Villen-Median
€3,326pro m²
Aktuell · 39 Projekte
Neue Projekte
Neue Projekte
in Mijas
39 aktuelle Neubauprojekte in 10 über Mijas Teilgebiete. Von €196k als Einstieg bis €2.99M im Spitzensegment. Unabhängiger Makler, Zugang zu Kontingenten in der Vorbauphase.
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Markt · Aktuell
Apartment-Median
€2,775pro m²
Reihenhaus-Median
€2,329pro m²
Aktualisiert 20 September 2026
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Mijas organised by sub-area, each with its own character and price point. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktueller Bestand
Alle 39 Mijas-Projekte
Las Lagunas 29
La Cala de Mijas 2
Las Lagunas de Mijas Costa 1
Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa 1
Sitio de Calahonda 1
El Lagarejo 1
Cerrado del Águila, Las Lagunas de Mijas 1
La Cala Golf 1
Mijas Golf Valley 1
Mijas Jardín 1
Las Lagunas
29 Projekte · ab €226k
Las Lagunas
Vorverkauf
Lantana Residencial Boutique
11 of 49 remain
Las Lagunas
Sofort bezugsfertig
Suite Mijas fase II
3 of 45 remain
Las Lagunas
Vorverkauf
Laguna Nova
10 of 15 remain
Las Lagunas
Mit Baugenehmigung
Laguna One
11 of 72 remain
Las Lagunas
Vorverkauf
Helvet Green
84 of 115 remain
Las Lagunas
Im Bau
Residencial Coto Homes
4 of 52 remain
Las Lagunas
Sofort bezugsfertig
Residencial Mijasol
1 of 45 remain
Las Lagunas
Im Bau
Culmia Cala Swing Mijas II
38 of 86 remain
Las Lagunas
Im Bau
Culmia Cala Swing Mijas I
26 of 75 remain
Las Lagunas
Sofort bezugsfertig
Hacienda el Sueño
7 of 21 remain
Las Lagunas
Im Bau
Suite Mijas fase III
11 of 89 remain
Las Lagunas
Im Bau
Premier Residencial
3 of 33 remain
Las Lagunas
Im Bau
Biznaga
5 of 55 remain
Las Lagunas
Vorverkauf
Greenity
39 of 69 remain
Las Lagunas
Im Bau
Electus
2 of 18 remain
Las Lagunas
Im Bau
360º By Cordia
38 of 53 remain
Las Lagunas
Im Bau
Laguna Suites
55 of 146 remain
Las Lagunas
Im Bau
Jardines de las Lagunas Phase 2
7 of 298 remain
Las Lagunas
Im Bau
Célere Sunrise
17 of 44 remain
Las Lagunas
Sofort bezugsfertig
Suite Mijas Fase I
1 of 1 remain
Las Lagunas
Vorverkauf
Savia Fase II
5 of 25 remain
Las Lagunas
Im Bau
Lakün Fase 1
14 of 64 remain
Las Lagunas
Im Bau
Lakün Fase 2
34 of 100 remain
Las Lagunas
Mit Baugenehmigung
Savia Fase I
3 of 64 remain
Las Lagunas
Sofort bezugsfertig
Cala Serena Village
1 of 45 remain
Las Lagunas
Im Bau
Elysea Suites
7 of 23 remain
Las Lagunas
Sofort bezugsfertig
Villa Camino 45
1 of 1 remain
Las Lagunas
Mit Baugenehmigung
Villa Metta - STUPA
1 of 1 remain
Las Lagunas
Vorverkauf
Villa Shanti - STUPA
1 of 1 remain
La Cala de Mijas
2 Projekte · ab €446k
Las Lagunas de Mijas Costa
1 Projekt · ab €196k
Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa
1 Projekt · ab €256k
Sitio de Calahonda
1 Projekt · ab €310k
El Lagarejo
1 Projekt · ab €399k
Cerrado del Águila, Las Lagunas de Mijas
1 Projekt · ab €421k
La Cala Golf
1 Projekt · ab €517k
Mijas Golf Valley
1 Projekt · ab €2.5M
Mijas Jardín
1 Projekt · ab €2.99M
A
Roccabox · Live
Fragen Sie alles über Mijas
Trainiert auf allen 39 aktiven Mijas-Projekten, 10 Teilgebieten, aktuellen Marktdaten und dem spanischen Kaufrecht.
