt min jan
744mm
Årlig nederbörd
Köpguide
Så går det faktiskt till att köpa nyproduktion i Spanien
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Endast vägledning. Inhämta oberoende, reglerad rådgivning utifrån din situation. Roccabox förmedlar kontakt med granskade spanska jurister, bolånemäklare och migrationsrådgivare.
9
år på plats
Grundat 2017. Köpare från Storbritannien, Ryssland, Skandinavien och Mellanöstern.
5
Istán aktiva projekt
Uppdateras dagligen, verifierat från flera källor.
€0
avgift för köparen
Byggherren betalar vår provision vid tillträdet.
Vanliga frågor
köparfrågor – Istán
Kan köpare utanför EU fortfarande använda spansk egendom för att säkra uppehållstillstånd nu när Golden Visa-vägen via fastigheter har stängts?
Den investeringsbaserade uppehållsvägen kopplad till fastighetsförvärv stängdes den 3 april 2025 genom Organisk lag 1/2025, vilket innebär att köp av fastighet i Spanien, oavsett värde, inte längre kvalificerar en köpare utanför EU för uppehållstillstånd på investeringsgrunder. Du kan fortfarande köpa fastighet som icke-bosatt, behålla titeln, hyra ut den och besöka landet med turistvisum (90 dagar per 180-dagarsperiod för de flesta medborgare utanför EU), men ägande i sig ger inte uppehållsrätt. Alternativa vägar finns kvar: det icke-lukrativa visumet (kräver bevis på inkomst, inget arbete tillåtet), anställningsbaserat uppehälle (kräver en spansk arbetsgivarsponsor), entreprenörsvisum (kräver en affärsplan godkänd av ENISA) eller EU Blue Card (högkvalificerade arbetstagare). Om uppehållstillstånd är ett krav, konsultera en immigrationsadvokat innan du skriver under något köpeavtal. Roccabox tillhandahåller inte immigrationsrådgivning och kan inte förutsäga om alternativa uppehållsvägar kommer att stramas åt ytterligare 2025 eller 2026.
Vad är den praktiska skillnaden mellan att köpa på ritning i Istán jämfört med att vänta på inflyttningsklart lager?
De spårade nya projekten i Istán har noll färdigställda enheter per maj 2025, allt är under konstruktion med beräknat färdigställande mellan Q4 2025 och Q2 2026. Att köpa på ritning innebär att du skriver under ett privat kontrakt, betalar i etapper allt eftersom bygget fortskrider och väntar 12 till 18 månader på nycklarna. Avvägningen: du låser in dagens prissättning (intervallet 460 000 € till 1,8 miljoner €) och undviker den premie som byggherrar typiskt lägger till när ett projekt når praktisk färdigställning och blir inflyttningsklart lager. Inflyttningsklara enheter i Istán finns inte i nybyggnadssegmentet just nu, så ditt alternativ är andrahandsmarknaden – äldre byhus eller villor byggda före 2020, ofta i behov av renovering – eller så väntar du tills ett av de fyra aktuella projekten är färdigt och hoppas att osålda enheter kvarstår. Historiskt sett höjer byggherrar på Costa del Sol priserna med 8 till 15 procent mellan förbyggnation och färdigställande, vilket innebär att en lägenhet på ritning för 650 000 € idag kan listas för 715 000 € när den är klar att flytta in i i början av 2026.
Hur fungerar vanligtvis depositions- och etappbetalningsschemat för nya projekt under konstruktion i Istán?
En standardstruktur: reservationskontrakt med en deposition på 6 000 € till 10 000 €, återbetalningsbar om din advokat identifierar äganderättsdefekter eller saknade licenser.
Prata med Istán desken
Bli matchad med rätt projekt
Budget, delområde, tidsplan. Vi skickar en utvald lista inom 24 timmar från det aktuella utbudet, inklusive allokeringar före byggstart som du inte hittar på portalerna.
Eller WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67