Villaer median
€0per m²
Aktiv · 7 projekter
Nye Projekter
Nye Projekter
i Cádiz
7 aktive nybyggede projekter på tværs af 2 Cádiz-delområder. Fra €310k som indgangspris til €1.35M i toppen. Uafhængig mægler, adgang til allokering før byggestart.
Scroll
Marked · Aktiv
Lejligheder median
€2,898per m²
Rækkehuse median
€0per m²
Opdateret 25 July 2026
Hvor skal du fokusere
Vælg det Cádiz-delområde, der passer til dig
Cádiz fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Live-udbud
Alle 7 Cádiz-projekter
Cádiz
4 projekter · fra €549k
A
Roccabox · Live
Spørg om alt vedrørende Cádiz
Trænet på alle 7 aktive Cádiz-projekter, 2 delområder, aktuelle markedsdata og spansk købslovgivning.
Det Cádiz nybyggermarked
Hvad du reelt kigger på
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Cádiz huser fire aktivt igangværende nybyggeriprojekter, alle prissat mellem 549.000 og 1,4 millioner euro, uden forhåndsprojekter med licenser og uden færdigopført beholdning, der venter på nøgler. Dette gør byen til et rent byggefasemarked: Hver registreret enhed befinder sig bag stilladser, hvor færdiggørelsesdatoer styrer indflytningsfrister og købsstrukturer er knyttet til obra nueva-betalingsplaner frem for umiddelbar overdragelseslogistik. Indgangsprisen på 549.000 euro placerer Cádiz under Marbellas tærskler for mærkevareboliger, men over de provinsielle andalusiske gennemsnit, hvilket afspejler knaphed langs Atlanterhavskysten, nærhed til den historiske bykerne og udenlandsk køberefterspørgsel historisk forbundet med nordeuropæisk appetit på sommerhuse og latinamerikansk professionel relokation. Fraværet af off-plan beholdning signalerer enten hurtig salgsgennemgang i præ-lanceringsfaserne eller en udviklerpræference for at gå i gang med byggeriet inden åbning af salgskontorer; begge scenarier indsnævrer købervalget til midtbyggeriallokeringer, hvor plantegninger, orienteringer og haveadgang følger tilgængelighed frem for valgmenuer.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Alle fire projekter er samlet i Cádiz by, hvilket eliminerer sammenligning af delområder, men koncentrerer konkurrencen: Købere vurderer arkitektonisk differentiering, overdragelsesplaner og nærhed til den gamle bykerne på halvøen frem for kvartersmæssige afvejninger. Mærkevareboliger indgår ikke i denne pipeline, hvilket fjerner den adgangsdrevne hastighed og allokeringsmekanikker, der kendetegner Marbellas præ-lanceringsmiljøer. I stedet afspejler beholdningen lokale eller regionale udviklere, der sigter mod Spaniens indenlandske opgraderingsmarked og ikke-hjemmehørende købere, der søger Atlanterhavs-eksponering uden berettigelse til Golden Visa – en dynamik, der omformer købsprofiler siden lukningen af ejendomsinvesteringsvejen i april 2025 under Organic Law 1/2025. Roccabox opretholder direkte udviklerforbindelser på tværs af alle fire projekter og sikrer realtidsallokeringsopdateringer, fotografering af byggefremskridt og forudgående varsel, når penthouselejligheder eller stueetageenheder genindtræder i tilgængelighed efter reservationsbortfald.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Den byggerieksklusivt baserede beholdning betyder, at enhver transaktion involverer trefasede betalingsplaner – reservationsindskud, privatkontraktafdrag og notariseret afslutningssaldo – hvor obra nueva-juridiske strukturer kræver uafhængigt advokatopsyn til bankgarantibekræftelse, mangelprotokol-klausuler og efterfærdiggørelses-ansvarsbetingelser for fejl. Udenlandske købere antager ofte, at byggefasekøb indebærer højere risiko end færdigopført beholdning, men spanske bygningsreguleringer pålægger 10-årig strukturforsikring og udviklers solvensgarnter deponeret hos regionale myndigheder – beskyttelser, der er fraværende ved videresalgstransaktioner, hvor caveat emptor regulerer ikke-afslørede defekter. Loftet på 1,4 millioner euro afspejler penthouseprodukt med havudsigtstartasser og tagsolarium, mens gulvet på 549.000 euro dækker tohavershavelejligheder med adgang til fællespool – en spredning, der er smal nok til at antyde ensartet enhedsstørrelse, men bred nok til at adskille investorkvalitets-udlejningsprodukt fra familielejlighedslayouts. Roccabox koordinerer stedbesøg på fundament-, skelet-færdigt og præ-overdragelsesstadier, hvilket giver købere mulighed for at fotografere fremskridt, møde byggeledere og verificere specifikationsoverholdelse inden notaraftalen.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Firmaet opkræver ikke gebyrer på køberside; udviklerprovisionssstrukturer finansierer repræsentation ved afslutning, når notaren frigiver midler, hvilket ligestiller interesser.</p>
Udbuddet i overblik
Sådan fordeler projekterne i 7 sig
Off-plan låser dagens pris med bankgaranterede depositummer. Indflytningsklar giver sikkerhed, men mindre prismæssigt spillerum ved indgang.