Der Mijas Neubaumarkt
Was Sie tatsächlich sehen
01 · The inventory
What you are actually looking at
Mijas führt auf dem Live-Tracker von Roccabox derzeit 32 aktive Neubauprojekte, verteilt über eine Preisspanne, die bei 196.000 € beginnt und bis 3,0 Millionen € reicht. Diese Bandbreite ist kein Zufall. Die Gemeinde verbindet mehrere klar voneinander abgegrenzte Mikromärkte: dicht bebaute Wohnviertel in Las Lagunas, zum Meer ausgerichtete Hanglagen in La Cala de Mijas, ein einzelnes hochwertiges Talprojekt im Mijas Golf Valley und das obere Segment in Mijas Jardín. Jeder Teilbereich folgt dabei einem eigenen Angebotszyklus. Von den 32 erfassten Projekten befinden sich derzeit 14 im Bau, 13 sind in der Vorbaubauphase oder off-plan mit Baugenehmigung, und fünf sind fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Die praktische Folge: Wer heute in Mijas einsteigt, wählt nicht zwischen einer einzigen Art von Entscheidung, sondern zwischen mehreren. Frühzeitig zu indikativen Vorabverkaufspreisen zusichern, in ein Projekt in mittlerer Bauphase mit klarerem Fertigstellungstermin einsteigen oder eine fertige Einheit übernehmen und binnen Wochen einziehen oder vermieten.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Alle drei Wege stehen gleichzeitig offen. Auf Las Lagunas entfallen 26 dieser 32 Projekte, mit Einstiegspreisen ab 226.000 €, womit dies bei Weitem die aktivste Zone ist. Das Volumen spiegelt eine echte Wohnnachfrage wider, von Eigennutzern, Investoren im Bereich der Langzeitvermietung und Käufern, die Wert auf die Anbindung an den A-7-Korridor legen, und nicht eine spekulative Konzentration. Der Bestand dreht sich hier in einem anderen Rhythmus als bei den Küsten- oder Talprojekten. La Cala de Mijas verzeichnet dagegen zwei erfasste Projekte, beide ab 446.000 €, und sein Angebot ist durch Topografie und planungsrechtliche Grenzen bewusst begrenzt. Käufer, die La Cala anvisieren, priorisieren in der Regel eine Meerblick-Ausrichtung und eine bestimmte Wohnlage, sie vergleichen nicht in nennenswerter Weise mit Las Lagunas. El Lagarejo umfasst ein einzelnes Projekt ab 399.000 € und nimmt vom Charakter her eine Position zwischen beiden ein.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Das eine erfasste Projekt im Mijas Golf Valley beginnt bei 2,5 Millionen €, und der Einstieg in Mijas Jardín liegt bei 3,0 Millionen €. Beide bewegen sich in einem Segment, in dem die Einheitenzahl gering ist, die Zuteilung privat erfolgt und die Preise bis zum offiziellen Launch indikativ bleiben. Das obere Ende des Marktes von Mijas überschneidet sich mit der Kategorie der Markenresidenzen, wo für einen ernsthaften Käufer nicht der Quadratmeterpreis für sich genommen die entscheidende Frage ist, sondern der Zugang: Welche Projekte bieten eine Zuteilung vor der Veröffentlichung, zu welchem Zeitpunkt fixieren sich die Preise, und wie viele Einheiten sind tatsächlich noch verfügbar, wenn ein Projekt in die offene Vermarktung geht. Roccabox unterhält Maklerbeziehungen zu Bauträgern entlang der gesamten Mijas-Pipeline, was Zugang zum Bestand bedeutet, bevor er auf Portalen erscheint, Teilnahme an privaten Launch-Events und die Möglichkeit, Reservierungsbedingungen konkurrierender Projekte in Echtzeit zu vergleichen. Für einen Käufer, der ein Projekt im Bereich von 2,5 Millionen € oder 3,0 Millionen € erwägt, ist dieser Zugangsvorsprung erheblich, denn Projekte in dieser Preisklasse verkaufen regelmäßig einen bedeutenden Anteil ihrer Einheiten, bevor überhaupt eine öffentliche Kampagne beginnt. Am anderen Ende der Spanne verschiebt sich die praktische Priorität. Projekte unter 300.000 € in Las Lagunas bewegen sich schnell, wenn sie eine Baugenehmigung und einen glaubwürdigen Fertigstellungstermin vorweisen.