Proiecte Noi
în Ojén

Ruta Golden Visa spaniolă asociată investiției imobiliare a fost închisă la 3 aprilie 2025 în temeiul Legii Organice 1/2025. Cumpărătorii din afara UE nu mai pot obține un Golden Visa prin achiziția unei proprietăți, indiferent de preț. Există alte rute de reședință, inclusiv vizele non-lucrative și vizele pentru nomazi digitali, dar acestea sunt evaluate în funcție de circumstanțele financiare și profesionale personale, nu de deținerea unei proprietăți. Orice cumpărător cu obiective de reședință ar trebui să obțină consultanță juridică independentă în domeniul imigrării înainte de a se angaja într-o achiziție.

Off-plan înseamnă de regulă achiziția înainte de acordarea autorizației de construire, ceea ce implică un risc suplimentar de urbanism. Singura dezvoltare monitorizată în prezent de Roccabox în Ojén se află în construcție, cu autorizație în vigoare, ceea ce elimină acest risc specific. Implicațiile practice pentru cumpărător sunt că respectivul calendar de construcție este mai previzibil, garanția construcției ar trebui să fie deja activă, iar garanțiile bancare ale dezvoltatorului care acoperă plățile etapizate sunt executabile din momentul contractului privat. Compromisul față de achiziția unei unități finalizate este că nu puteți inspecta fizic apartamentul finit înainte de a vă angaja.

Structurile de plată variază în funcție de dezvoltator, dar un calendar frecvent pentru un proiect în construcție pe Costa del Sol se prezintă astfel: o plată de rezervare de aproximativ 6.000 € până la 12.000 €, o plată suplimentară care aduce totalul la aproximativ zece la sută în etapa contractului privat, iar apoi una sau mai multe plăți etapizate pe parcursul construcției, cu soldul achitat la notar la completion. Fiecare plată etapizată pe durata construcției trebuie protejată printr-o garanție bancară sau o poliță de asigurare pe numele cumpărătorului. Avocatul dumneavoastră independent ar trebui să confirme existența garanției înainte de efectuarea fiecărui transfer.

Satul Ojén se află în interiorul uscatului și la altitudine, ceea ce înseamnă un microclimat mai răcoros, un mediu cu densitate redusă și o structură comunitară construită în jurul unui oraș andaluz funcțional, mai degrabă decât al unei urbanizări de resort. Cumpărătorii care pun accentul pe accesul la plaja de coastă la o distanță de mers pe jos vor constata că Ojén nu oferă acest lucru. Cumpărătorii care pun accentul pe împrejurimile naturale, pe limita parcului național Sierra de las Nieves și pe apropierea de Marbella fără suplimentele de preț ale terenurilor asociate vor găsi locația mai direct relevantă pentru cerințele lor. Cererea de închiriere de aici înclină mai degrabă spre închirierile rezidențiale pe termen mediu și lung decât spre turismul de scurtă durată.

Pentru o achiziție new-build în Spania, prevedeți un buget de zece până la doisprezece la sută peste prețul de achiziție convenit, pentru a acoperi toate costurile de achiziție. Cele două taxe principale sunt IVA de zece la sută din prețul de achiziție și AJD (taxa de timbru) de aproximativ unu până la unu și jumătate la sută. Onorariile notariale, taxele de la cartea funciară și onorariile juridice independente adaugă de regulă în total unu până la unu și jumătate la sută. Acestea sunt cifre orientative. Avocatul dumneavoastră independent va furniza o defalcare scrisă a costurilor odată ce unitatea și prețul specifice sunt confirmate. Costurile anuale de deținere, inclusiv IBI (impozitul local pe proprietate) și community fees, sunt separate și ar trebui de asemenea incluse în modelul dumneavoastră de cost total.

Băncile spaniole acordă împrumuturi cumpărătorilor nerezidenți, dar condițiile diferă de cele disponibile rezidenților. Nerezidenților li se oferă de regulă rate loan-to-value de până la șaizeci până la șaizeci și cinci la sută din valoarea cea mai mică dintre prețul de achiziție și evaluarea băncii, comparativ cu până la optzeci la sută pentru rezidenți. Ratele dobânzii și cerințele de documentație diferă de asemenea în funcție de creditor și de țara de reședință fiscală a cumpărătorului. Roccabox poate pune cumpărătorii în legătură cu brokeri de credite ipotecare care lucrează frecvent cu cumpărători nerezidenți pe Costa del Sol, dar orice consultanță în materie de credit ipotecar este oferită de acei specialiști în mod independent de agenție.