Today's Cádiz
€310k to €1.35M
7 developments · 2 sub-areas · verified 25 July 2026
Beliggenhedsindsigt
Hvor Cádiz ligger
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Året rundt
Cádiz klima, i tal
341days
Solskinsdage/år
31°C
Gns. juli-maks.
11°C
Gns. januar-min.
744mm
Årlig nedbør
Købervejledning
Sådan fungerer køb af nybyggeri i Spanien i praksis
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Kun vejledende. Indhent uafhængig autoriseret rådgivning tilpasset din situation. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede spanske advokater, realkreditmæglere og immigrationsrådgivere.
9
år på stedet
Etableret 2017. Købere fra UK, Rusland, Skandinavien og Mellemøsten.
7
Cádiz projekter live
Opdateret dagligt, verificeret fra flere kilder.
€0
gebyr til køber
Udvikleren betaler vores kommission ved overtagelse.
Ofte stillede
køberspørgsmål – Cádiz
Kan ikke-EU-købere stadig opnå spansk bopælstilladelse gennem ejendomskøb efter lukningen af Golden Visa?
Nej. Spaniens ejendomsinvesteringsvej til bopælstilladelse lukkede den 3. april 2025 under Organisk Lov 1/2025, som ophævede grænsen på €500.000 i fast ejendom, der tidligere gav fornybare opholdstilladelser til ikke-EU-borgere og deres familier. Køb gennemført efter denne dato giver ikke opholdret, uanset ejendomsværdi. Ikke-EU-købere kan stadig erhverve spansk ejendom uden begrænsninger, da ejerskab forbliver åbent for alle nationaliteter, men de skal søge bopælstilladelse ad alternative veje: arbejdsvisa, der kræver en spansk virksomhedssponsor, ikke-lukrative visa der dokumenterer passiv indkomst uden lokal arbejdstilladelse, iværksættervisa til virksomhedsoprettelse, eller studievisa. Hver vej har særskilte finansielle grænseværdier, dokumentationskrav og fornyelsesbetingelser, der er uafhængige af ejendomsejerskab. Købere, der tidligere var tiltrukket af Golden Visa-berettigelse, bør konsultere en spansk immigrationsadvokat for at evaluere levedygtige alternativer, før de antager, at ejendomskøb understøtter langtidsophold. Roccabox yder ikke immigrationsrådgivning og anbefaler at inddrage specialiseret rådgivning tidligt i købsprocessen, hvis bopælstilladelse er en del af din flytningsstrategi.
Hvorfor viser Cádiz nul off-plan eller færdiggjort beholdning, og hvad betyder tilgængelighed i byggefasen for min tidsplan?
Alle fire Cádiz-projekter sporet af Roccabox er under opførelse, med udstedte byggetilladelser, støbte fundamenter og igangværende strukturarbejde, men ingen projekter i præ-bygnings planlægningsfaser og ingen færdige enheder, der afventer umiddelbar overdragelse. Denne beholdningssammensætning betyder, at hvert køb indebærer en udskudt færdiggørelsesdato, der i øjeblikket er estimeret til mellem sen 2025 og midt i 2026, og en tretrins betalingsplan frem for én notariseret transaktion. Du kan ikke bebo ejendommen, før rådhuset udsteder den første beboeretilladelse, som kun sker, efter at afsluttende inspektioner bekræfter overholdelse af bygningsreglementet. Køb i byggefasen kræver typisk 20% til 40% betaling inden færdiggørelse, idet købere beskyttes gennem obligatoriske bankgarantier fra udvikleren, men det introducerer planlægningsrisiko, hvis cementmangel, tilladelsesforsinkelser eller underentreprenørers insolvens forlænger tidslinjerne. Spanske udviklere afslutter historisk set projekter inden for de annoncerede tidsplaner, men 2024 oplevede branchedækkende forsinkelser på fire til syv måneder, en risiko der bør tages i betragtning.
Tal med Cádiz desken
Bliv matchet med det rette projekt
Budget, underområde, tidshorisont. Vi sender en kurateret shortliste inden for 24 timer fra det aktuelle udbud, inklusive allokeringsmuligheder før byggestart, som du ikke finder på portalerne.
Eller WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67