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Käufer, die drei Monate mit Vergleichen statt mit Reservieren verbringen, stellen häufig fest, dass die gewünschte Einheit oder Etagenlage bereits vergeben ist. Roccabox verfolgt Statusänderungen über alle 32 Projekte hinweg kontinuierlich und weist registrierte Käufer auf Bestandsverschiebungen hin, bevor die Angebote öffentlich aktualisiert werden. Was Roccabox in Mijas konkret leistet, ist eine projektübergreifende Sicht statt eines Verkaufsangebots eines einzelnen Bauträgers. Makler, die im Verkaufsbüro eines einzelnen Bauträgers sitzen, können Ihnen über dieses eine Projekt Auskunft geben. Roccabox arbeitet über die gesamte erfasste Pipeline hinweg, was bedeutet, dass die Empfehlung, die ein Käufer erhält, von seinen eigenen Kriterien geprägt ist: Budget, Präferenz für die Bauphase, Teilbereich, Renditeerwartungen, beabsichtigte Nutzung, und nicht davon, welcher Bauträger das größte Marketingbudget hat. Neun Jahre Tätigkeit an der Costa del Sol bedeuten, dass die Agentur Projekte in dieser Gemeinde durch vollständige Bauzyklen begleitet hat, einschließlich der Bewältigung von Verzögerungen und Übergabeproblemen, die gelegentlich auftreten, was ihre Beratung von Käufern während des Reservierungs- und Vertragsprozesses prägt.
Der Bestand auf einen Blick
So gliedern sich die Projekte in 39
Off-Plan sichert den heutigen Preis mit bankgarantierten Anzahlungen. Schlüsselfertige Objekte bieten Sicherheit, dafür weniger Preisspielraum beim Einstieg.
Today's Mijas
€196k to €2.99M
39 developments · 10 sub-areas · verified 20 September 2026
Standortanalyse
Wo Mijas liegt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Ganzjähriges
Mijas Klima, in Zahlen
341days
Sonnentage/Jahr
31°C
Ø Juli-Max.
11°C
Ø Jan.-Min.
744mm
Jährlicher Niederschlag
Käuferleitfaden
Wie der Neubaukauf in Spanien wirklich funktioniert
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Nur zur Orientierung. Holen Sie für Ihre Situation unabhängige, regulierte Beratung ein. Roccabox vermittelt geprüfte spanische Anwälte, Hypothekenmakler und Einwanderungsberater.
9
Jahre vor Ort
Gegründet 2017. Käufer aus Großbritannien, Russland, Skandinavien und dem Nahen Osten.
39
Mijas aktive Projekte
Täglich aktualisiert, aus mehreren Quellen verifiziert.
€0
Gebühr für den Käufer
Der Bauträger zahlt unsere Provision bei Fertigstellung.
Häufig gefragt
Käuferfragen – Mijas
Können Käufer aus Nicht-EU-Ländern über einen Immobilienkauf in Mijas eine Aufenthaltsgenehmigung erlangen?
Der Immobilienweg des spanischen Golden Visa wurde am 3. April 2025 nach dem Organgesetz 1/2025 geschlossen. Staatsangehörige aus Nicht-EU-Ländern, die heute eine Immobilie in Mijas kaufen, können über diesen Weg unabhängig vom Kaufpreis keine Aufenthaltsgenehmigung erlangen. Andere Visakategorien, nicht erwerbstätige Aufenthaltsgenehmigung, Digital-Nomad-Visum, Unternehmervisum, bleiben offen und richten sich nach Einkommens-, Beschäftigungs- oder Geschäftskriterien statt nach einer Immobilieninvestition. Für die aktuellen Aufenthaltsoptionen sollten Käufer direkt einen spanischen Einwanderungsanwalt konsultieren. Roccabox erteilt keine Einwanderungsberatung.
Was ist der praktische Unterschied zwischen dem Kauf off-plan und dem Kauf einer fertigen Einheit in Mijas?
Käufe off-plan oder im Bau befindlich bieten in der Regel indikative Frühpreise und die Möglichkeit, bevorzugte Einheiten, Etagenlagen und mitunter Ausstattungsupgrades zu wählen. Der Preis dafür ist Zeit, die completion kann 18 bis 36 Monate entfernt sein, sowie das Baurisiko. Fertige Einheiten erlauben eine physische Besichtigung vor der Verpflichtung, eine Hypothekenbewertung an einer fertigen Immobilie und einen Bezug oder Mieteinnahmen schon kurz nach dem Notartermin. Die derzeit fünf erfassten fertiggestellten Projekte in Mijas stehen sofort zur Verfügung. Welcher Weg passt, hängt von Ihrem Zeitplan, Ihrer Finanzierungsstruktur und Ihrer Risikobereitschaft ab, nicht davon, dass eine Option objektiv der anderen überlegen wäre.
