Медіана по віллах
€3,290per m²
Активні · 36 об'єкти
Нові об'єкти
Нові об'єкти
у Mijas
36 актуальних новобудованих проєктів у 7 Mijas мікрорайонах. Від €196k на старті до €2.99M у верхньому сегменті. Незалежний брокер, доступ до розподілу на етапі до початку будівництва.
Прокрутити
Ринок · Активні
Медіана по апартаментах
€2,763per m²
Медіана по таунхаусах
€3,261per m²
Оновлено 25 July 2026
На чому зосередитися
Оберіть підрайон Mijas, який Вам підходить
Mijas fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Актуальна пропозиція
Усі 36 забудов Mijas
Las Lagunas 29
La Cala de Mijas 2
Las Lagunas de Mijas Costa 1
El Lagarejo 1
La Cala Golf 1
Mijas Golf Valley 1
Mijas Jardín 1
Las Lagunas
29 об'єкти · від €226k
Las Lagunas
Off-plan
Lantana Residencial Boutique
12 of 49 remain
Las Lagunas
Ready now
Suite Mijas fase II
3 of 45 remain
Las Lagunas
Off-plan
Laguna Nova
10 of 15 remain
Las Lagunas
Off-plan
Helvet Green
48 of 115 remain
Las Lagunas
With licence
Laguna One
8 of 70 remain
Las Lagunas
Under construction
Culmia Cala Swing Mijas I
28 of 74 remain
Las Lagunas
Ready now
Residencial Mijasol
1 of 45 remain
Las Lagunas
Under construction
Culmia Cala Swing Mijas II
40 of 86 remain
Las Lagunas
Under construction
Suite Mijas fase III
12 of 89 remain
Las Lagunas
Under construction
Residencial Coto Homes
4 of 52 remain
Las Lagunas
Ready now
Hacienda el Sueño
7 of 21 remain
Las Lagunas
Under construction
Premier Residencial
3 of 33 remain
Las Lagunas
Under construction
Biznaga
6 of 55 remain
Las Lagunas
Off-plan
Greenity
25 of 55 remain
Las Lagunas
Under construction
360º By Cordia
38 of 53 remain
Las Lagunas
Under construction
Electus
2 of 18 remain
Las Lagunas
Under construction
Laguna Suites
55 of 146 remain
Las Lagunas
Under construction
Jardines de las Lagunas Phase 2
6 of 298 remain
Las Lagunas
Under construction
Célere Sunrise
17 of 44 remain
Las Lagunas
Off-plan
Savia Fase II
5 of 20 remain
Las Lagunas
Ready now
Suite Mijas fase I
1 of 1 remain
Las Lagunas
Under construction
Lakün Fase 1
15 of 64 remain
Las Lagunas
Under construction
Lakün Fase 2
36 of 100 remain
Las Lagunas
With licence
Savia Fase I
2 of 61 remain
Las Lagunas
Ready now
Cala Serena Village
1 of 45 remain
Las Lagunas
Under construction
Elysea Suites
7 of 23 remain
Las Lagunas
Ready now
Villa Camino 45
1 of 1 remain
Las Lagunas
With licence
Villa Metta - STUPA
1 of 1 remain
Las Lagunas
Off-plan
Villa Shanti - STUPA
1 of 1 remain
La Cala de Mijas
2 об'єкти · від €446k
Las Lagunas de Mijas Costa
1 об'єкт · від €196k
El Lagarejo
1 об'єкт · від €399k
La Cala Golf
1 об'єкт · від €517k
Mijas Golf Valley
1 об'єкт · від €2.5M
Mijas Jardín
1 об'єкт · від €2.99M
A
Roccabox · Live
Запитайте будь-що про Mijas
Навчено на всіх 36 активних забудовах Mijas, 7 підрайонах, актуальних ринкових даних і законодавстві Іспанії щодо купівлі нерухомості.
The Mijas ринок новобудов
На що ви насправді дивитеся
01 · The inventory
What you are actually looking at
У Mijas зараз зафіксовано 32 активних нових проєкти в актуальному трекері Roccabox, у ціновому діапазоні від €196 000 до €3,0 мільйона. Ця широта не випадкова. Муніципалітет поєднує кілька окремих мікроринків: щільно забудовані житлові райони Las Lagunas, забудову на схилах з видом на узбережжя в La Cala de Mijas, єдиний проєкт високої специфікації в долині Mijas Golf Valley та верхній сегмент у Mijas Jardín, і кожна субзона працює за власним графіком пропозиції. Із 32 відстежуваних проєктів 14 наразі перебувають на стадії будівництва, 13 на передбудівельному етапі або off-plan з ліцензією, а п'ять завершені й готові до негайного заселення. Практичний наслідок полягає в тому, що покупці, які виходять на ринок Mijas сьогодні, обирають не між одним типом рішення, а між кількома: зафіксувати позицію раніше за орієнтовною ціною до старту продажів, придбати в проєкті на середній стадії будівництва з чіткішою датою completion або взяти готовий об'єкт і переїхати чи здати його в оренду впродовж кількох тижнів. Усі три шляхи доступні одночасно. Las Lagunas охоплює 26 із цих 32 проєктів, зі стартовими цінами від €226 000, що робить її найактивнішою зоною зі значним відривом. Обсяг відображає справжній житловий попит з боку власників-мешканців, інвесторів у довгострокову оренду та покупців, які прагнуть сполучення з коридором A-7, а не спекулятивну концентрацію. Об'єкти тут оновлюються в іншому ритмі, ніж на узбережжі чи в долині.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
La Cala de Mijas, натомість, має два відстежувані проєкти, обидва зі стартом від €446 000, і її пропозиція навмисно обмежена рельєфом та планувальними лімітами. Покупці, які націлені на La Cala, зазвичай надають пріоритет орієнтації на морський краєвид і специфічній географії способу життя; вони жодним значущим чином не порівнюють її з Las Lagunas. El Lagarejo представлений єдиним проєктом від €399 000 і за характером посідає місце між двома попередніми. Єдиний відстежуваний проєкт у Mijas Golf Valley стартує від €2,5 мільйона, а вхідна ціна в Mijas Jardín становить €3,0 мільйона, і обидва працюють у сегменті, де кількість об'єктів невелика, розподіл приватний, а ціни орієнтовні до офіційного старту. Верхній сегмент ринку Mijas перетинається з категорією брендованих резиденцій, де ключове питання для серйозного покупця не ціна за квадратний метр окремо, а доступ: які проєкти пропонують розподіл до офіційного релізу, на якому етапі фіксуються ціни та скільки об'єктів справді доступні на момент виходу проєкту у відкритий продаж.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Roccabox підтримує брокерські відносини із забудовниками по всьому портфелю Mijas, а це означає доступ до об'єктів ще до їхньої появи на порталах, участь у приватних презентаціях старту продажів і здатність порівнювати умови бронювання між конкурентними проєктами в режимі реального часу. Для покупця, який розглядає проєкт на рівні €2,5 мільйона або €3,0 мільйона, ця різниця в доступі суттєва: проєкти в цій ціновій категорії регулярно продають значну частку об'єктів ще до початку будь-якої публічної кампанії. На іншому кінці діапазону практичні пріоритети зміщуються. Об'єкти до €300 000 у Las Lagunas розходяться швидко, коли мають будівельну ліцензію та реалістичну дату completion. Покупці, які витрачають три місяці на порівняння замість бронювання, часто виявляють, що конкретний об'єкт або поверх, який вони хотіли, уже зайнятий. Roccabox безперервно відстежує зміни стадій по всіх 32 проєктах і сповіщає зареєстрованих покупців про зрушення в наявності ще до публічного оновлення оголошень. Те, що Roccabox робить саме в Mijas, це надання огляду по всіх проєктах, а не презентація одного забудовника. Агенти, які працюють усередині відділу продажів одного забудовника, можуть розповісти вам про той конкретний проєкт.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox працює з усім відстежуваним портфелем, а це означає, що рекомендація, яку отримує покупець, формується його власними критеріями: бюджетом, перевагами щодо стадії, субзоною, очікуваннями щодо дохідності, призначенням, а не тим, у якого забудовника найбільший маркетинговий бюджет. Дев'ять років роботи на Costa del Sol означають, що агенція бачила проєкти в цьому муніципалітеті впродовж повних будівельних циклів, зокрема долала затримки та проблеми з передачею, які іноді виникають, і цей досвід визначає, як вона консультує покупців під час бронювання та укладення договору.
Пропозиція побіжно
Як розподіляються проєкти 36
Off-plan фіксує сьогоднішню ціну із завдатками під банківською гарантією. Готовий до заселення об'єкт дає визначеність в обмін на менший ціновий запас на вході.
Today's Mijas
€196k to €2.99M
36 developments · 7 sub-areas · verified 25 July 2026
Аналітика локації
Де Mijas розташовано
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Цілорічний
Mijas клімат у цифрах
341days
Сонячних днів на рік
31°C
Сер. максимум у липні
11°C
Сер. мінімум у січні
744mm
Річна кількість опадів
Посібник для покупця
Як насправді відбувається купівля новобудови в Іспанії
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Лише інформаційна довідка. Отримайте незалежну ліцензовану консультацію відповідно до ваших обставин. Roccabox рекомендує перевірених іспанських юристів, іпотечних брокерів та імміграційних консультантів.
9
років на місці
Засновано 2017. Покупці з UK, Russia, Scandinavia, Middle East.
36
Mijas активних проєктів
Оновлюється щодня, перевірено за кількома джерелами.
€0
комісія для покупця
Забудовник сплачує нашу комісію при передачі об'єкта.
Часті запитання
запитань покупців – Mijas
Чи можуть покупці з-поза меж ЄС отримати посвідку на проживання через купівлю нерухомості в Mijas?