Wie funktionieren Anzahlungs- und Zahlungspläne für Neubauten in Mijas?
Die Standardstruktur lautet: Reservierungsanzahlung (3.000 € bis 10.000 €), gefolgt von einer Zahlung beim privaten Vertrag, die den bislang gezahlten Betrag auf rund 10 Prozent bringt, gefolgt von Ratenzahlungen nach Baufortschritt in Höhe von weiteren 20 bis 30 Prozent, wobei der Restbetrag beim Notar bei der completion beglichen wird. Bei off-plan-Käufen muss jede Ratenzahlung über die Reservierung hinaus durch eine Bankbürgschaft oder eine vom Bauträger ausgestellte Versicherungspolice abgesichert sein, dies ist eine gesetzliche Vorgabe nach spanischem Recht. Fordern Sie die Bürgschaftsunterlagen an, bevor Sie eine Ratenzahlung überweisen. Die Bedingungen variieren je nach Bauträger; prüfen Sie den Vertrag mit Ihrem unabhängigen Anwalt vor der Unterzeichnung.
Wie sollte ich zwischen Las Lagunas, La Cala de Mijas und den anderen Teilbereichen wählen?
Las Lagunas ist der volumenstärkste Teilbereich, mit Einstieg ab 226.000 €, und eignet sich für Käufer, die Anbindung, eine größere Auswahl an Projekten und niedrigere Einstiegspreise priorisieren. La Cala de Mijas bietet zwei Projekte ab 446.000 € in zum Meer ausgerichteter Lage mit stärker begrenztem Angebot. El Lagarejo liegt in Charakter und Preis zwischen beiden. Mijas Golf Valley und Mijas Jardín bedienen Käufer im Bereich von 2,5 Millionen € bis 3,0 Millionen €, wo die Einheitenzahl gering ist und der Zugang zur Zuteilung wichtiger ist als der Vergleich am offenen Markt. Die Wahl des Teilbereichs sollte sich nach der beabsichtigten Nutzung, den Reisegewohnheiten und der Preisklasse richten, denn Käufer in einer Zone weichen selten auf eine andere aus.
Welche Steuern und Kosten sollte ich zum Kaufpreis hinzurechnen?
Bei einem Neubau in Andalusien wird die IVA (Mehrwertsteuer) mit 10 Prozent des Kaufpreises erhoben. Die Actos Jurídicos Documentados (Stempelsteuer) betragen 1,2 Prozent. Ein unabhängiger Rechtsanwalt berechnet in der Regel 1 bis 1,5 Prozent, und Notar- plus Grundbuchgebühren kommen mit etwa 0,5 bis 1 Prozent hinzu. Insgesamt kalkulieren Sie 13 bis 14 Prozent über dem Kaufpreis für sämtliche Erwerbsnebenkosten. Diese Zahlen gelten zum Kaufzeitpunkt; laufende Kosten wie community fees, IBI (jährliche Grundsteuer) und die Einkommensteuer für Nichtansässige sind gesondert zu betrachten und sollten ebenfalls vor der Verpflichtung durchgerechnet werden.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek in Spanien erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben Darlehen an nicht ansässige Käufer, in der Regel bis zu 70 Prozent des Kaufpreises oder des Bewertungswerts (je nachdem, welcher niedriger ist). Die Genehmigung hängt vom nachgewiesenen Einkommen, den bestehenden Verbindlichkeiten und den Bewertungskriterien der Bank zum Zeitpunkt des Antrags ab. Sowohl variabel verzinste (an den Euribor gekoppelte) als auch festverzinste Produkte sind verfügbar. Bei off-plan-Käufen wird die Hypothek in der Regel nahe der completion und nicht bei der Reservierung formalisiert. Eine grundsätzliche Zusage vor der Reservierung stärkt Ihre Position und bestätigt Ihr tatsächliches Budget. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Angebote mehrerer Kreditgeber vergleichen. Roccabox kann Käufer an unabhängige Makler verweisen, arrangiert jedoch keine Finanzierung.
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