Іспанський шлях Golden Visa через купівлю нерухомості закрито 3 квітня 2025 року згідно з Органічним законом 1/2025. Громадяни з-поза меж ЄС, які купують нерухомість у Mijas сьогодні, не можуть отримати посвідку на проживання цим шляхом незалежно від ціни купівлі. Інші візові категорії (нелукративна резиденція, віза цифрового кочівника, віза підприємця) залишаються відкритими й визначаються критеріями доходу, працевлаштування чи бізнесу, а не інвестиціями в нерухомість. Щодо чинних варіантів резиденції покупцям слід звертатися безпосередньо до іспанського імміграційного юриста. Roccabox не надає імміграційних консультацій.
У чому практична різниця між купівлею off-plan та купівлею готового об'єкта в Mijas?
Покупки off-plan або тих об'єктів, що будуються, зазвичай пропонують орієнтовну ранню ціну та можливість вибрати бажані об'єкти, поверх, а іноді й покращення специфікації. Компромісом є час (до completion може залишатися 18-36 місяців) і будівельний ризик. Готові об'єкти дозволяють фізичний огляд до зобов'язання, іпотечну оцінку завершеної нерухомості та заселення чи орендний дохід невдовзі після нотаріуса. П'ять завершених проєктів, наразі відстежуваних у Mijas, представляють негайну наявність. Який шлях підходить, залежить від ваших термінів, структури фінансування та толерантності до ризику, а не від того, що один об'єктивно кращий за інший.
Як працюють графіки депозитів та платежів для new-build у Mijas?
Стандартна структура така: депозит за бронювання (€3 000-€10 000), потім платіж за приватним договором, що доводить сплачену суму приблизно до 10 відсотків, далі поетапні будівельні платежі загалом ще на 20-30 відсотків, із залишком, який погашається у нотаріуса під час completion. Для покупок off-plan кожен поетапний платіж після бронювання має бути покритий банківською гарантією або страховим полісом, виданим забудовником, це вимога іспанського законодавства. Вимагайте документацію гарантії до переказу будь-якого поетапного платежу. Умови різняться залежно від забудовника; перегляньте договір із вашим незалежним юристом до підписання.
Як обрати між Las Lagunas, La Cala de Mijas та іншими субзонами?
Las Lagunas найбільша за обсягом субзона зі стартом від €226 000, вона підходить покупцям, які надають пріоритет сполученню, ширшому вибору проєктів та нижчим вхідним цінам. La Cala de Mijas пропонує два проєкти від €446 000 у локації з орієнтацією на узбережжя з більш обмеженою пропозицією. El Lagarejo за характером та ціною посідає місце між двома попередніми. Mijas Golf Valley та Mijas Jardín обслуговують покупців на рівні €2,5-€3,0 мільйона, де кількість об'єктів невелика, а доступ до розподілу важливіший за порівняння на відкритому ринку. Вибір субзони має визначатися призначенням, характером поїздок та ціновою категорією: покупці в одній зоні рідко замінюють її іншою.
Які податки та витрати слід додати понад ціну купівлі?
Для new-build в Андалусії IVA (ПДВ) стягується в розмірі 10 відсотків від ціни купівлі. Actos Jurídicos Documentados (гербовий збір) становить 1,2 відсотка. Незалежний адвокат зазвичай бере 1-1,5 відсотка, а нотаріальні збори плюс реєстрація в земельному кадастрі додають приблизно 0,5-1 відсоток. Загалом закладіть у бюджет 13-14 відсотків понад ціну купівлі для всіх витрат на придбання. Ці цифри застосовуються на момент купівлі; поточні витрати, зокрема community fees, IBI (щорічний податок на нерухомість) та податок на дохід нерезидентів, є окремими й також мають бути враховані до зобов'язання.
Чи можу я отримати іпотеку в Іспанії як покупець-нерезидент?
Так. Іспанські банки кредитують покупців-нерезидентів, зазвичай до 70 відсотків від ціни купівлі або оцінки (залежно від того, що менше). Схвалення залежить від підтвердженого доходу, наявних зобов'язань та критеріїв оцінки банку на момент подання заявки. Доступні як продукти зі змінною ставкою (прив'язаною до Euribor), так і з фіксованою ставкою. Для покупок off-plan іпотека зазвичай оформлюється ближче до completion, а не під час бронювання. Отримання попереднього рішення до бронювання посилює вашу позицію та підтверджує ваш реальний бюджет. Іспанський іпотечний брокер може порівняти пропозиції кількох кредиторів. Roccabox може направити покупців до незалежних брокерів, але не організовує фінансування.
Зв'яжіться з Mijas відділом
Підберіть відповідну новобудову
Бюджет, підрайон, терміни. Ми надішлемо ретельно дібраний короткий список протягом 24 годин з актуальної пропозиції, включно з варіантами розподілу на етапі до початку будівництва, яких ви не знайдете на порталах.
Або WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67